Kapitalanlage mit Perspektive

Kaufpreis Fläche
835.000,00 € ca. 356,37 m²
kalaydo.de-Code a07fea7c
Anzeige vom 24.02.2018
Objekt-Nr. 2JNHG4E
Referenznummer 2391
Kaufpreis 835.000,00 €
x-fache Miete 24,39
4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 89073 Ulm
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Fläche ca. 356,37 m²
Baujahr 1987
Einbauküche
Böden: EDV-Verkabelung, Teppichboden
barrierefrei
Personenaufzug
Energieträger Fernwärme

8 Garagenstellplätze

Diese repräsentative Büro-/Praxisetage befindet sich im 4. OG eines Geschäftshauses in bester Zentrumslage gegenüber dem Ulmer Theater. Gute Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem mit dem Stadtbus oder mit der vor der Haustür gelegenen Straßenbahn erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheken sowie ein Ärztehaus. Durch die Nähe der städtischen Parkhäuser sind ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben.

die großzügigen, hellen und lichtdurchfluteten Büroräume sind neu renoviert
die Räumlichkeiten sind mit einem unempfindlichen Kugelgarnteppichboden ausgelegt
die abgehängten Rasterdecken sind mit ausreichend Beleuchtung versehen
umlaufende Kabelkanäle und genügend Steckdosen sind in allen Büroräumen vorhanden
die repräsentative Eingangshalle ist mit Marmor verkleidet
1 Personenaufzug und 1 Lastenaufzug sind vorhanden
8 TG-Stellplätze sind im Gesamtkaufpreis enthalten
Raumhöhe beträgt ca. 3m
Fernwärme-Zentralheizung
Kunststoffbeschichtete Aluminiumfenster mit elektr. Jalousien
die großzügige und pfiffige Tee- bzw. Kaffeeküche ist mit einem Kühlschrank, einer Spüle und Spülmaschine, sowie diversen Schränken ausgestattet
separate Damen- und Herrentoiletten mit Waschbecken , weiß gefliest

Baujahr: 1987
Energiekennwert Wärme: 118,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 24,4 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 82,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Die Büroetage ist vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 30.06.2025. Die Mieteinnahme beträgt derzeit monatlich netto € 3.100,80. Es ist eine Staffelmiete vereinbart mit einer jährlichen Steigerung von 2 %.

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 356,37 m², vermietbare Fläche: 356,37 m², modernisiert

kalaydo.de-Code: a07fea7c
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Immobilien Nothhelfer IVD
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Immobilien Nothhelfer IVD
Fischergasse 21
89073 Ulm
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89073 Ulm