KAPITALANLAGE-ODER FÜR SELBSTNUTZER

Kaufpreis Fläche
785.000,00 € ca. 136,00 m²
kalaydo.de-Code a0517cc4
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2G5E749
Referenznummer 2582
Kaufpreis 785.000,00 €
Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt.
Stadt 20148 Hamburg
Straße
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Fläche ca. 136,00 m²
Baujahr 1974
Personenaufzug
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 142,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 17.07.2018

Der Stadtteil Rotherbaum ist einer der interessantesten Stadtteile Hamburgs in absoluter Alsternähe. Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt, ob mit der U1, dem Bus 109, oder auch mit dem Fahrrad ist besonders interessant. Viele Firmen, insbesondere Medienunternehmen und die Universität Hamburg befinden sich sozusagen vor der Tür. Ebenso finden Sie in der unmittelbaren Umgebung gemütliche Kneipen, schöne Restaurants und Geschäfte aller Art.

Von daher ist diese Lage wegen der sehr guten Vermietbarkeit besonders gesucht.

Das als Wohnhaus mit insgesamt 57 Wohnungen und einer Gaststätte konzipierte Objekt wurde seinerzeit errichtet, um auch dem HSV, der seinerzeit seine Trainingsanlage für die Fußballspieler im alten Stadion an der Rothenbaumchaussee hatte, und auch für die treuen Fans eine Gaststätte zu betreiben.

Die zum Kauf stehende Einheit wurde aus ursprünglich drei Wohnungen und dem Sondernutzungsrecht an einem Teil des Treppenhausflures gebildet. Diese Einheit wurde bis vor kurzem als Zahnarztpraxis genutzt und wird geräumt im jetzigen Zustand übergeben.

Es bietet sich Ihnen die Möglichkeit, diese Flächen entweder selbst zu nutzen oder zu vermieten.

Die Kaufpreisforderung berücksichtigt den Umstand, dass der Innenausbau erforderlich sein wird, um eine künftige Nutzung, gleich welcher Art, zu ermöglichen.

Zur Selbstnutzung bietet sich die Möglichkeit entweder als Büro/Praxis oder auch als Wohnung an.

Auf dieselbe Weise können Sie die Einheit vermieten. Darüber hinaus bietet sich Ihnen die Variante, die ursprünglichen Wohnungen wieder herzustellen und diese zu vermieten. Aufgrund der sehr nachgefragten Lage und der gesuchten Größe der Wohnungen ist auch dies eine wirtschaftlich sehr attraktive Variante.

Baujahr: 1974
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Sie haben die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage für den Kaufpreis von 35.000,00 EUR zzgl. der üblichen Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten), sowie 6,25 % Courtage zu erwerben.

Nutzfläche: 136,00 m², Gesamtfläche: 136,00 m², vermietbare Fläche: 136,00 m²

kalaydo.de-Code: a0517cc4
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Ihr Kontakt:
Käthe Röger e.K.
/
Käthe Röger e.K.
Overbeckstr. 3
22085 Hamburg
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