10 Jahre fest! Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietetes Anlageobjekt in Laaber! Provisionsfrei!

Kaufpreis Fläche Zimmer
641.800,00 € ca. 260,49 m² 6
kalaydo.de-Code a03c4f24
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2JPSU43
Referenznummer 404300
Kaufpreis 641.800,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 93164 Laaber
Objekttyp Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 6.0
Fläche ca. 260,49 m²
Baujahr 2018
Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau
Energieträger Pellets
Heizungsart Ofenheizung

Diese Wohnanlage befindet sich im schönen Ort Laaber, ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern.

Laaber profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. In nur 20 Minuten gelangen Sie nach Regensburg, in nur 30 Minuten nach Neumarkt und in weniger als 3 Minuten auf die Autobahnauffahrt der A3 in Richtung Passau bzw. Nürnberg.

In der Ortsmitte befindet sich der Bahnhof mit dem Haltepunkt Laaber" an der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg. Regionalbahnen von agilis verkehren von hier aus im Stundentakt Richtung Neumarkt, Regensburg Hbf und Plattling.

Zusätzlich bietet der Ort sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

* 5 Stellplätze zum Preis von einem! (2.500,00 EUR)

* großzügige Außenflächen

* 2 Terrassen

* Fußbodenheizung

* 10 Jahre fest mit Verlängerungsoption auf weitere 5 Jahre! Mietvertrag liegt bereits vor!

Diese attraktive und gut vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 13 seniorengerechten Wohnungen im schönen Ort Laaber und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 241,28 m² zzgl. ca. 19,21 m² für die Freiflächen.

Es besteht bereits ein Mietvertrag mit einem Anbieter für eine Seniorentagesbetreuung, welche pflegebedürftigen Menschen jeder Pflegestufe ein Zuhause bietet.

Der Mietvertrag wurde auf 10 Jahre fest vereinbart mit einer Verlängerungsoption auf weitere 5 Jahre.

Die Netto-IST-Miete der Einheit beläuft sich auf monatlich 2.208,92 EUR (inkl. Vermietung von Freifläche und 5 Außenstellplätzen). Der Käufer muss für die Einrichtungsgegenstände wie z.B. Küche, Esstisch, etc. aufkommen. Die daraus entstehenden Brutto-Gesamtkosten werden auf die 10 Jahre Mietzeit aufgeteilt. Daraus ergibt sich ein monatlicher Abschlag auf die Grundmiete. - Auf Anfrage können wir Ihnen den Mietvertrag gerne zukommen lassen.

Da es sich hier um ein Energieeffizienzhaus 55 handelt, erhalten Sie durch die KfW-Bank attraktive Tilgungszuschüsse und Zinssätze.

Das Objekt ist so konzipiert, dass nach Ablauf des Mietvertrages eine Umwandlung in drei separaten Wohnungen mit wenig Aufwand möglich wäre. Eine Weitervermietung an eine Pflegestation kann auch ohne Probleme dargestellt werden da der Bedarf in dieser Region sehr hoch eingeschätzt wird.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zukommen oder stehen Ihnen für ein Beratungsgespräch jederzeit zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

vermietbare Fläche: 260,49 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.507,04 EUR

kalaydo.de-Code: a03c4f24
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Ihr Kontakt:
Herr Markus Fleischhauer
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Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
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