klimatisierte Büroräume mit Keller-Lagerfläche in GE-Resse

Kaufpreis Fläche Zimmer
160.000,00 € ca. 183,00 m² 7
kalaydo.de-Code a039d876
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2F5YX45
Referenznummer 239
Kaufpreis 160.000,00 €
9 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 45892 Gelsenkirchen
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei werdend
Bezugsfrei ab auf Wunsch kurzfristig frei
Zimmer 7.0
Fläche ca. 183,00 m²
Baujahr 1985
Bad/WC getrennt
voll unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Kabelkanäle
Kunststofffenster
Deckenbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Raumaufteilung flexibel, Teeküche
teilweise klimatisiert, voll klimatisiert
EDV-Verkabelung
9 Stellplätze: Stellplatz
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
Energieträger Gas
Haustyp Holzhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 171,22 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 22.06.2027

Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet "Middelicher Straße" in Gelsenkirchen-Resse in einer Sackgasse.
In näherer Umgebung sind keine störenden Gewerbebetriebe (Lärm, Schmutz, Staub, Geruch).

Die Postanschrift lautet: Reginaweg 7 in 45892 Gelsenkirchen-Resse.

Verkauft wird ein frei stehendes, 1-geschossiges Bürogebäude, welches 1985 auf einem Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut wurde und unterkellert ist. In den vergangenen Jahren wurden die Räumlichkeiten als Büro eines Steuerberaters genutzt.
Das Gebäude wurde massiv erbaut, die Fassade verfügt hinter der Trapezblechverkleidung über eine Wärmedämmung. Auch das Flachdach (Eindeckung 2017 aufgearbeitet) ist wärmegedämmt.
Auf ca. 185m² verteilen sich 5 Büros (mit bis zu 8 Arbeitsplätze), Windfang, Empfang, Wartezone, getrennte Damen/Herren-WCs und EDV/Archivraum. Vor dem Gebäude befinden sich 6 PKW-Stellplätze, hinter dem Gebäude 3 weitere Stellplätze.
Über eine Außentreppe gelangt man in den Kellerbereich, wo sich der Heizungsraum und eine große Lagerfläche befindet.

Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung. Die Versorgung erfolgt über einen Flüssiggastank neben dem Gebäude, die Warmwasseraufbereitung ist elektrisch.
Die Büros sind überwiegend mit Teppichboden ausgelegt, Teeküche und WCs sind gefliest. Einige Fenster verfügen über 3-fach-Verglasung. Die Belichtung wird unterstützt durch zahlreiche Dachkuppelfenster, welche elektrisch zu öffnen sind.
Die Büros verfügen über ein Gigabit-Netzwerk und haben eine 100-MBit-Anbindung an das Internet.
Zur Ausstattung gehören: 3 über Splitgeräte klimatisierte Büros, Alarmanlage, Videoüberwachung rundum, Kunststofftüren in Stahlzargen.

Der Firmensitz wurde aus gesundheitlichen Gründen aufgegeben. Eine Übernahme der Büro- und Geschäftsausstattung ist möglich.
Ein Teil der Lagerfläche im Keller ist vermietet. Der Ertrag daraus beläuft sich auf mtl. EUR327,- netto.
Im Grundbuch ist eine Nutzungsbeschränkung eingetragen. So dürfen die Räumlichkeiten nicht für einen Bordellbetrieb und nicht als Kulturverein genutzt werden. Darüber hinaus ist eine flexible Nutzung möglich.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular dieses Internetportals und fordern die Grundrisszeichnung sowie den Lageplan an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heeks.

Angaben gem. EnEV: Verbrauchsausweis, Bj. 1985, Flüssiggas, Energieverbrauchskennwert 161,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F.

9 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a039d876
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Heeks
+
+
Heeks Immobilen
Ewaldstr. 53
45699 Herten
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45892 Gelsenkirchen