Klinikgebäude als langfristige Kapitalanlage

Kaufpreis Zimmer
1.495.000,00 € 10
kalaydo.de-Code a03be4da
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2FJM949
Referenznummer BS-2235
Kaufpreis 1.495.000,00 €
14 Stellplätze , je
x-fache Miete 15,19
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stadt 79713 Bad Säckingen
Straße
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
vermietet
Zimmer 10.0
Baujahr 1986
14 Stellplätze: Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Die Stadt Bad Säckingen vereint Historie und Moderne. Das Stadtbild ist geprägt durch die malerische mittelalterliche Altstadt, in welcher insbesondere das ursprünglich im 14. Jahrhundert erbaute Fridolinsmünster herausragt. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist daneben die längste gedeckte Holzbrücke Europas, die unsere Stadt mit unseren eidgenössischen Nachbarn auf der anderen Rheinseite verbindet.

Neben der Historie von mehreren Jahrhunderten, welche einem in vielfacher Weise in der Stadt begegnet, ist Bad Säckingen jedoch auch eine lebendige und attraktive Einkaufsstadt sowie ein dynamischer Wirtschaftsstandort. In attraktiver geographischer Lage lässt es sich prima leben, einkaufen und arbeiten.

Der Heilbadstatus verhilft der Stadt nicht nur zu einem wichtigen Wirtschaftszweig; er sorgt vielmehr auch dafür, dass man sich in Bad Säckingen in besonderer Weise auf Gäste freut.

- Baujahr: 1986 (Appartementhaus)
- Umbau: 1999 (Klinikgebäude)
- Gesamtnutzfläche: 986 m²
- Grundstücksfläche: 1.177 m²
- 4 Etagen
- DG: 6 Ein-Zimmer-Appartements
- OG: 7 Praxisräume, Labor, Empfang
- EG: 4 OP-Räume, Sozialräume
- UG: 4 Ein-Zimmer-Wohnräume, Vortragssaal
- Gaszentralheizung
- 14 PKW-Stellplätze
- Klinik: Mietvertrag bis 31.12.2026
- Klinik: Mietertrag : 84.000,- € p.a. (kalt)
- DG-Appartement: 3.000,- € p.a. (warm)
- weitere Vermietungen möglich

Diese Immobilien wurde 1986 als Appartementhaus erbaut und bereits 1999 zu einem Klinikgebäude umgebaut. Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wird entsprechend dem Bedarf des Mieters von diesem selbst Instand gehalten bzw. ggf. renoviert.

Insgesamt verfügt das Haus über vier Etagen, welche mit Praxisräumen, OP-Sälen und Unterkünften bzw. Aufenthaltsräumen für das medizinische Personal ausgestattet sind. Die gesamte Nutzfläche beträgt 968 m², welche über ein Treppenhaus sowie einen großzügigen Personenaufzug erschlossen sind und sich wie folgt verteilen:

Im Dachgeschoss befinden sich sechs Ein-Zimmer-Appartements, welche jeweils mit Bad und teilweise mit Küche und Dachbalkon ausgestattet sind. Nur eines dieser Appartements ist momentan vermietet (250,- € pro Monat (warm)), so dass ggf. weitere Mieteinnahmen zu generieren sind.

Das Erd- und Obergeschoss bilden die zentralen Etagen der Klinik. Hier befinden sich neben den Praxisräumen und OP-Sälen auch das Labor, die Sozialräume sowie der Empfangs- und Wartebereich.

Das Untergeschoss beherbergt vier weitere Ein-Zimmer-Wohnräume, einen Vortragssaal, sowie sämtliche Haustechnik für das Gebäude.

Beheizt wird das Objekt von einer Gaszentralheizung.

Das aktuelle Mietverhältnis läuft seit dem Jahre 2014 und endet zum Ende des Jahres 2026 mit ggf. zweifacher Verlängerung um jeweils 5 Jahre. Die jährliche Kaltmiete beträgt im Moment 84.000,- € und ist an den Verbraucherpreisindex für Deutschland gekoppelt.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.177 m² und verfügt neben einer pflegeleichten Grünanlage auch über 14 Parkplätze für die Angestellten, Patienten und Besucher.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Kapitalanlage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Auf Wunsch erhalten Sie auch weitere Unterlagen zum Objekt sowie dessen Adresse. Gerne können Sie sich vorab einen eigenen Eindruck von der Lage verschaffen.

Gesamtfläche: 968,00 m², Grundstücksfläche: 1177,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 11, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Mieteinnahmen pro Jahr: 98.400 EUR

kalaydo.de-Code: a03be4da
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Ihr Kontakt:
Herr Herr Julian Merz
+ -
Sparkasse Hochrhein Immobiliencenter
Bismarckstr. 7
79761 Waldshut-Tiengen
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79713 Bad Säckingen