Knapp 140 m² repräsentative Praxis-, Büro- oder Ladenfläche zu verkaufen

Kaufpreis Fläche
520.000,00 € ca. 135,00 m²
kalaydo.de-Code a0974aa9
Anzeige vom 14.05.2018
Objekt-Nr. 2K5424B
Kaufpreis 520.000,00 €
Hausgeld 335,00 €
Käuferprovision Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision beträgt 5,5 % inkl. MwSt. des Kaufpreises Die Provision ist fällig und verdient mit Kaufvertrag und Notartermin.
Stadt 10555 Berlin
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei werdend
Bezugsfrei ab 2012
Fläche ca. 135,00 m²
Baujahr 2011
Pantry
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Böden: Estrich, Parkettboden, Steinboden
Aluminiumfenster
Deckenbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC
Zustand: gehoben, Neubau
Energieträger Pellets
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 74,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 03.03.2010 bis 29.02.2020

Wohnhaus mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
Sehr zentral in Berlin, im grünen Bezirk Tiergarten und Nahe dem Ufer der Spree befindet sich dieses 2011/2012
fertiggestellte Wohnhaus mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Gleich nebenan befindet sich die „Buchkantine“ mit Cafe, Bistro und Buchladen.
Der Gewerberaum ist aufgeteilt in 2 Einheiten; einem Atelier und einer Büroeinheit. Beide Einheiten sind derzeit vermietet.
Die Gewerbefläche ist barrierefrei.
Die Fensterfläche geht über die gesamte Raumbreite.
Wir haben uns unterschiedliche Konzepte überlegt, wie bei Interesse eine gewerbliche Nutzung bzw. auch Selbstnutzung für den Käufer auf einer Teilfläche bzw. Gesamtfläche hier möglich ist.
Die Gewerbeeinheit verfügt über je einen straßen- und hofseitigen Zugang.

Lage

Die Dortmunder Str. ist eine ruhige Nebenstraße in einem sehr schönen gepflegten Kiez.
Gleich nebenan gibt es die sehr gut besuchte Buchkantine. Weiterhin gibt es in der Nachbarschaft Cafes,
Restaurants, Galerien und kleinen Läden ganz unterschiedlicher Ausrichtung.
Auch Ärzte und Gewerbe, wie Beratungsunternehmen haben sich hier niedergelassen.
Von hier aus sind es nur wenige Minuten bis zum Regierungsviertel und in die City-West.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend

Unser Angebot sind 2 derszeit vermietete Gewerbeeinheiten:
- Atelier: ca. 89 m²
- Büro: ca. 45 m²
Beide Fläche sind mit kurzfistigen Mietvertägen vermietet.
Gern können Sie die Mietvertäge verlängern bzw. hier über Eigennutzung nachdenken!

Die Nettokaltmiete pro Monat beträgt 1.596 € (19.152 € im Jahr)
zuzüglich Nebenkosten: im Monat ca. 335 € (2,50 €/m²)
Die Mieter bezahlen weiterhin Pauschalen für Strom und Internet.

Das Atelier ist minimal ausgebaut und durch eine sehr ästhetische
Wand mit 2 raumhohen Schiebtüren geteilt.
Das Büro ist gehoben ausgestattet, mit Parkett, raumhohen Fenster
zum Windfang, eigenes WC und Küche/Abstell.
Beide Einheiten werden durch den Windfang bzw. Foyer straßenseitig betreten.
Das Foyer kann aber auch allein dem Büro zugeschlagen werden.
Es gibt hier viele Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.
Lassen Sie uns zusammen überlegen!

Wenn Sie neugierig geworden sind, stellen wir Ihnen diese Immobilie gern zeitnah vor.
Herzlichen Dank
Gabriele Cocozza

kalaydo.de-Code: a0974aa9
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Frau Gabriele Cocozza
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coPartner strategisches Marketing für Immobilien und Dienstleistungen
Schleswiger Ufer 5
10555 Berlin
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10555 Berlin