Langjährig und solide vermietetes Ladengeschäft mit 6 Stellplätzen in zentraler Lage in Neufahrn/FS

Kaufpreis Fläche Zimmer
359.000,00 € ca. 106,24 m² 1
kalaydo.de-Code a0503217
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2HF3542
Referenznummer 52424
Kaufpreis 359.000,00 €
Hausgeld 368,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 85375 Neufahrn
Straße
Objekttyp Verkaufsfläche
Kategorie Ladenfläche
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 1.0
Fläche ca. 106,24 m²
Baujahr 1996
Böden: Laminat
Personenaufzug
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Strom 105,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 08.04.2018

Die aufstrebende Gemeinde Neufahrn befindet sich ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und bietet seinen ca. 20.000 Einwohnern hervorragende Wohnqualitäten.

Der Laden liegt in zentraler Geschäftslage in Neufahrn. Nur wenige Minuten sind es von hier zur nahegelegenen S-Bahn-Station.

Neufahrn im Allgemeinen verfügt über eine Vielzahl von Ärzten, Kindergärten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Grund- und Mittelschule sowie das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium sind direkt am Ort vorhanden. Außerdem bietet Neufahrn hervorragende Freizeitmöglichkeiten, unter anderem gibt es ein großzügiges Hallenbad, Kino und einen Sport- und Freizeitpark. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Erholungsgebiet Neufahrner Mühlseen mit Natursee, Sportsee und Badesee.
Durch die Nähe zum Flughafen sowie die Autobahnanschlussstellen Eching (A9 München-Nürnberg), Eching-Ost bzw. Freising-Süd (A92 München-Deggendorf) und durch die S-Bahn (S1) ist Neufahrn ideal an das Verkehrsnetz angebunden. Mit der S-Bahn beträgt die Fahrzeit zum Flughafen ca. 10 Minuten und in die Innenstadt ca. 30 Minuten.

Dieses Angebot umfasst ein ca. 106 m² großes Ladengeschäft in guter Geschäfts- und Lauflage mit sechs Außenstellplätzen und einem Duplexparker in Neufahrn. Die Wohnanlage wurde ca. 1995 in solider Ziegelbauweise erstellt. Sie verfügt über insgesamt 44 Einheiten - davon sind vier Gewerbeeinheiten. Die Wohnanlage ist damit von überschaubarer Größe und befindet sich durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen in gutem Zustand.

Seit Anfang an ist der Laden solide und zuverlässig vermietet. Er wird als Friseurgeschäft genutzt. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 1.286 Euro p. M. zuzüglich ca. 244 Euro Umsatzsteuer und 223 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Die Anpassung des Mietzinses ist an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Verlängerung des Mietverhältnisses steht im Juni 2018 an, die Mieterin würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Das aktuelle Wohngeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan ca. 368 Euro.

Das Ladengeschäft hat einen nahezu quadratischen, flexibel nutzbaren Schnitt und wurde von der Mieterin stets auf eigene Kosten instandgehalten. Es befindet sich in tadellosem und ansprechendem Zustand. Im hinteren Bereich befinden sich die gut nutzbare Küche für die Angestellten sowie der Sanitärbereich mit Waschbecken und WC. Für den Friseurbetrieb gibt es auch innerhalb des Ladens mehrere Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser. Ein weiterer kleiner Bereich wurde in Trockenbauweise abgetrennt und als Kosmetik-/Massage-/Nagelstudio genutzt.

Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé und einen Besichtigungstermin. Besichtigen Sie die Immobilie bereits online durch einen virtuellen 360°- Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Nutzfläche: 106,00 m², Ladenfläche: 106,24 m²

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.432 EUR
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0503217
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Ihr Kontakt:
Christine Hauser
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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