*** Leben mit Tieren + Platz für Beruf und Hobby 6 ha Land und Wald****

Kaufpreis Fläche Zimmer
170.000,00 € ca. 58.700,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0450ab1
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2FQPD4N
Referenznummer 427
Kaufpreis 170.000,00 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 29413 Wallstawe
Straße
Objekttyp Ackerbau
Kategorie Land-/Forstwirtschaft
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Nutzfläche ca. 58.700,00 m²
Baujahr 1900
Heizungsart Zentralheizung

Im nördlichen Teil von Sachsen- Anhalt, angrenzend an Niedersachsen, liegt der Altmarkreis Salzwedel, in welchem sich das Verkaufsobjekt in der Gemeinde Wallstawe befindet. Die kleine Gemeinde mit ca. 870 Einwohnern wurde im Zuge der Gebietsreform 2010 mit 8 weiteren selbständigen Gemeinden in die Verbandsgemeinde Beetzendorf- Diesdorf  zusammen geführt.
Bis zur Kreisstadt Salzwedel,  mit ca. 24.000  Einwohnern, sind es knapp 13 km. Einkaufsmöglichkeiten sind in Salzwedel vorhanden, ein Lebensmitteldiscounter ist auch in Beetzendorf vorhanden. In der Verbandsgemeide Beetzendorf- Diesdorf gibt es einige Kindertagesstätten und auch Grundschulen.
Wie überall in den ländlich struktierten Gegenden, sichern sich die Bewohner in kleineren und mittleren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben ihren Lebensunterhalt.
Wolfsburg mit ca. 124.000 Einwohnern, liegt ca. 54 km entfernt und ist über die B 244 gut ereichbr, Hannover liegt ca. 110 km und Baunschweig ca. 84 km entfernt.

Highlights auf einen Blick
Wohngebäude zur kurzfristigen Übernahme vorbereitet insgesamt 156 m² Wohnfläche verteilt auf 6- 8 Zimmer, Küche, Bad und separ. WC,
moderne Gasheizung mit Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung
Kachelofen für feste Brennstoffe
einige Nebengebäude für Nutztierhaltung und Werkstatt sowie Garage
arrondiert am Haus ca. 2,5 ha Land, davon ca. 2 ha Acker
5,87 ha Land insgesamt
2 intakte Brunnen
Dreikammerklärgrube
Bodenwertzahl 36 bis 51
 
Energieausweis liegt noch nicht vor.
 
Das Anwesen eignet sich hervooragend für Menschen, die gern ländlich leben und arbeiten wollen, die sich der Tierhaltung widmen möchten oder handwerklich tätig sein wollen.
Das Leben auf dem Land bietet zahlreiche Möglichkeiten ob in der Jugend oder nach dem Berufsleben. Jeder hat so seine Träume, hier können Sie für wenig Geld einen Neuanfang beginnen.
Greifen Sie die Gelegenheit beim Schopfe und   LEBEN Sie Ihren TRAUM jetzt!

Verkauft wird ein ehemaliger Bauernhof mit Nebengelass auf einer ca. 4.500 m² großen Hof- und Freifläche, arrondierten 2 ha Ackerland wie weiteren Acker- und Grünlandflächen.
Insgesamt werden 5,87 ha Land und die Hofstelle verkauft.
Das Wohnhaus wurde über die lange Zeit hinweg immer wieder renoviert, in den 70-iger Jahren wurden die ausgefachten Vorder- und Seitenwände gegen Mauerwerk ausgetauscht. Das  Dach wurde neu eingedeckt und im Zuge der Installtion der neuen Gasheizung mit Sonnenkollektoren, die der Brauchwassererwärmung dienen, ausgestattet. Die Sanitäreinrichtungen des Bades im Erdgeschoss modernisiert, im Obergeschoss ist ein weiteres WC mit Handwaschbecken im Heizungsraum untergebracht.
Das Haus ist autark mit festen Brennstoffen beheizbar, im Erdgeschoss gibt es einen Kachelofen, einen offenen Kamin und in der Küche aus früheren Zeiten stammend, von Köchinnen geschätzten, Bestellherd.
Es sind insgesamt im Erdgeschoss drei Zimmer, Küche und Speis vorhanden, im Obergeschoss 3- 4 Zimmer sowie Nebenräume.
Da es sich um einen Bauernhof handelt, sind selbstverständlich weitere Nebengebäude im hinteren Hofteil und seitlich verlaufend, vorhanden. Früher dienten die Räumlichkeiten den Tieren als Stallungen, der Unterbringung von Tierfutter und Lagerung der Lebensmittel für Menschen. Sie wurden als Vorbereitungsräume oder als Werkstatt verwendet. Die künftige Nutzung, ein Abriss Um- oder Neubau bleibt dem Erwerber überlassen.
Der Hof ist seit ca. 10 Jahren an das Gemeindewasser angeschlossen, zuvor wurde das Wasser aus zwei Brunnen entnommen, die intakten Brunnen befinden sich im Garten und im Hof. Das Brauchwasser wird in eine Dreikammerklärgrube eingeleitet.
Insgesamt ist das Haus mit wenigen Modernisierungsarbeiten, je nach eigenem Geschmack, kurzfristig beziehbar.
Das Ackerland ist bis Oktober 2019 verpachtet, inwieweit eine vorherige Übernahme möglich ist, muss abgeklärt werden.
Auf Wunsch, kann ein mit Buchen bestückter Wald von ca. 1/2 Hektar erworben werden.

Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind, und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zuganges noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle  dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notariell beurkundete Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Gern sehen wir Ihrer Anfrage entgegen, nicht vergessen- Ihre Telefonnummer-. Vor dem aufwendigen Versenden und Lesen weiterer Unterlagen ist ein klärendes Telefonat oft sehr hilfreich und schnell erledigt.

Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 156,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Befeuerungsart: Erdgas

kalaydo.de-Code: a0450ab1
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Ihr Kontakt:
Christa Reschka-
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Schongauer Straße 29-31, Büro 310
04328 Leipzig
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