Logistik & Industriehalle in Tuttlingen/Gänsäcker!

Kaufpreis Fläche
1.889.000,00 € ca. 1.796,00 m²
kalaydo.de-Code a07f755b
Anzeige vom 22.02.2018
Objekt-Nr. 2JETU4D
Referenznummer 18019
Kaufpreis 1.889.000,00 €
Käuferprovision 3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Stadt 78532 Tuttlingen-Möhringen
Objekttyp Industriehalle
Kategorie Hallen/Industriefläche
vermietet
Fläche ca. 1.796,00 m²
Nutzfläche ca. 3.700,00 m²
Baujahr 2000
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Das Objekt befindet sich südwestlich der Kernstadt Tuttlingen im Ortsteil Möhringen Gewerbegebiet Gänsäcker.
Über die Bundesstraße B311 gelangt man in wenigen Fahrminuten in die Kernstadt, sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Autobahnanschluss A81 Singen-Stuttgart ist sowohl über die B311 (Anschlussstelle Geisingen), als auch über die B523 (Anschlussstelle Tuningen) in ca. 10-15 Minuten erreichbar.

Das Gewerbegebiet Gänsäcker ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen und bietet zum Einen die Bushaltestelle in der Donaueschinger Str. und zum Anderen die Ringzughaltestelle Gänsäcker.

In ca. 9 km Entfernung befindet sich die Stadt Immendingen, mit dem neu errichteten Prüf- und Technologiezentrum der Daimler AG.
Daran anknüpfend lassen sich verstärkt Industrie- und Zuliefererbetriebe rund um Immendingen nieder.

Verwaltungsgebäude:

-Teils Linoleumbelag in Holzoptik, teils Fliesen (Feinsteinzeug) im EG
-Linoleumbelag in Holzoptik im OG
-Alufenster mit Isolierverglasung
-Große Fensterfläche im Wartebereich zur Belichtung
-Akustikdecken in Teilbereichen der Büroräume
-Zum Teil kunststofffurnierte Türen und Vollglastüren
-Sanitärbereiche im EG und OG nach Geschlechtern getrennt, Böden und Wände gefliest, im EG sind zusätzlich Duschen installiert.
-Brüstungskanäle für Elektroleitungen in den Büros
-Teilweise Klimatisierung in den Büroräumen über ein Splittgerät
-Offene Stahltreppe ins OG
-11 Parkplätze


Lager-/Logistikhalle:

-Betonierter und befahrbarer Bodenbelag für Stapler und Hochregale (für Schwerlast ausgelegt)
-6 Laderampen
- 1 Tor ebenerdig befahrbar
-14 weitere Parkplätze

Die Lager- und Logistikhalle mit angebautem Verwaltungsgebäude befindet sich im Gewerbegebiet Gänsäcker in Möhringen bei Tuttlingen. Das Gesamtgrundstück weist eine Fläche von 3.700 m2 auf. Darauf befindet sich die Lager-und Logistikhalle mit 1.248 m2, sowie das Verwaltungsgebäude mit 548 m2. Außerdem bietet das Grundstück 1.200 m2 asphaltierte Freifläche, die sowohl als Rangierfläche, als auch für Parkplätze oder Abstellmöglichkeit für Container genutzt werden kann.

Als weitere Nutzungsmöglichkeit wäre beispielsweise Maschinenbau oder die Produktion mit CNC-Maschinen denkbar. Die Bodenbelastbarkeit ist für Stapler, Hochregale und schwere Maschinen ausgelegt. Eine Trafostation ist am angrenzenden Grundstück vorhanden.

Beide Gebäude weisen eine gewölbte Dachkonstruktion in Industriebauweise (freitragendes Tonnendach) auf. Die Fassade des Verwaltungsgebäudes ist teils verputzt, teils mit Industriepanelen versehen, die Lager-/Logistikhalle wurde mit Sandwichpanelen in Industriebauweise gefertigt. Der Außenputz des Verwaltungsgebäudes wurde Ende 2016 neu gestrichen.

Das freundlich anmutende, zweigeschossige Verwaltungsgebäude verfügt im EG über den Eingangs- und Wartebereich mit Empfang, Sozialraum, Sanitär- u. zwei Büroräume, sowie je einen EDV- und Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Büroräume, ein Besprechungszimmer, sowie Sanitärräume und ein Lagerraum.

Die Logistikhalle ist eingeschossig, frei tragend ohne Stützen (Logistikhalle ca. 50 x 24 m) und verfügt über 6 Laderampen für den Warenein-/ausgang, sowie ein zusätzliches Tor zum Lager, das ebenerdig befahrbar ist. 2008 erfolgte die Erweiterung um ein Büro oberhalb des Hallenbereichs, welches über das Verwaltungsgebäude zugänglich ist.
Beide Gebäude sind nicht unterkellert.

Derzeit ist das Gesamtobjekt noch für ca. 1 Jahre verpachtet und es besteht eventuell die Möglichkeit einer Weiterverpachtung. Information über die Miethöhe auf Anfrage.

SONSTIGE ANGABEN:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Verwaltungsfläche: 548,00 m², Lage im Gewerbegebiet

25 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a07f755b
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Ihr Kontakt:
Michael Bacher
/
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M. Bacher Immobilien
Obere Hauptstr. 9
78573 Wurmlingen
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78532 Tuttlingen-Möhringen