Mettmann-Zentrum. Modernes Ladenlokal mit Lagerbereich in der Mettmanner Fußgängerzone!

Kaufpreis Fläche
329.000,00 € ca. 220,00 m²
kalaydo.de-Code a02ec130
Anzeige vom 22.05.2017
Objekt-Nr. 2E63W4N
Referenznummer 2211
Kaufpreis 329.000,00 €
Hausgeld 462,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 40822 Mettmann
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Bezugsfrei ab Bezug nach Vereinbarung!
Fläche ca. 220,00 m²
Baujahr 1980
Böden: Teppichboden
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 207,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 13.08.2008 bis 12.08.2018

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich am Lavalplatz, direkt in der Mettmanner Fußgängerzone. Durch die zentrale Lage stehen hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die die Mettmanner City zu bieten hat, zur Verfügung.

Die Mettmanner Fußgängerzone hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewinnen können: das Shoppingcenter "Königshof-Galerie" wurde vor ca. 4 Jahren eröffnet und an die Fußgängerzone neu angebunden. Die Fußgängerzone selbst wird z.Zt. neu gestaltet. Die Arbeiten im Bereich des Lavalplatzes sind bereits komplett abgeschlossen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut - der Haltepunkt zur Regiobahn, mit Anbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Parkplätze sind durch die vorhandenen Parkhäuser in der näheren Umgebung zur Genüge vorhanden!

Seit Fertigstellung der Wohn- und Geschäftsanlage befindet sich im Ladenlokal ein Schuhgeschäft. Dieses wurde vor einigen Jahren modernisiert. Als Bodenbelag wurde ein heller, moderner Teppichboden verlegt. Die Fenster bzw. die Schaufensterfront bestehen aus einfachverglasten Alufenstern.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Wasseruhren, die für eine verbrauchsgenaue Abrechnung sorgen, sind in den WC-Bereichen vorhanden.

Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2008 wurde für die Gesamtimmobilie ausgestellt und weißt einen Energieverbrauchskennwert von 187,7 kWh/(m²*a) aus. Da der Warmwasserverbrauch in dem Verbrauchskennwert nicht enthalten ist, wurde der Verbrauchskennwert um pauschal 20 kWh/(m²*a) im Exposé, nach den gesetzlichen Vorschriften, erhöht! Ein Glasfasernetzanschluss der Telekom ist ebenfalls vorhanden!

Großzügiges u. modern ausgestattetes Ladenlokal mit 14 Meter Schaufensterfront in guter Lauflage der Mettmanner Fußgängerzone, Lagerbereich mit ca. 3,2 m Deckenhöhe! Auf Wunsch TG-Stellplatz für 12.500 EUR zusätzlich möglich!

Die gesamte Wohn-und Geschäftsanlage wurde ca. 1980 gebaut. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 5 Gewerbeeinheiten, 9 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 52 Pkw-Einstellplätzen.

Bei der hier angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein Teileigentum. Es steht eine vermietbare Laden- und Lagerfläche von insgesamt ca. 313 m² zur Verfügung. Die größte Fläche bildet hierbei das Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 220 m². Das Ladenlokal wurde vor einigen Jahren modernisiert. Als Bodenbelag wurde ein heller Teppichboden verlegt. Innerhalb des Ladenlokals wurde ein kleines Büro und eine kleine Lagerfläche mit Ständerwänden abgetrennt. Ein WC-Bereich mit Damen- und Herren-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Schaufensterfront zur Fußgängerzone hin beträgt ca. 14 Meter.

Über eine massive Betontreppe im Ladenlokal gelangt man in das Untergeschoss. Hier befindet sich eine Lagerfläche von ca. 93 m². Die Deckenhöhe im Lagerbereich liegt bei ca. 3,2 m. Vom Lagerbereich aus besteht ein zusätzlicher Zugang zum Treppenhaus des Hauses.

Das Ladenlokal wird z. Zt. vom Eigentümer selbst genutzt.

Nach 37 Jahren erfolgreicher Geschäftstätigkeit hat sich der Eigentümer entschieden in den Ruhestand zu gehen. Die Übergabe des Ladenlokals erfolgt nach Vereinbarung.

Die gesamte Wohn- und Geschäftsanlage ist gepflegt und wird von der Fa. Gebau Vermögen GmbH verwaltet.

Das monatliche Wohngeld bzw. die Nebenkosten zur Gewerbeeinheit beträgt ca. € 462,00. In dem Wohngeld sind auch die Verwalterkosten, Reparaturen und die Rücklagenbildung für die Instandhaltung der Gesamtimmobilie enthalten. Von den ca. € 462,00 Wohngeld/ Nebenkosten sind ca. € 125,00 nicht umlagefähige Nebenkosten (Reparaturen, Rücklagenbildung, Verwalterkosten). Die monatlich zu zahlenden Grundabgaben/ Grundsteuer liegen derzeit bei ca. € 161,00.

Auf Wunsch kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz in der Anlage zum Kaufpreis von € 12.500,00 erworben werden. Die Nebenkosten (Wohngeld) für den Tiefgaragenstellplatz belaufen sich z.Zt. auf mtl. ca. € 25,00. Der Bodenbelag der Tiefgarage wurde im letzten Jahr aufwendig saniert!

Bitte beachten Sie, dass neben einem Verkauf die Immobilie auch angemietet werden kann. Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen sehr gerne.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Ladenlokal bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagerfläche: 93,00 m², Gesamtfläche: 313,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a02ec130
388 Aufrufe online seit 22.05.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Dirk Winn
/
Kreissparkasse Düsseldorf Immobilienservice, im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Jubiläumsplatz 9
40822 Mettmann
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.