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Modern ausgestattetes Praxis- und Laborgebäude oder Bürohaus plus Neubaugenehmigung!

8.900.000 € Kaufpreis
7.330,00 m² Fläche
Kaufpreis 8.900.000 €
Käuferprovision siehe AGB
Gewerblich Personenaufzug Raumaufteilung flexibel ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a2e7355b
Online-ID 2nfdv45
Referenznummer 64288
Objektdaten
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab kurzfristig bzw. nach Absprache
Fläche 7.330,00 m² teilbar ab 2.730 m²
Raumaufteilung flexibel
Personenaufzug
Preisinformation

115 Stellplätze

Lage

Gut angebundene Lage im etablierten Gewerbegebiet Bonn-Buschdorf.
Die Autobahnen A 555 und A 565 sind mit dem PKW schnell zu erreichen, ebenso die Bonner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn.
Bushaltestellen der Linien 604 und 630 sind zudem fußläufig erreichbar.

Stadt 53117 Bonn
Ausstattung

Bestandsgebäude:

- repräsentatives Foyer mit Empfangstresen
- Hygienestandard einer medizinischen Einrichtung
- Waschbecken in sehr vielen Räumen
- Linoleumboden im Erdgeschoss und 1. OG
- Teppichboden im Staffelgeschoss
- Rasterdecken mit BAP-gerechter Beleuchtung
- innen liegender Sonnenschutz im EG und 1. OG
- außen liegender Sonnenschutz im Staffelgeschoss
- Be- und Entlüftung des EG und 1. OG
- Kühlung über Klimasplitgeräte im Staffelgeschoss
- Kompaktheizkörper
- CAT-Verkabelung über Brüstungskabelkanäle im EG und 1. OG
- CAT-Verkabelung über Bodentanks im Staffelgeschoss
- z.T. Glaswände und eingebaute Glaselemente
- Teeküchen
- Konferenzraum mit besonderer Ausstattung
- Dachterrasse
- Außenbereich mit Terrasse
- überwiegend ca. 3,80 m lichte Raumhöhe in den Räumen im EG und 1. OG, teilweise auf gut 3,00 m
abgehängte Decken
- barrierefreier Zugang über Rampe zum Haupteingang

Objekt

Das dreigeschossige Bestandsgebäude mit attraktiver Architektur und moderner Ausstattung kann als Praxis-/Laborgebäude kurzfristig angemietet werden, eine Umnutzung in Büroflächen ist mit entsprechendem zeitlichen Vorlauf ebenfalls möglich.
Nach umfassender Sanierung im Jahr 2013 befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand, insbesondere wurden große Teile der Gebäudetechnik wie die Be- und Entlüftungsanlage erneuert.
Aufgrund der letzten Nutzung der Liegenschaft zu Forschungs- und Laborzwecken ist die Ausstattung derzeit entsprechend zugeschnitten und wäre z.B. für einen Nutzer aus dem Gesundheitswesen bestens geeignet. Eine Umnutzung in Büroflächen wäre aber ebenfalls möglich.
Ergänzend kann der Eigentümer auf dem Grundstück ein hochwertig ausgestattetes Bürogebäude errichten, für welches die Baugenehmigung bereits vorliegt.

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung
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Der Kaufpreis versteht sich inkl. Baurecht für den geplanten Neubau und zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten

Stichworte

Nutzfläche: 7.330,00 m², Gesamtfläche: 7.330,00 m²

Anhang
kalaydo.de-Code: a2e7355b
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Herr Torsten Hamm
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