Moderne Büro-/ Praxisflächen mitten im Gewerbegebiet Ameisenbühl - 3 Stellplätze, Aufzug, Teeküche

Kaufpreis Fläche
295.000,00 € ca. 212,00 m²
kalaydo.de-Code a0519ddf
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2HKDC48
Referenznummer TI-1792
Kaufpreis 295.000,00 €
3 Stellplätze , je 10.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. zzgl. MwSt.
Stadt 71332 Waiblingen
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Fläche ca. 212,00 m²
Baujahr 1992
Personenaufzug
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 28.12.2021

Das Geschäftsgebäude befindet sich im Gewerbegebiet "Ameisenbühl" von Waiblingen.

Die S-Bahnhaltestelle "Waiblingen Bahnhof " (S2;S3) ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 20 Min. den Stuttgarter Hbf. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ebenso 15 Min.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Discounter (Lidl) und vieles mehr befinden sich direkt im Zentrum von Waiblingen.

In einem Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich zahlreiche Großunternehmen wie z.B. BOSCH, STIHL, KÄRCHER etc. Im Gewerbegebiet Ameisenbühl sind zahlreiche klein- und mittelständische Unternehmen ansässig. Diese tragen ihren Teil zu der wirtschaftlichen Stärke in der Region bei.

Das Büro verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

+ Barrierefreie Erschließung
+ Aufzug
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
+ WCs für Damen und Herren
+ Teeküche
+ Teppichboden/ PVC
+ Hausmeister-/ Reinigungsservice
+ zusätzliche Lagerfläche (ca.17 m²) im UG
+ Möglichkeit zur Außenwerbung an der Stirnseite des Gebäudes, Tiefgaragen- und Hauseingang
+ Heizungskonvektoren, beheizt über Gas-Zentralheizung

Die Bürofläche und die 3 TG-Stellplätze sind momentan an die Stadt Waiblingen vermietet - diese betreibt dort eine Musikschule. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.453.

Das Hausgeld beläuft sich auf € 550 davon können Sie ca. € 387,66 auf den Mieter umlegen.

Die Bürofläche mit ca. 220 m² befindet sich im 1.Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 3 Etagen - die Fläche können Sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen.

Die Büro- oder Praxisflächen eignen sich für Unternehmen jeglicher Couleur. Momentan ist die Fläche an die Musikschule "Unteres Remstal" vermietet.

Im selben Gebäude sind die Prisma-Elektronik GmbH (Erdgeschoss), Gastronomie (Café/ Bar (1.OG) ansässig - im 2.OG befindet sich eine Wohnung.

In der Bürofläche finden Sie zahlreiche Räume vor - die individuell genutzt werden können.

Eine Teeküche mit Küchenzeile sowie 2 separate Toiletten (Frauen/ Männer) gehören ebenfalls zur Ausstattung.

In der Tiefgarage stehen Ihnen 3 Parkplätze für Mitarbeiter oder Kunden zur Verfügung. Diese können für jeweils € 10.000 käuflich erworben werden.

Ein separater Kellerraum als Lagerfläche im Untergeschoss mit ca. 17 m² komplettiert die Bürofläche.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Flughafen: 29.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.90, Distanz zur Autobahn: 20.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.60

3 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 10000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0519ddf
72 Aufrufe online seit 12.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Alexander Lehle
-
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart-Mitte
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
71332 Waiblingen