Vielseitig nutzbares modernes Gewerbeobjekt in Gersthofen mit 2330m² Hallen- und 'Büronutzfläche , incl.Kühlhallen + Bistro

Kaufpreis Fläche
3.150.000,00 € ca. 2.330,00 m²
kalaydo.de-Code a04f095a
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GZSF43
Kaufpreis 3.150.000,00 €
Käuferprovision Ist der Kaufvertragsabschluß durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommen, so ist der Käufer verpflichtet, eine Maklergebühr in Höhe von 3,57% des Bruttokaufpreises am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrages an unser Büro zu bezahlen.
Stadt 86368 Gersthofen
Objekttyp Produktion
Kategorie Hallen/Industriefläche
Bezugsfrei ab kurzfristig
Fläche ca. 2.330,00 m²
Nutzfläche ca. 4.296,00 m²
Baujahr 2008
Keller als Wohnraum nutzbar
Lastenaufzug, Personenaufzug
Energieträger Erdwärme, Gas
Haustyp KfW 70
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch Wärme 84,20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 239,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 01.09.2017 bis 01.09.2027

MODERNES vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt, zweigeschossige Stahlbeton Konstruktion mit dazwischen liegender Wärmedämmung, nicht unterkellert, mit Flachdach, freistehend und mit Anbau zur vielseitigen Verwendung.

Zum Verkauf steht die neuwertige Firmenzentrale mit Hallen- und Büroflächen , bisher Produktion von hochwertigen Fleischwaren, einer schmackhafte Bistroküche und professionelles Catering in Gersthofen bei Augsburg.

Das Gewerbeobjekt kann selbstverständlich nach entsprechender Umgestaltung vielseitig genutzt werden, wie z.B. für die Lebensmittelverarbeitung, Catering, Dönerherstellung, Gemüse- und Blumenhandel .

Außenansicht Betonfassade, gestrichen, verglaste Pfosten-Riegel-Konstruktion straßenseitig.

Lärmkontingent: Nach Bebauungsplan beträgt das Lärmkontingent
Tags 51 dB
Nachts 42 dB

Nutzfläche EG: 1.384,35 m²
Lichte Raumhöhe 2,95 m im Frontbereich des Gebäude und 5,05 m im Produktionsbereich.
Das EG ist aufgeteilt in Imbiss mit 150 Sitzplätzen und Verkauf , Verkaufsfläche , Produktionsbereich mit Anlieferung, Verarbeitung, Lagerung, Kühlung, Versand, Entsorgung , Personalbereich

Nutzfläche OG: 944,80 m²
Lichte Raumhöhe 3,15 m im Lagerbereich, Imbiß Empore und Mitarbeiterschulung / Nebenraum Catering , Büro- und Verwaltungsbereich mit Treppenraumanlage, Sozialbereich Mitarbeiter, Lagerbereich und Haustechnik

Zusätzlich noch ein sogenannter Kriechboden: lichte Höhe 1,85 m für den Technikbereich

Stellplätze : 38

Ausführliche Information erhalten Sie nach Anforderung des Exposès

Das Gewerbeobjekt liegt in Gersthofen, im nordöstlichen Nahbereich von Augsburg
Anschluss an die B 2 und an die BAB A 8, Anschlussstelle Augsburg West.

Produktion,
Schlachtung,
Restaurant-/ Bistro, mit ca. 150 Sitzplätzen
Verkaufsfläche für Groß- und Einzelhandel ,
Büroräume für die Verwaltung
Seminarraum für Events
Lagerhalle

Ausstattung:
Videoüberwachungsanlage
RWA – Anlagen ( Treppenraumbereich )
Windwächter-Steuerung
Wasseraufbereitungsanlage
Diverse Kühlräume bis – 3 Grad ( Decken- und Wandverkleidung )
Zwei Tiefkühlräume bis – 20 Grad ( Decken- und Wandverkleidung )
Diverse Kühlraumtüren
Sonstige Decken-/Wandverkleidungen
( Produktionsbereich )
Hygieneschleuse aus Edelstahl ( Drehkreuz )
Personenaufzug, 630 kg / 8 Personen, zwei Stationen, Edelstahlkabine,
Lastenaufzug , 1.000 kg/ 13 Personen, zwei Stationen, Edelstahlkabine
Zuganlage zum Aufrichten von Tieren, 1.000 kg Traglast
Integrierte Bodenwaage ( Versand )
Fettabscheideanlage
Entfeuchtungsanlage ( war zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht funktionsfähig, Reparatur ist bereits beauftragt )
Diverse Rohrbahnanlagen, 800 kg/lfm, zul. Gesamtgewicht
Diverse Kleinkrananlagen, Seilaufzüge
GS-Steuerung, Automat, Heizung/Klima
Außenwerbeträger ( beleuchtet )

Grundrisse siehe Anlagen

Besichtigung, gerne auch kurzfristig, nach vorheriger telefonischer Absprache.

kalaydo.de-Code: a04f095a
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Herr Josef Schiffler
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Josef Schiffler e.K. Immobilien-Consulting­
Wasserburger Str. 19
85540 München/Haar
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86368 Gersthofen