Modernes, offen gestaltetes Office Space mit zwei Konferenzräumen

Kaufpreis Fläche
450.000,00 € ca. 115,00 m²
kalaydo.de-Code a08fe81d
Anzeige vom 18.04.2018
Objekt-Nr. 2JZYX4Z
Referenznummer Thaerstrasse 27 Gewerbe (1/13)
Kaufpreis 450.000,00 €
Hausgeld 465,00 €
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.)
Stadt 10249 Berlin
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei werdend
Fläche ca. 115,00 m²
Baujahr 2010
Pantry
rollstuhlgerecht
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Holzfenster
Zustand: gehoben, gepflegt, Neubau
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Personenaufzug
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergieverbrauch Wärme 50,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

INTERIEUR
Das Gewerbe ist im Gartengeschoss des Vorderhauses gelegen. Mit einer Deckenhöhe von 3 Metern, vielen Fenstern und insgesamt 115 m² entspricht es modernen, kommunikativen Ansprüchen und ist somit ideal als Office Space geeignet. Es besteht aus einem zentralen, offenen und großen Büroraum von ca. 71 m². Nach Süden ausgerichtet und mit jeweils separatem Zugang, schließen sich zwei kleinere Konferenzräume mit einer Größe von rund 15 und 18 m² an.

Außerdem beinhaltet das Büro eine Teeküche mit integriertem Geschirrspüler und Kühlschrank, sowie ein von dort aus zu betretendes Badezimmer. Dieses ist mit WC und Urinal, sowie einer Dusche ausgestattet.

In den Arbeitsbereichen ist ein robuster Teppichboden verlegt worden und in Küche und Badezimmer sind geschmackvolle Fliesen in schwarz-weiss verarbeitet worden.

EXTERIEUR
Das Gebäude wurde im Jahr 2010 fertiggestellt. Die Intention des Architekten war nicht nur ein ökonomisches Passivhaus zu erschaffen, sondern dieses auch in klassischer Architektur umzusetzen.

Zu dem Objekt gehört ein Gemeinschaftsgarten, der direkt an den grossen Büroraum angrenzt. Der Garten ist grosszügig und liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Alarmanlage und ein Kellerraum.

Bezugsfrei nach Vereinbarung, alternativ siehe Renditeberechnung

RENDITEBERECHNUNG
Kaltmiete: 1.955 Euro
Brutto-Rendite: 5,21% p.a.

Das Velodrom mit Anbindung an Tram und S-Bahn ist in nur fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Frischeparadies, Kaufland, Rossmann etc.) sind nur 6-Gehminuten entfernt. Der Blankensteinpark lädt ebenso wie der Forckenbeckplatz zum innerstädtischen Parkleben ein. Hier befinden sich Restaurants und Cafés wie der bekannte Italiener "Bye Bye Cavaliere", der "Weinsalon" oder die "Vineria Del Este". Die Deutsch-Spanische Europaschule ist genauso in der Nähe wie die bilinguale Kita (Deutsch-Englisch), die sich in einer historischen Villa befindet.

Mehr unter: https://www.fantasticfrank.de/kaufen/gewerbe-prenzlauer-be rg

ENGLISH VERSION

INTERIOR
The office space is located on the garden level of the front building. With a ceiling height of 3 meters, many windows and a total of 115 m², it meets modern, communicative requirements and is thus ideally suited as an office space. It consists of a central, open and large room of approx. 71 m². There are two smaller conference rooms with a size of around 15 and 18 m² which both are south-facing and each with separate access.

In addition, the office includes a tea kitchen with integrated dishwasher and refrigerator, as well as a bathroom to be entered from there. The bathroom is equipped with a toilet and urinal, as well as a shower.

In the work areas there is a robust carpet and in the kitchen and bathroom there are tasteful tiles in black and white.

EXTERIOR
The building was completed in 2010. The intention of the architect was not only to create an economic passive house, but also to implement it in classical architecture.

The property also has a communal garden, which is directly adjacent to the large office space. It is generously and lovingly created and invites you to linger.

The facilities also include an alarm system and a basement storage.

LOCATION
The Velodrome offering various tram and S-Bahn connections is only a five-minute walk away. A variety of shopping possibilities (Frischeparadies, Kaufland, Rossmann etc.) is only a 6-minute walk away. The Blankenstein Park, as well as the Forckenbeckplatz invites you to enjoy the Weinsalon or the Vineria Del Este. The German-Spanish European School is just as close as the bilingual daycare (German-English), which actually is located in a beautiful historical villa.

YIELD CALCULATION
Net rent: 1.955 Euro
Yield: 5.21% p.a.

kalaydo.de-Code: a08fe81d
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Ihr Kontakt:
Herr Nico Richter
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Fantastic Frank Deutschland GmbH
Jablonskistrasse 12
10405 Berlin
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