***Möbliertes Designerloft in Traumlage***

Kaufpreis Fläche Zimmer
595.000,00 € ca. 100,00 m² 2
kalaydo.de-Code aa1199c1
Anzeige vom 03.06.2019
Objekt-Nr. 2qht34m
Referenznummer 139-KG-S-2
Kaufpreis 595.000,00 €
Hausgeld 303,61 €
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% USt.
Stadt 10119 Berlin
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Fläche ca. 100,00 m²
Baujahr 1900
Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Abstellraum
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch Wärme 85,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 16.10.2028

Die Gewerbefläche befindet sich in einem modernisierten Altbau, der im Jahre 1900 erstellt wurde.

Sie verfügt über zwei große Räume, nebst Flur, Küchenraum, Duschbad, Gäste-WC und mehreren Stauräumen. Neben dem Straßenzugang können Sie die Fläche über einen zweiten Eingang, direkt vom Hof aus betreten.

In unmittelbarer Nähe zur Kastanienallee, dem Volkspark am Weinbergsweg, Rosenthaler Platz und Zionskirchplatz gelegen, liegt diese Gewerbefläche in einer der angesagtesten Wohn- und Geschäftslagen Berlins.

Lebendig und beliebt, zeichnet sich der Kiez durch viele schicke Ladenboutiquen und zahlreiche Restaurants aus. In der Nacht sind die Hotspots, wie die Kulturbrauerei oder der Rosenthaler Platz gut besucht und bieten ruhelosen Anwohnern wie Touristen ein vielfältiges Angebot. Sie finden Clubs, Kinos, Theater, Stand-Up Comedy und vieles mehr.

Die hervorragende Verkehrsanbindung und zentrale Lage, ermöglichen kurze Wege in alle Bezirke. Die Parkplatzsituation unmittelbar vor dem Haus erscheint ungewohnt entspannt. Der Straßenabschnitt, in dem das Gewerbe liegt, ist vergleichsweise ruhig.

Dies kommt der Büro- oder gar einen Wohnnutzung zu Gute. Gleichzeitig kann man in der nahen Kastanienalle (5 Min.), der Brunnenstraße (3 Min.) oder rund um den Rosenthaler Platz (8 Min.) fußläufig eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants erleben. Auch ein Supermarkt ist schnell erreicht.

In den Pausen findet man im nahen Mauerpark (7 Min.) oder dem Volkspark am Weinbergsweg (2 Min.) Erholung. Bis zum Alexanderplatz benötigen Sie mit dem Fahrrad ungefähr acht Minuten.

Eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in einem anspruchsvollen wie lebenswerten Kiez, im Herzen Berlins.

- Vollholzdielung, amerikanische Eiche, geräuchert und gebürstet

- Gas-Etagenheizung, Fussbodenheizung

- Wände glatt gespachtelt

- Farbkonzept von Farrow & Ball

- Badbereiche mit italienischen Fliesen

- Armaturen von Herzbach

- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch

- massgefertigte Lofttüren aus Glas und Stahl, pulverbeschichtet

- teils freigelegtes, veredeltes Mauerwerk und historische Kappendecken

- neue massgefertigte Fenster und Nebeneingangstür von Schüco

- riesiges Sitzfenster in Vollholz, amerikanische Eiche, gebürstet

- Bodentanks zum Strombezug und ausgeklügeltes Lichtkonzept

Der Gewerberaum wurde durch eine Innenarchitektin sinnvoll aufgeteilt und hochwertig ausgestattet. Das beinhaltet alle Einrichtungen, das umfassende Lichtkonzept sowie die auf den Bildern ersichtliche Möblierung. Die Ausstattung und Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

Die Konzeption eignet sich besonders zur Nutzung als Büro, Kunstatelier oder Co-Working-Space. Darüberhinaus könnte die Fläche auch als Einzelhandel genutzt werden. Selbst die teilweise oder vollständige Nutzung als Wohnung scheint möglich. (entsprechende Genehmigungen vorausgesetzt).

Die Eigentümerin hat beim Ausbau keine Kosten und Mühen gescheut. Die Ausstattung ist außergewöhnlich schick, sinnvoll und qualitativ hochwertig. Bei einer unverbindlichen Besichtigung zeige ich Ihnen anhand verschiedener Beispiele, mit wie viel Sachverstand und Augenmaß der Ausbau der Fläche erfolgte.

Ein Highlight der Einheit ist das dreifachverglaste, großzügige Schaufenster zur Straßenseite. Durch große Bauteile aus gebürsteter, amerikanischer Eiche wurde ein riesiges Sitzfenster geschaffen. Dieses kann nicht nur zu Werbezwecken genutzt werden. Die stabile Konstruktion könnte auch als Sitzecke oder Schreibtisch dienen. Dabei hat man durch die leicht versetzte Lage der Fläche einen außergewöhnlichen Blickwinkel und nimmt auf beeindruckende Weise am Straßenleben teil.

Betritt man die Fläche von der Straße aus, so findet man sich zunächst im Flurbereich wieder. Ein abschließbarer Stauraum schließt daran an. Auf den Flur folgt der Meetingraum, mit dem großen Sitzkasten am Panoramafenster.

Nach dem Meetingraum erreichen Sie die Küche. Neben einer attraktiven Einbauküche, einem Kühlschrank der Marke SMEG und einer kleinen Essecke, verfügt die Küche über einen weiteren, abschließbaren Stauraum. Die Dunstabzugshaube ist an das Abluftsystem angeschlossen.

Der Hintere von zwei großzügigen Räumen, besticht durch seine Kappendecke und bildet den Abschluss der Einheit. Von diesem Raum aus erreichen Sie den Hof sowie das Hauptbad und das Gäste-WC. Beide Bäder sind aussergewöhnlich schön gestaltetet. Das Hauptbad verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine elektrische Fußbodenheizung und einen Hauswirtschaftsraum mit weiteren Lagermöglichkeiten und einem Waschmaschinenanschluss.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR

Gesamtfläche: 100,00 m²

kalaydo.de-Code: aa1199c1
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Herr Sam Sabzian
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ORANGE Immobilienagentur
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
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10119 Berlin