Münsters Top-Investment mit z. Zt. 5,8 % Bruttorendite in bester Adresse!

Kaufpreis Fläche Zimmer
449.000,00 € ca. 148,00 m² 2
kalaydo.de-Code a034dcc0
Anzeige vom 07.06.2017
Objekt-Nr. 2EMXE4W
Referenznummer SHI 1442
Kaufpreis 449.000,00 €
Warmmiete 2.150,00 €
Preis / m² 3.033,78 €
Käuferprovision 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt inkl. MwSt.
Stadt 48165 Münster
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Bezugsfrei ab z. Zt. vermietet
Zimmer 2.0
Fläche ca. 148,00 m²
Baujahr 1980
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch Wärme 124,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.12.2018

Münster-Hiltrup, ein bevorzugter Stadtteil im Süden von Münster. Hiltrup beansprucht den Titel des größten aller Stadtteile und trägt infrastrukturell insbesondere mit der gefragten Einkaufspromenade Marktallee die Eigenschaften einer eigenen Kleinstadt.
In den letzten Jahren hat eine rege Bautätigkeit um zahlreiche Altbauten das Stadtbild immer weiter aufgebessert und damit den gewerblichen Anspruch ebenfalls angehoben.
Neben der perfekten Infrastruktur sind die Nähe zum Hiltruper Bahnhof, die gute Anbindung in alle Himmelsrichtungen über die nahe gelegene Umgehungsstraße und nicht zuletzt die schnelle Erreichbarkeit zur Innenstadt attraktive Standortvorteile.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in direkter Nachbarschaft zur frequentierten Marktallee.

Direkt an Münsters beliebter Marktallee befindet sich diese attraktive Ladenfläche in einem auffälligen Eckhaus mit großzügigen Schaufensterfronten und starker Passantenfrequenz. Der Standort könnte idealer nicht sein: verbindet er doch einen der öffentlichen Parkplätze mit der Marktallee und erfreut sich daher großer Publikumswirksamkeit.
Den entsprechenden Mietern machen Sie den Arbeitsalltag zu einem Erlebnis; sie genießen ein einzigartiges Stadtpanorama - Ausblicke, die Mitarbeiter, Kunden und Ihre Mieter selbst gleichermaßen faszinieren - in Verbindung mit dem begehrten Standort und dem besonderen Ambiente die beste Visitenkarte als Basis für eine erfolgreiche Unternehmenspräsentation.
Besonders attraktiv ist die variable Grundrisslösung, die bei einem etwaigen Mieterwechsel leicht unternehmensspezifischen Anforderungen angepasst werden kann. Gleich, ob ein Mieterwechsel eine bedarfsgerechte Praxisfläche mit entsprechenden Wasseranschlüssen oder eine repräsentative Bürofläche erfordert, ob die Mieter Großzügigkeit oder eher eine Vielzahl von Räumen bewirtschaften möchten: erwarten Sie eine flexible Gewerbefläche mit viel Licht - eine einzigartige Gewerbefläche in auffälliger Stadtlage mit hohem Imagevorteil!
Die aktuelle Vermietung im Dienstleistungssektor hat sich herausragend etabliert und ist ein guter Beleg für die auffälligen Standortvorteile! - Ein renditestarkes Immobilieninvestment mit außergewöhnlichem Ertragsspektrum: lassen Sie sich begeistern!

Der Bezug.

z. Zt. vermietet


Die Rendite.

Nutzen Sie dieses gefragte Angebot als ertragreiche Wertanlage und sichern Sie sich ein Unikat direkt an der gefragten Marktallee: Viele lagespezifische Merkmale, die variablen Nutzungsmöglichkeiten sowie das marktkonforme Mietniveau sind wichtige Bausteine dieser ertragreichen Wertanlage. Mit derzeit ca. 25.800,- ? Jahres-Kaltmiete aus einem gesunden und langfristigen Mietverhältnis sicherlich eine perfekte Ausgangsbasis für eine gute und pflegeleichte Immobilieninvestition.


Der Zustand.

Die Bausubstanz ist stets gepflegt worden und befindet sich in auffällig gutem Pflegezustand.


Die Energetik.

Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei 150 kWh liegt, liegt der Endenergieverbrauch dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1980, Gas) für Gas bei nur 124 kWh, für Strom bei 10 kWh!


Courtage:

4,76 % des Kaufpreises inkl. z. Zt. 19 % MwSt

Wohnfläche: 148,00 m², Lagerfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 148,00 m², Ladenfläche: 148,00 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2

Nettokaltmiete: 2150,00 EUR
2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a034dcc0
306 Aufrufe online seit 07.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Sören Heese
/ -
SÖREN HEESE IMMOBILIEN GbR
Ludgeristr. 113
48143 Münster
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