Neubau Gewerbeeinheit in Landsberg

Kaufpreis Fläche
338.750,00 € ca. 74,19 m²
kalaydo.de-Code a029f766
Anzeige vom 17.05.2017
Objekt-Nr. 2EULR4L
Referenznummer 1/20/084-084/0186-5
Kaufpreis 338.750,00 €
Preis / m² 4.565,98 €
1 Stellplatz , je 4.500,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 86899 Landsberg
Objekttyp Praxis
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Fläche ca. 74,19 m²
Baujahr 2017
voll unterkellert
Weitere Räume: Abstellraum
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Kapitalanlage

EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z. B. zwei Gymnasien oder eine Waldorfschule.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

- Energiestandard: KfW-Effizienzhaus-55.
- Walmdach, kein Flachdach.
- Kunststofffenster mit Dreischeibenverglasung, außen grau, innen weiß.
- Raffstore, elektrisch.
- Fliesenformat 30 cm x 60 cm.
- Eichenparkett oder ähnlich (nach Wunsch des Kunden).
- Sanitärausstattung, namhafte deutsche Markenhersteller.
- Fußbodenheizung.
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Hocheffiziente Grundwasserwärmepumpe kombiniert mit modernem Gasbrennwertgerät zur
Abdeckung der Spitzenlast.

Der Baubeginn ist erfolgt, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2018.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV

Renditeobjekt - bereits vermietete Einheiten in innenstadtnaher Lage!!

In unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit nur 18 Einheiten. Das Haus passt sich mit nur drei Etagen perfekt in die aus Ein- und Mehrfamilienhäusern bestehende Nachbarschaft ein.

Die Wohnungen sind alle verkauft. Zwei Gewerbeeinheiten sind aktuell noch verfügbar: ca. 74 m² und ca. 83 m² Nutzfläche, zusammen gefasst ca. 157 m² Nutzfläche. Die beiden Einheiten werden verbunden und zusammen oder einzeln verkauft. Ein langfristiger Mietvertrag ist bereits geschlossen.

Den beiden Einheiten sind jeweils zwei PKW-Stellplätze zugeordnet, die jeweils € 4.500,-- kosten würden. Zwei Parkplätze werden mit € 9.000,-- berechnet.

Gesamtkaufpreis: € 338.750,-- + € 9.000,-- = € 347.750,--.

Detaillierte Informationen über die Mietverträge erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gesamtfläche: 74,19 m², Bundesland: Bayern

1 Stellplatz, Kaufpreis: 4500,00 EUR

kalaydo.de-Code: a029f766
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Herr Roland Ritter
/-
Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Hauptplatz 1-7
86899 Landsberg am Lech
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