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Neubau LADEN-BÜRO-KOSMETIK im Zentrum Baden-Baden-Oos

353.000 € Kaufpreis
118,34 m² Fläche
Kaufpreis 353.000 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Erstbezug Estrich Fernwärme, Gas provisionsfrei ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a445a649
Online-ID 2x4gj4j
Referenznummer 14563
Objektdaten
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Fläche 118,34 m²
Baujahr 2020
Böden: Estrich
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme, Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf Wärme 65,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 17.06.2030
Lage

Baden-Baden, Zentrum Stadtteil Oos, Sinzheimer Straße - Projekt Wohnen an den Oosgärten -. Viele umliegende Einzelhandels-Geschäfte, Banken, Apotheke. Sehr gute Infrastruktur ICE-Bahnhof, B 500, B3, Anschluss A5 und Flughafennähe.
Hervorragende Busverbindungen in das Zentrum von Baden-Baden sowie den umliegenden Stadtteilen sind gegeben.

Stadt 76532 Baden-Baden
Ausstattung

Investition
- Gewerberäume im Erdgeschoss
- Erstbezug
- Behindertengerecht
- gemeinsames Blockheizkraftwerk
- bodentiefe Fenster 3-fach isolierverglast
- Glasfaser
- sanitäre Einrichtungen, Fliesen 30/60 cm
- Terrasse
- freie Gestaltung der Räume möglich
- diverse Gewerke sind vom Käufer einzubringen.
- mit dem Aufzug geht es in 16 darüberliegende Wohnungen.
KFZ-Außenstellplätze können erworben werden für je 10.000,00 € netto.

Objekt

Kosmetik - HANDEL - BÜRO im Zentrum von Baden-Baden-Oos ... Planen Sie für 10/2022 Ihren Einzug/Umzug Ihrer Gewerberäume in das ansprechende Neubauprojekt mit 23 Eigentumswohnungen, 8 großzügigen Reihenhäusern, 4 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage.
Diese Gewerbeeinheit in Haus A hat eine Verkaufsfläche von ca. 81 m²+ Küche + Abstell + WC + Terrasse, insgesamt ca. 118 m². Diverse Gewerke sind vom Käufer einzubringen. Ihr Geschäft wird viel Aufmerksamkeit von der Straße und dem Fußweg aus erfahren. Diese Investition in die eigenen Gewerberäume lohnt sich. Sollten Sie die Gewerberäume nicht selbst nutzen, freut sich ein Mieter auf den gut besuchten Stadtteil. Parken: Erwerben Sie Ihre eigenen Kfz-Stellplätze direkt vor Ihrem Geschäft.
Diese Gewerbefläche mit ca. 118 m² könnte mit der Gewerbefläche nebenan mit ca. 250 m² zusammengelegt werden. Ein geplantes Café mit ca. 262 m² würde Ihre Kunden/Besucher zum gemütlichen Teil einladen. Eine weitere Gewerbefläche mit ca. 175 m² ist in Haus B untergebracht. Ob Gesundheit, Laden, Büro, Praxen, Ausstellung, alles wäre in diesen Räumen möglich. Die Preise verstehen sich zusätzlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf - Immobilienkanzlei Irene Ott Tel. 07221 702 73 62.

Sonstiges

Baujahr: 2020
Energiekennwert: 65,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse: B

Vermarktung:

IMMOBILIENKANZLEI Irene Ott
Betriebswirtin (VWA)
Gutachterin (IHK) für Immobilien- und Grundstücksbewertung
76530 Baden-Baden
Tel. 07221 - 702 73 62
mobil 0171 - 719 68 88
info@immobilienkanzlei-baden.de
www.immobilienkanzlei-baden.de

"Wohnen an den Oosgärten"
Weisenburger Projekt GmbH

10 ARGUMENTE, die für die eigenen vier Wände sprechen:
- als Kapitalanlage, niedrige Zinsen
- verschafft Sicherheit vor Geldentwertung
- hohe Lebensqualität
- Unabhängigkeit
- keine Mietzahlung
- Sicherheit vor Mieterhöhung
- Schutz vor Kündigung
- solide Vermögensbildung
- Eigentum kann vorteilhaft verschenkt oder vererbt werden
- Individualität.

EINE IMMOBILIE IST EIN WICHTIGER TEIL EINER SOLIDEN ALTERSVORSORGE!

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Bauherrns, eine Haftung meiner Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte

Gesamtfläche: 118,34 m², Ladenfläche: 118,34 m², 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a445a649
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Frau Irene Ott
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Immobilienkanzlei Irene Ott
Maria-Viktoria-Straße 21
76530 Baden-Baden