Neuwertiges großes Haus mit tollem Grundstück für vielseitige Nutzung !

Kaufpreis Fläche Zimmer
299.000,00 € ca. 265,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0513627
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2GL3P48
Referenznummer SchorndorfGewerbe
Kaufpreis 299.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 73614 Schorndorf
Straße
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 7.0
Fläche ca. 265,00 m²
Baujahr 2008
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
getrennte Damen- und Herren-WC, Sonnenschutz, Teeküche
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
5 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 94,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 02.01.2008 bis

Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlicher Architektur in Iggingen, vor den Toren von Schwäbisch Gmünd.
Die Immobilie war bisher als Bürohaus (im Erdgeschoß) mit Wohnung (im Obergeschoß) für den Betriebsinhaber genutzt.
Aufgrund der besonderen Architektur mit teilweise sehr hohen Räumen (zwischen ca. 3,30 m und 4,80 m) vielfältige Nutzung möglich: Büro, Praxis, Ausstellungen, Fotostudio, Versammlungen/Gottesdienste o.ä. .
Baurechtlich ist grundsätzlich eine gewerbliche/freiberufliche Nutzung vorgeschrieben, wobei dem Betriebsinhaber oder Angestellten samt Familie auf max. 50 % der Fläche auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung erlaubt ist.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich !

Das Gebäude ist zweigeschossig, in Massivbauweise erstellt und besitzt ein nach Süden ausgerichtetes relativ steiles Pultdach, das ihm ein ungewöhnliches Erscheinungsbild verleiht.
Auf ungefähr der Hälfte der Gebäudegrundfläche ist ein Zwischengeschoss (im folgenden "Obergeschoss", "OG") eingezogen, das noch erweitert werden kann.

Das zugehörige Grundstück umfasst 1.200 qm, mit großzügigen Abstandsflächen nach Süden und Westen hin. Hier lässt sich ein toller Garten für jung und alt anlegen !

Das Dach ist mit ca. 20 cm Mineralwolle isoliert und mit Tonziegeln gedeckt.
Auf Grund seiner Konstruktionsart als Pultdach ist es auch sehr gut für die Installation einer großen Solaranlage (thermisch oder photovoltaisch) geeignet.

Die Außenwende bestehen aus Thermoporziegeln, 36,5 cm stark.

Die Räume werden über eine Gaszentralheizungsanlage (Viesmann Vitodens 200) und als Fußbodenheizung beheizt.

Kunststoffisolierglasfenster, teilweise bodentief, z.T. mit elektrisch betriebenen Jalousien.

Getrennte Damen - und Herren-WCs mit wandhängenden WCs, Waschbecken und Pissoir.

Verputzte Innenwände, überwiegend weiß gestrichen.

Fußböden: Im EG überwiegend graubrauner Fliesenbelag, teilweise dunkelbrauner Laminat, im OG Laminat.

Helle Furnierholzinnentüren.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Iggingen-Brainkofen, ca. 5-6 km von Schwäbisch Gmünd entfernt.

Erdgeschoss:

Großzügiges Foyer mit Treppenaufgang ins OG

3 Büroräume mit ca. 51, 24 und 15 qm Nutzfläche.
Der größte Raum mit ca.51 qm macht auf Grund seiner Raumhöhe einen sehr repräsentativen saalartigen Eindruck. Er kann noch um die Fläche des benachbarten Abstellraumes (15 qm) auf dann ca. 66 qm erweitert werden !

Teeküche/Aufenthaltsraum mit ca. 19 qm Nfl.

Technikraum, ca. 7 qm Nfl.

Damen- und Herren-WCs mit ca. 3 und 6 qm Nfl.

An den größten Raum schließt nach Süden hin eine großzügige mit Holzbrettern errichtete Terrasse mit ca. 30 qm an - und dahinter ein schön angelegter Teich.


Obergeschoss:

2 Büroräume mit ca. 28 und 20 qm Nfl.

1 Bad mit Dusche und Waschbecken, ursprünglich als "Abstellraum" gedacht.

1 Abstell- und Technikraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, ursprünglich als "Archiv" vorgesehen. Die Heizanlage kann in den darunterliegenden Technikraum verlegt werden, so daß dieser Raum für ein zusätzliches Zimmer (Büro, Wohnen, Küche) zur Verfügung steht.
Im Obergeschoß wäre somit mit überschaubarem Aufwang eine 3-4-Zimmer -Wohnung möglich.

Die Obergeschossräumlichkeiten wurden bisher vom Betriebsinhaber als Wohnung genutzt.

Besichtigung nach telef. Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a0513627
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Ihr Kontakt:
Herr Werner Jüngling
/
Jüngling Immobilien
Karlsbader Str.7
73035 Göppingen
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73614 Schorndorf