Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt ... Gewerbefläche in attraktiver Lage im Leipziger Zentrum

Kaufpreis
69.000,00 €
kalaydo.de-Code a0396eb2
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2GP6R4E
Referenznummer 238
Kaufpreis 69.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 04103 Leipzig
Straße Querstraße 27
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Baujahr 1900
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kabelanschluss
Energieträger Fernheizung

Angeboten wird eine im Jahr 2002 topsanierte Ladeneinheit im Leipziger Zentrum mit einer Gesamtfläche von ca. 43 m².

Eine gute Lage ist ein wertvolles Kapital. Der Grund ist klar: An einer Immobilie kann man vieles ändern, an der Lage nicht.

Laut einer Studie des Kölner Instituts für Handelsforschung (IFH) liegt Leipzig auf Platz Eins der attraktivsten Innenstädte in ganz Deutschland.

Rund 60.000 Menschen aus 121 Städten wurden im Rahmen der Untersuchung "Vitale Innenstädte" 2016 befragt. Dabei ging es dem Institut vor allem darum, herauszufinden, welche Faktoren die Attraktivität eines Stadtzentrums beeinflussen und welche Erwartungen Besucher an eine Innenstadt haben.

Ausgangspunkt der Studie des Kölner Instituts war die stetig wachsende Beliebtheit des Online-Handels. Jeder Fünfte der Befragten gab an, durch die Nutzung von Internet-Shopping seltener die Innenstadt zu besuchen. Auch das digitale Angebot an Informationen rund um die Stadt und Verkehrsanbindungen spielen zunehmend eine Rolle für die Attraktivität eines Stadtzentrums.

Das Gesamtergebnis verblüfft dann aber doch: Nicht etwa das digitale Angebot oder die vielfältigste Auswahl an Einzelhandel, sondern das Ambiente und Flair einer Innenstadt spielen bei seiner Bewertung die größte Rolle. Auf der offiziellen Seite des IFH heißt es dazu: "Alle Städte, die in ihrer Größenklasse die beste Note für die Gesamtattraktivität erhalten, liegen auch was das Ambiente und Flair angeht weit vorne."

Leipzigs Stadtzentrum schneidet in diesen Kategorien am besten ab und belegt damit sowohl bei den Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern, als auch in der Gesamtbewertung den ersten Platz.

Angeboten wird eine im Jahr 2002 topsanierte Ladeneinheit im Leipziger Zentrum . Das ebenerdige Ladenlokal (Teileigentum) ist nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 43 m². Die Fläche erstreckt sich über eine große Ladenfläche, ein daran angeschlossenes Büro, eine Küche sowie ein WC. Die Gewerbeeinheit ist zurzeit vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.668,00 €. Die Wärmeversorgung erfolgt ganz komfortabel über Fernwärme.

Es handelt sich um ein vollständig unterkellertes, mehrgeschossiges Geschäfts - und Wohngebäude mit Dachgeschoss. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um die Jahrhundertwende erbaut, im Jahr 2002 saniert und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem guten baulichen Zustand.

Das hohe Standortimage, die attraktive Infrastruktur, die gut geschnittenen Grundrisse, das bestens erschlossene Umfeld sowie die mieterfreundliche Umgebungsgestaltung garantiert auch auf Dauer eine überdurchschnittliche Mieterakzeptanz.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Herzlichst, Ihre Maklerinnen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung als Anhang zum Expose oder nutzen Sie unser Widerrufsformular unter: http://www.nachhause-immobilien.de/widerrufsbelehrung/.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gesamtfläche: 43,00 m², Bundesland: Sachsen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2002

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.668 EUR

kalaydo.de-Code: a0396eb2
122 Aufrufe online seit 21.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Daniela Kasch
/
/
Nach Hause Immobilien KG
Karl-Heine-Straße 27
04277 Leipzig
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
Querstraße 27, 04103 Leipzig