Ottenstein: ehem. Weinhaus mit Kegelbahn, sanierungsbedürftig, Dach ok

Kaufpreis Fläche
74.500,00 € ca. 500,00 m²
kalaydo.de-Code a04f177e
Anzeige vom 02.09.2017
Objekt-Nr. 2GG8F45
Referenznummer 1733OTK
Kaufpreis 74.500,00 €
Käuferprovision Provision übernimmt Verkäufer inkl. MwSt.
Stadt 31868 Ottenstein
Kategorie Gastronomie/Hotel
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 500,00 m²
Nutzfläche ca. 874,00 m²
Baujahr 1900
voll unterkellert
Böden: Dielenboden, Estrich
Gastterrasse

Die Burg Ottenstein wurde um 1182 erstmalig urkundlich erwähnt. Heute ist der lebendige Ort auf der Ottensteiner Hochebene mit drei Ortsteilen innovativ. Der Bürgermeister vergab 8 von 10 Bauplätze kostenfrei an junge Familien und kam damit ins Fernsehen.
Flecken 31868 Ottenstein mit Ortsteilen Glesse, Lichtenhagen, Sievershagen

Bevölkerung
Jahr 1996: Einwohner: 1401
Jahr 2015: Einwohner: 1143
Demographische Entwicklung 1996 bis 2015: 81,6 %.
Bei einer Fläche von 32,82 km² hat Flecken Ottenstein aktuell eine Bevölkerungsdichte von rund 35 Einwohner / km²
Der Ort liegt auf einer Höhe von 274 m über Meeresspiegel
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 4 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei - 112.
Die Mieterquote zeigt in etwa 25 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist die Grundschule
Geschäfte: Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch Arzt, Zahnarzt und Apotheke gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es diverse Auswahl, z.B. eigene Wanderkarte.
Sonstiges: Im Jahr 2001 erhielt Ottenstein auf Bundesebene die Goldmedaille im Wettbewerb Unser Dorf soll schöner werden - Unser Dorf hat Zukunft.
Verkehrsanbindung: Strassen: L428 ins Wesertal zur B83 Hameln-Holzminden
ÖPV: Südniedersachsenbus (VSN) der Regionalbus Braunschweig: 521
Ort im Web: http://www.ottensteiner-hochebene.de/
Wikipedia: https://de.wikipedia.org/wiki/Ottenstein_(Niedersachsen)

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Die malerische Samtgemeinde Bodenwerder-Polle liegt im Weserbergland. Sie gehört zum Teil zum Naturpark "Weserbergland Schaumburg-Hameln".
Samtgemeinde 37603 Bodenwerder-Polle mit 11 Gemeinden inkl. Stadt Bodenwerder an der Weser
Bevölkerung
Jahr : Einwohner:
Jahr 2015: Einwohner: 14953
Bei einer Fläche von 214,71 km² hat Samtgemeinde Bodenwerder-Polle aktuell eine Bevölkerungsdichte von rund 70 Einwohner / km²
Der Ort liegt auf einer Höhe von 74 m über Meeresspiegel
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 4 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei 87.
Die Mieterquote zeigt in etwa 30 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist die Realschule / Oberschule
Geschäfte: Einkaufsmöglichkeit für den täglichen und teils für gelegentlichen Bedarf sind vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es diverse Auswahl, z. B. Dampfer, Floß, Kanu auf der Weser, Rad an der Weser.
Sonstiges: Herkunft des Lügenbarons Münchhausen
Verkehrsanbindung: Strassen: B83, B240, Deutsche Märchenstrasse
ÖPV: Südniedersachsenbus (VSN) der Regionalbus Braunschweig: 520, 521, 528
Ort im Web: https://www.muenchhausenland.de/
Wikipedia: https://de.wikipedia.org/wiki/Samtgemeinde_Bodenwerder-Pol le

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Der Landkreis Hameln-Pyrmont liegt im Norden des Weserberglandes und grenzt im Südwesten an NRW.
Landkreis 37603 Holzminden mit 32 Gemeinden
Bevölkerung
Jahr 1987: Einwohner: 80070
Jahr 2015: Einwohner: 71659
Demographische Entwicklung 1987 bis 2015: 89,5 %.
Bei einer Fläche von 692,65 km² hat Landkreis Holzminden aktuell eine Bevölkerungsdichte von rund 103 Einwohner / km²
Der Ort liegt auf einer Höhe von 85 m über Meeresspiegel
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 10 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei 95.
Die Mieterquote zeigt in etwa 50 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst Hildesheim / Holzminden / Göttingen
- Fakultät Management, Soziale Arbeit, Bauen
Geschäfte: Einkaufsmöglichkeit für den täglichen und gelegentlichen Bedarf sind vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch Krankenhäuser (Agaplesion ev. Krkhs., MVZ, Albert-Schweitzer-Therapeutikum als Fachklinik für Kinder- und Jugendpsychiatrie und Psychotherapie), Ärzte und Apotheken gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es diverse Auswahl, z.B. Naturpark Solling-Vogler und das Weserbergland zum Wandern, Radfahren und für vielfältigen Wassersport.
Sonstiges: Ansässig sind die großen Arbeitgeber Symrise (größter Parfüm-Rohstoffhersteller Europas) und Stiebel Eltron
Verkehrsanbindung:
Strassen: 50 km zur nächsten Autobahn
B64, B83, B240, B241, B497, 207 km Kreisstrassen, Deutsche Märchenstrasse
ÖPV:
Schienenverkehr:

- Holzminden an der Bahnstrecke Altenbeken - Kreiensen,

- Stadtoldendorf an der Bahnstrecke Altenbeken - Kreiensen
- Lauenförde
- Beverungen an der Sollingbahn

Bus:
Südniedersachsenbus (VSN) der Regionalbus Braunschweig: 509, 510, 520, 521, 528, 530, 531, 540, 554"
Ort im Web: http://www.landkreis-holzminden.de
Wikipedia: https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Holzminden

Ratsuchende Person
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Sie suchen ein größeres Haus mit kleinem Keller, und vielleicht ausbaufähigem Dachboden in einem dörflichen Gebiet. Sie haben einkalkuliert, dass bei dem geringen Kaufpreis eine Vollsanierung bis auf das Dach erforderlich ist. Und im Gebäude soll Platz vielleicht für Gastronomie, Hotelbetrieb oder Wohnprojekt?

Anwesen
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Dann ist dieses große alte Fachwerkhaus mit Kegelbahn das Richtige für Sie! 75% der Dachfläche Haupthauses sind 2007 saniert. Die Grundmaße des Hauphauses sind rund 25 x 12 m, der Anbau hat eine Grundfläche von ca. 100 m². Und im Untergeschoss befindet sich der Gewölbekeller für z.B. Lagerung von Wein oder anderen Getränken. Die steinernen Kellerräume (etwas feucht) im Untergeschoss sind über die Innentreppe erreichbar, oder können über 2 Aussenluken beschickt werden. Das Erdgeschoss hat auf der Nordseite die Haustür als Gaststätteneingang und auf der Nordseite einen zusätzlichen Eingang. Die Heizung erfolgte über Gaseinzelheizung mit bereits demontierten Gastank am Hof und Holzofen. Da in den letzten Jahren nicht modernisiert wurde, besteht an fast allen Ecken und Enden Betätigungsbedarf. Stellenweise gibt es im Erdgeschoss feuchte Stellen, was auf fehlende aktuelle Nutzung zurück geführt wird. Das Haus wird auf Wunsch geräumt und besenrein übergeben. Das Dach des Haupthauses wurde auf 3 der 4 Flächen ca. 2007 neu gedeckt und mit Folie abgedichtet.

Standort
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Das Haus liegt am Marktplatz im alten Dorfkern von Ottenstein auf der Ottensteiner Hochebene im Norden des Landkreises Holzminden. Das ehemalige Weinhaus gegenüber dem Springbrunnen ist im Mischgebiet (MD) mit lebendiger dörflicher Bebauung und Nutzung. Grundschule und Kindertagesstätte sind im Ort. Ebenfalls gibt es einen Arzt und Zahnarzt sowie einige Geschäfte und ein Biohof-Cafe mit Hofladen.

Persönliche Nutzung
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Geniessen Sie ausreichend Platz für Ihre Nutzungswünsche und Visionen.

Interesse
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Der Eigentümer ist örtlicher Landwirt, bewohnt eigenes Eigentum und bietet das ehemalige Weinhaus zum Verkauf, so dass Sie Ihre Ziele realisieren können. Das Haus kann besenrein übergeben werden, oder gegen Preisnachlass im aktuellen Zustand.

Nutzung
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Gibt es besondere Eigenschaften aus Wohnen, Erholen, Bewirtschaftung und viel Stauraum, die das Haus mit Anbau für Sie erfüllen muss? Sprechen Sie mich an.

Inspiration
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Gemeinsam können wir Ihre Fragen klären und ggf. Lösungen für Ihre Anforderungen finden.

Sonstiges: Energieausweis
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Ein Energiebedarfsausweis wird im aktuellen unsanierten Zustand den schlechtesten Wert H zeigen. Es gibt sporadisch Einzelofenheizung und alte Fenster.

Sanierungsbedürftiges ehemaliges Weinhaus mit (leerem) Weinkeller
am Marktplatz (mit Springbrunnen) von Ottenstein.

Früher, als noch der ehemalige Moselwinzer das gesellge Weinokal führte, kamen die Menschen aus der ganzen Umgebung hierher. Und es gibt Überlegungen, das Haus als Wohnprojekt herzurichten.

Der größte Teil des Daches des Haupthauses wurde ca. 2007 mit Folie abgedichtet und neu gedeckt.

Was ist Ihre Vision?

Vielleicht kann sie hier realisiert werden.

Mit dem Kaufpreis allein ist es nicht getan, wie Sie auf den Bildern der Diashow unschwer erkennen werden. Bringen Sie am Besten zur Besichtigung einen Fachmann Ihres Vertrauens mit, der Ihnen die Kosten überschlägt.

Der Energieausweis ist beauftragt.

Gesamtfläche: 1000,00 m², Sonstige Fläche: 500,00 m², 2.00 Etagen, Lage im Mischgebiet

kalaydo.de-Code: a04f177e
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Ihr Kontakt:
Immobilien Stefan Raspini
Immobilien Raspini
Brandenburger Str. 18 A
31832 Springe
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31868 Ottenstein