PASSAU - Moderne Gewerbeflächen von 100 bis 600 qm mit bester Infrastruktur

Kaufpreis Fläche
640.000,00 € ca. 350,00 m²
kalaydo.de-Code a05343aa
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2GHRT4B
Referenznummer GK2016-PAGE5
Kaufpreis 640.000,00 €
Preis / m² 1.600,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 94036 Passau
Straße Granecker Str. 1
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Fläche ca. 350,00 m²
Baujahr 2016
voll unterkellert
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Personenaufzug
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 29,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 20.10.2025

In bestens frequentierter Lage entsteht ein moderner Wohn- und Gewerbekomplex, welcher nahezu ideale Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei oder auch für entsprechenden Einzelhandel bietet.

+ gesunde Gewerbestruktur
+ gut frequentierte, attraktive Gewerbe in der direkten Nachbarschaft
+ nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
+ gut ausgebautes Straßennetz
+ öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt
+ zahlreiche Parkplätze direkt vor Ort

Entfernungen:
+ Stadtzentrum: ca. 5 Fahr-Minuten
+ Autobahn: ca. 5 Fahr-Minuten

+ hochwertige Bauausfertigung und exklusive Materialauswahl
+ 3-fach verglaste Fenster (Wärme- und Schallschutz)
+ elektrische Raffstore aus Aluminium bei südlich ausgerichteten Fenstern
+ zentrale Schließanlage mit modernster Sicherheitstechnik
+ Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
+ Energie-Effizienzhaus
+ Gasbrennwertanlage auf dem modernsten Stand
+ dezentral kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Gegensprechanlage mit Bild- und Tonübertragung
+ DV-Verkabelung
+ leistungsstarke Internetverbindung
+ Aufzuganbindung von der Tiefgarage in alle Etagen
+ rein gewerblicher Treppen- und Aufzugtrakt
+ geschlossene Tiefgarage
+ eigene Kellerabteile
+ ansprechend gestalteter, repräsentativer Außenbereich

In bestens frequentierter Lage entsteht ein moderner Wohn- und Gewerbekomplex, welcher nahezu ideale Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei oder auch für entsprechenden Einzelhandel bietet.

Das hochwertige Neubauprojekt überzeugt durch außergewöhnlich markante Architektursprache, modernster Ausstattung sowie der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der perfekten Infrastruktur.

Verfügbarkeit Gewerbliche Flächen: individuell von ca. 100 bis 600 qm.

Objekt-Highlights:
+ lichtdurchflutete Gewerbeflächen mit höchstem Komfort
+ gesundes Raumklima durch Raumlüftung
+ moderne, technische Ausstattung
+ Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
+ Energie-Effizienzhaus
+ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
+ Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Ebenen
+ zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur

Verkauf im nicht ausgebauten Zustand: 1.600 EUR/qm

Änderungen der räumlichen Gestaltung, Ausstattungsänderungen und Sonderwünsche können abhängig vom Bautenstand und soweit technisch realisierbar, unter Wahrung der behördlichen Auflagen, jederzeit ausgeführt werden.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne ein Angebot für den Ausbau gemäß Ihren persönlichen Vorstellungen.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Vorläufiger Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 29.6 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2016
Ausweis gültig bis: 20.10.2025


Bild: Musterbild - Quelle: Fotolia: Paulista

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 29.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

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Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen

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*** OBJEKTANGABEN ***
Angabenvorbehalt:
Die im vorliegenden Exposé dargestellten Grundrisse, Fassaden und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein.

Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich.
Freiflächengestaltung/Zuteilung der Gartenflächen aus der Sicht des Illustrators.

Gesamtfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zum Flughafen: 156.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 3.50

kalaydo.de-Code: a05343aa
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Ihr Kontakt:
Herr Tobias Sachse
+()
Wüstenrot Immobilien
Neuburgerstr. 101
94036 Passau
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Granecker Str. 1, 94036 Passau