Praxis-/ Büro-/ Ladenfläche - TOP - Anschauen!

Kaufpreis Fläche
419.000,00 € ca. 183,00 m²
kalaydo.de-Code a080218f
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JREY4E
Referenznummer 31933
Kaufpreis 419.000,00 €
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 53639 Königswinter
Objekttyp Praxis
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Fläche ca. 183,00 m²
Baujahr 1995
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden
voll klimatisiert
2 Stellplätze: Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Diese herausragende Immobilie liegt im wunderschönen Königswinter am Rhein, eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in NRW. Königswinter ist die Heimat von 40.000 Einwohnern, die hier einen Flair erleben dürfen, der seinesgleichen sucht. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt der Stadtteil Bonn Bad-Godesberg, der zur Bundestadt Bonn angegliedert ist. Das Stadtgebiet erstreckt sich vom Rheintal über den Naturpark Siebengebirge bis zum Rand des Westerwaldes.
Die zahlreichen Museen und geschichtsträchtigen Bauwerke, vor allem der Drachenfels - Die Perle am Rhein - und der Petersberg ziehen jedes Jahr unzählige Touristen in die Stadt.

Königswinter verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das nationale wie internationale Straßen-, Schienen- und Luftverkehrsnetz.
Über die Zufahrt zur A 3 (Siebengebirge) gelangt man in die Region Frankfurt, über die A59 in das Ruhrgebiet und das benachbarte Köln oder Düsseldorf. Außerdem erreicht man den Kölner Flughafen (CGN) mit der Regionalbahn und über die A59 in 30 Minuten.
Auch an ein Straßenbahnnetz ist die Stadt angebunden, so dass man mit der Stadtbahnlinie 66 nur 20min in das Bonner Zentrum braucht. Von der in gut 25 min zu erreichenden Kreisstadt Siegburg hat man außerdem eine Anbindung an das ICE Netz und ist bspw. mit dem ICE in 45 Minuten am Frankfurter Flughafen.

Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 42.153 (6/2017) und die überdurchschnittliche Kaufkraft bei einem Index von 117,9 (2016).

gepflegte Ausstattung
guter Zustand
moderne und gut isolierte Fenster mit Oberlicht
Separates Herren und Damen WC
zusätzliches WC
Barrierefreier Zugang
Klimaanlage vorhanden (teilweise)
Küchenzeile
Einbauküche
2 Tiefgaragenplätze
Boden komplett gefliest
Holzpodest
Belüftungsanlage
sehr große Schaufensterfront

Sie haben hier die Gelegenheit, ein phantastisches und erstklassiges Objekt zu erwerben, welches Zentralität und Ruhe vereint. Diese 183m² große Einheit bietet ausreichend Platz für Ihre Ideen. Das Objekt ist aus dem Baujahr 1995 und befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch sehr guten Zustand. Das Wärmeverbundsystem der Fassade und die hochwertige Verglasung der Fensteranlage wirken sich auf das energetische Ergebnis aus.

Diese Immobilie wurde ursprünglich als Arztpraxis genutzt und aktuell als Vereinsräumlichkeit. Die derzeitigen Mieter würden die Räumlichkeiten nach Absprache (Kapitalanlage) weiter nutzen, bei einer angedachten Eigennutzung ist eine vertragsgemäße Kündigung in ca. 6 Monaten möglich. Besonders hervorzuheben wäre der barrierefreie Zugang zum Objekt, auch von den zugehörigen 2 Tiefgaragenplätzen, die mit einem Fahrstuhl erreicht werden können.

Die Gesamtfläche erstreckt sich zur Zeit auf zwei sehr große Räume, die beide durch separate Eingänge begangen werden können. Im Ersten von beiden Räumen ist eine Küchenzeile vorhanden, die mit überlassen wird. Hier ist außerdem eine Klimaanlage angebracht. Es gibt hier weiterhin ein WC mit Waschbecken. Der Raum war in der Vergangenheit durch eine Glaswand und -tür in zwei Zimmer unterteilt. Diese Unterteilung ist zur Zeit nicht vorhanden, der Raum kann aber jederzeit wieder in der Usprungszustand gebracht werden. Der Boden ist teilweise gefliest und zum Teil ist das Zimmer durch ein Holzpodest erhöht, was den Charakter des Raumes ausmacht.

Der zweite, noch größere Raum wird durch eine Zwischentür, die gleichzeitig als Notausgang fungiert, erreicht. Hierhin gelangt man über einen offenen Küchenbereich, der eine Einbauküche beinhaltet, welche auch mit überlassen wird. Deweiteren befinden sich hier ein Damen und Herren WC und zwei Abstellräume. Der gesamte Boden ist hier gefliest.

Der Blick auf den Drachenfels ist inkl. und der Rhein in wenigen Schritten erreicht. Mehr geht nicht!!!

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Gesamtfläche: 183,00 m²

2 Tiefgaragenstellplätze

kalaydo.de-Code: a080218f
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Ihr Kontakt:
Herr Inan Celik
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ID Immobilia Deutschland GmbH
Voßkuhle 37 a
44141 Dortmund
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53639 Königswinter