Preishammer für eine neuwertige Immobilie!! Repräsentative und exclusive Büro- und Praxisräume in Limburg in unmittelbare Nähe zur Innenstadt!

Kaufpreis Fläche Zimmer
249.500,00 € ca. 180,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0049561
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 27J5M4G
Kaufpreis 249.500,00 €
Hausgeld 341,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Sie ist zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung.
Stadt 65549 Limburg
Straße
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Fläche ca. 180,00 m²
Baujahr 2009
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Böden: Laminat
Kunststofffenster
Deckenbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Rolltor, Teeküche
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Anschlüsse: DSL-Anschluss
3 Stellplätze: Stellplatz
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Gas
Haustyp KfW 70
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 41,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 15.10.2009 bis 14.10.2019

Diese Immobilie ist wirklich ein top Angebot. Auch für einen Kapitalanleger ein sehr gutes Angebot, da es für die Immobilie einen Mietinteressenten gibt!!
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie aus dem Jahre 2009 ( Erstbezug 2010 ) bietet eine Vielzahl an Exklusivität für ein gehobenes Klientel. Auf rund 180 qm Fläche mit modernem Raumdesign, stehen dem Erwerber eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit offen.
Derzeitig stehen dem Käufer 6 abgeteilte Räumlichkeiten mit sehr großen Empfangsbereich zur Verfügung. 2 separate WC´s für Damen und Herren, sowie ein Duschbad.
Da die verschiedenen Räume mit Leichtbauwänden versehen sind, kann durch entfernen der Wände ein Loftcharakter schnell entstehen.
Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem excellenten Zustand, mit viel Liebe zum Detail. In allen Räumen wurden verschiedenen Akzente gesetzt, die eine besondere Ambiente zaubern. Die Wände wurden teilweise mit Naturstein verblendet, die Beleuchtung erfolgt über Halogen-Deckeneinbauleuchten. Der Empfangsbereich ist lichtdurchflutet und alleine durch die Größe sehr repräsentativ. Der Boden wurde mit einer Steinschüttung belegt. Die großzügig angelegte Teeküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche hat einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum, u.a. mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. In allen Räumen befindet sich Fußbodenheizung.
Zum Objekt gehören 3 Außenstellplätze, die sich auf dem eingefriedeten Parkplatz befinden. Die Zufahrt zum Parkplatz erfolgt über ein elektronisches Rolltor.
Diese Immobilie hat einen separaten Eingangsbereich, sodass man getrennt von den anderen Eigentumswohnungen diese Geschäftsräume betritt. Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein eingezäunter Freisitz, wo man die Mittagspausen genießen kann.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Belange des Hauses und um die Außenanlage.
Hier eine Aufstellung der Ausstattung:

- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- Halogen Deckeneinbauleuchten
- elektrisch bedienbare Rolläden
- Paterrefläche mit barrierenfreiem Zugang
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- beste Wärmedämmung nach der Energieeinsparverordnung
- Fenster mit guten Isolier- und Schallschutzeigenschaften
- Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt zentral
- die Anlage wird betrieben über eine Wärmepumpe und einer thermischen
Solaranlage
- hohe Energieeffizienz durch Heiz- und Klimasystem
- durch ein integriertes Luftsystem wird die gefilterte Frischluft ausgetauscht
( ideal für Allergiker )
- hochwertige und moderne Ausstattung

Diese schöne Immobilie befindet sich in zentraler und in Fuß-
läufiger Lage zur Limburger Innenstadt.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in ca. 10 Fußminuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Limburg liegt in Mittelhessen und hat eine sehr gute Infrastruktur.
Limburg hat eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist dadurch für Unternehmen ein unumgänglicher Standort. Die A-3 Frankfurt- Köln ist in 5 Minuten zu erreichen, sowie der ICE-Bahnhof, der direkt am Autobahnzubringer liegt.
Wiesbaden ist in 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt in 30 Minuten, sowie die Frankfurter Innenstadt in 45 Minuten.

Besichtigungstermine erfolgen über eine telefonische Absprache.
Alle Angaben und Informationen aus diesem Expose stammen von Seitens der Eigentümer. Daher wird weder eine Gewähr noch eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

kalaydo.de-Code: a0049561
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Ihr Kontakt:
Frau Beate Weyer
/
City Immobilien Beate Weyer
Gartenstr. 18
65549 Limburg
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