*Provisionsfrei* Gewerbeimmobilie mit Büro- /Praxisräumen und Hallenfläche zu verkaufen

Kaufpreis Fläche
975.000,00 € ca. 871,00 m²
kalaydo.de-Code a03a80f5
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2F2QC47
Referenznummer GW / V-205-B
Kaufpreis 975.000,00 €
42 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 65606 Villmar
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Fläche ca. 871,00 m²
Baujahr 2002
Böden: Doppelboden, Teppichboden
Aluminiumfenster
getrennte Damen- und Herren-WC, Sonnenschutz, Teeküche
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
EDV-Verkabelung
42 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 74,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 38,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 16.05.2017 bis 16.05.2027

Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt und die dazugehörigen Außenstellplätze befinden sich auf einem 2.500 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss ist mit einer Gesamtfläche von 474 m² an die Deutsche Post vermietet, die hier ein Verteilerzentrum betreibt.

Über ein separates Treppenhaus gelangt man in das 1. OG, wo man ein helles und modernes Großraumbüro von insgesamt 330 m² mit betritt, an dem ein Chef- und Sekretariatszimmer angeschlossen ist. Eine geräumige Küche mit Aufenthaltsraum sowie Damen- und Herrentoiletten sind auf dieser Etage ebenso zu finden. Über eine architektonisch ansprechende interne Treppe betritt man eine Empore. Von dort aus erreicht man einen großen Besprechungsraum, der durch verschiebbare Wandelemente teilbar ist. Daneben befindet sich ein weiterer Besprechungsraum. Beide Räume können selbstverständlich auch für Büro und sonstige Zwecke genutzt werden.

Im Erdgeschoss gehört eine kleine Lagereinheit mit Rolltor zum Bürobereich; diese kann selbstverständlich auch zur Unterbringung eines Pkw's oder eines kleinen Transporters genutzt werden.

Über das 1. OG gelangt man auf eine nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die bei Bedarf genutzt werden kann.

Die Räume des Bürobereichs sprechen insbesondere durch ihre Architektur und Raumgröße (Loft-Charakter) an, die Stromversorgung und das DV-Netzwerk verlaufen durch den vorhandenen Doppelboden in dem etliche verschließbare Fußbodentanks eingebracht worden sind. In der Büroeinheit wurde ein strapazierfähiger Teppichboden verlegt.

Im Aufenthaltsraum wurde ein pflegeleichter Kunststoff-Boden eingebracht; eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten steht für den künftigen Nutzer bereit.

Villmar (früher durch seinen weltberühmten Lahn-Marmor bekannt) mit seinen Ortsteilen Aumenau, Falkenbach, Langhecke, Seelbach und Weyer hat ca. 7.200 Einwohner und befindet sich nahe der Lahn im Landkreis Limburg-Weilburg. Bis nach Limburg sind es mit dem Auto ca. 13 km und den Autobahnanschluss Limburg Süd erreicht man in ca. 10 km, von dort aus kann man über die A 3 nach Norden in Richtung Köln bzw. nach Süden in Richtung Wiesbaden oder Frankfurt fahren. In Limburg erreicht man die ICE-Verbindung von Frankfurt nach Köln.

Die angebotene Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiets von Villmar, in dem sich etliche Unternehmen insbesondere aus dem Dienstleistungsbereich niedergelassen haben. In wenigen Gehminuten erreicht man auch Gewerbegebiet typische Einzelhandelsbetriebe, die der Versorgung Villmars und seiner Umgebung dienen.

Auf dem vorhandenen Flachdach wurde eine größere, wirtschaftlich profitable Photovoltaik-Anlage errichtet; der Eigentümer profitiert hier durch einen längerfristigen Vertrag mit einem Energieversorger.

Der künftige Erwerber könnte die zur Zeit leerstehenden Büro- oder Praxisräume selbst nutzen bzw. sein Gewerbe dort betreiben oder aber an einen Dritten vermieten und würde somit seine Immobilie als Kapitalanlage verstehen.

Die Erträge aus den bestehenden Verträgen erhalten Sie auf Wunsch von uns.

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 19 Prozent.

kalaydo.de-Code: a03a80f5
155 Aufrufe online seit 26.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Klaus Spangenberg
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immo-plus-commercial GmbH
Klapperfeld 22
61250 Usingen
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