PROVISIONSFREI - Kapitalanlage mit Wertsteigerunspotential - beste Wohnlage in der Stadt Ebern

Kaufpreis Fläche
auf Anfrage ca. 1.693,00 m²
kalaydo.de-Code a030c639
Anzeige vom 25.05.2017
Objekt-Nr. 2EHWJ4Q
Referenznummer 1841 (1/1841)
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 96106 Ebern
Objekttyp Bürogebäude
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 1.693,00 m²
Nutzfläche ca. 5.612,00 m²
Baujahr 1964
teilweise unterkellert
Balkon, Terrasse
Böden: Steinboden
Zustand: gepflegt, Neubau
13 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf Wärme 147,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Grundstück:
Das in Richtung Süden leicht abfallende Grundstück verfügt über eine Fläche von rund 5.612 m2 und liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes (Am Steinberg West; Objektgrundstück dargestellt als Gemeinbedarf; rechtskräftig seit 27.11.1973 - siehe Ausschnitt links). Im Rahmen einer 1981 durchgeführten B-Plan Änderung wurde das nördlich angrenzende Grundstück, vormals ebenfalls als Gemeinbedarf ausgewiesen, in ein Allgemeines Wohngebiet (WA) umgewidmet (rechts).
Das Objekt liegt an der wenig befahrenen Erschließungsstraße Alter Hohlweg in einer guten Wohnlage mit vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Gebäude:
Das Grundstück ist mit einem Büro- und Technikgebäude bebaut.
Das Gebäude wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise erbaut und im Jahr 1983 um den nördlichen Gebäudeteil erweitert. Beide Gebäudeteile, mit einer Gesamtmietfläche von rd. 1.693 m2, wurden in massiver Bauweise errichtet und sind in gutem Zustand.
Innerhalb des Gebäudes befinden sich zwei helle und gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m2 in Südausrichtung. Die obere der beiden verfügt über einen Balkon.
Zu dem Objekt gehören 12 Außenstellplätze sowie eine Garage.

Die Stadt Ebern liegt im Norden Bayerns und ist umgeben von den Städten Bamberg, Coburg und Haßfurt, die jeweils rund 30 km von Ebern entfernt liegen.
Die Stadt verfügt über rund 7.400 Einwohner und befindet sich im unterfränkischen Landkreis Haßberge.
Die Wirtschaftsstruktur der Region ist durch kleinere und mittelgroße Gewerbebetriebe geprägt. Zusätzlich zu zahlreichen alteingesessenen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben haben sich in der Stadt Ebern große Betriebe aus der Industrie angesiedelt.
Ebern verfügt über eine gute infrastrukturelle Versorgung (mit u.a. Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule, Musikschule, Volks- hochschule) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtrandlage von Ebern. In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend wohngebietstypische Objekte wie Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser. Im weiteren Umkreis sind Gewerbeobjekte situiert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind fußläufig zu erreichen.
Benachbarte Ortsteile erreicht man schnell über die B 279 sowie über die A 70 und A 73.
Stadtmitte: ca. 0,75 km
Einkaufsmärkte, Metzger, Bäcker ca. 0,30 km
Hauptbahnhof ca. 1 km
Flughafen Nürnberg: ca. 80 km
A73: ca. 19 km
A70: ca. 26 km

Eckdaten:
Grundstücksfläche: 5.612 qm
Anzahl der Gebäude: 1
Nutzung Grundstück: Büro- und Technikgebäude mit 2 Wohneinheiten
BGF: 2.689 qm
GFZ (Realisiert): 0,5
GRZ (Realisiert): 0,2
Flächennutzungsplan: Gemeinbedarf Post
Bebauungsplan:
Das Verkaufsobjekt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes (Am Steinberg West; Objekt- grundstück dargestellt als Gemeinbedarf; rechts- kräftig seit 27.11.1973).

Mietsituation:
Die Deutsche Telekom AG (DTAG) unterhält in dem Verkaufsobjekt eine Ortsvermittlungsstelle. Im Zuge des Verkaufs wird der Käufer ein langfristiges Mietverhältnis mit der DTAG abschließen, dessen Mietzins einen nachhaltigen Mieteingang sicherstellt.
Die feste Laufzeit beträgt 10 Jahre + 4x5 Jahre Option.
Für einen Teil der Flächen besteht ab dem 30.06.2022 Jahren ein variables Sonderkündigungsrecht für den Mieter, welches allerdings nicht ausgeübt werden muss.
Potential: Die beiden Wohneinheiten sind aktuell leerstehend und können aufgrund des ansprechenden Zuschnitts und der günstigen Ausrichtung schnell wiedervermietet werden.

Kaufpreis: 680.000,00 € (zzgl. MWSt)
Die Vergabe erfolgt nach Höchstgebot. Zuzüglich zum Gesamtpreis hat der Käufer Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten zu tragen.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

Rückmietung:
Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar.
Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus:

Mietfläche: ca. 1.074 m2 zzgl. 2 PKW-Stellplätze
Laufzeit: 10 Jahre zzgl. 4x5 Jahre Option
Break Option: Ab dem 30.06.2022 hat der Mieter für ca. 400 m2 Mietfläche ein Sonderkündigungsrecht. Dieses gewährt Flexibilität im Hinblick auf zukünftigen Flächenbedarf und wird nicht zwangsläufig ausgeübt.

Mietzins:EUR 29.139 p.a. davon EUR 18.837 p.a. min. 10 Jahre gesichert

Instandhaltung: Double Net

Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses Hauses.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.
Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen uns Zwischenveräußerung bleiben bleiben vorbehalten.

Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


Sie erreichen mich direkt unter der Rufnummer 0171-3017902.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.679 EUR
13 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a030c639
316 Aufrufe online seit 25.05.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Helmut Hauck
-
Cosmos Real Estate, Inhaber Sascha Bernhard
Carl-von-Linde-Straße 32
85716 Unterschleißheim
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