### RENDITE HIGHLIGHT ###

Kaufpreis Fläche Zimmer
208.600,00 € ca. 47,00 m² 1
kalaydo.de-Code a051f11e
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2G4BX49
Referenznummer 33003-605w
Kaufpreis 208.600,00 €
Hausgeld 215,00 €
1 Stellplatz , je 13.500,00 €
Stadt 81737 München
Straße Sudermannallee 20
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
vermietet
Zimmer 1.0
Fläche ca. 47,00 m²
Baujahr 1973
Gäste-WC
voll unterkellert
barrierefrei
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 96,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 20.05.2024

Der Stadtteil Neuperlach bietet seit jeher vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten
eng mit einander zu verbinden. Zahlreiche Unternehmen aus dem Versicherungswesen und
der High-Tech-Branche haben hier ihren Sitz, der größte Arbeitgeber ist das Forschungs- und
Entwicklungszentrum der Siemens AG. Verschiedene Schularten und Kindergärten sind
zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen
Einkaufszentrum PEP sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es
mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage
ist die Bushaltestelle Sudermannallee, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht.

Die Gewerbeeinheit AB 605 ist an ein Internetcafé vermietet. Der MV läuft Ende 2022 aus. Die TG ist in der Objektmiete enthalten. Zur Einheit gehört auch ein kleines Lager im Kellergeschoss des selben Gebäudes. Der kleine Sanitärbereich wurde zum Mietbeginn 2012 saniert.Der Betreiber der Einheit hatte bereits vorher im Objekt eine andere Ladeneinheit angemietet. Auf Grund der kundenorientierten Öffnungszeiten erfreut sich der Laden bei seinen Kunden großer Beliebtheit.

Wer sein Kapital langfristig und zielorientiert anlegen will, wird hier schnell fündig: Das "Sudermannzentrum" in Neuperlach ist ein attraktives Objekt für Anleger, die von München als sicherem, wachstumsstarkem Immobilienstandort profitieren wollen. Der in den 1960er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech. Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite.
Das ein- bis achtgeschossige Wohnensemble besteht aus mehreren Gebäuden, die in Massivbauweise erstellt wurden und sich in lockerer Bebauung um den großen Innenhof gruppieren. 131 Wohneinheiten und 16 Gewerbeeinheiten verteilen sich auf 11 Hauseingänge. Jeder Eingang hat einen eigenen Aufzug. Die Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten und überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, viele sogar über 2 Loggien und Balkone. Dies garantiert allen Bewohnern im Sudermannzentrum ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl.
Unter dem Innenhof befindet sich die Tiefgarage, die vom Gerhart-Hauptmann-Ring erschlossen wird.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 96.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizenzierte Investmentplattformen. Als globaler Anbieter von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 20 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

Stand 11/2017

Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 47,00 m², vermietbare Fläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 605

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 13500,00 EUR

kalaydo.de-Code: a051f11e
77 Aufrufe online seit 12.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
PATRIZIA Deutschland GmbH
PATRIZIA Deutschland GmbH
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg
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Sudermannallee 20, 81737 München