Repräsentative Geschäftsräume 94,83 m²

Kaufpreis Fläche Zimmer
205.000,00 € ca. 94,83 m² 4
kalaydo.de-Code a04e00cf
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2FRMA42
Kaufpreis 205.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 88699 Frickingen
Straße Kirchstraße 25
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei werdend
Zimmer 4.0
Fläche ca. 94,83 m²
Baujahr 1985
Aluminiumfenster, Kunststofffenster
Deckenbeleuchtung, Raumaufteilung flexibel, Teeküche
Anschlüsse: DSL-Anschluss
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 84,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 18.11.2013 bis 15.02.2025

Erbaut im Jahre 1985, in für die Region typischer Fachwerkbauweise wurde die Immobilie 2016 unter Berücksichtigung der modernen Energiestandards komplett saniert und in einzelne Appartements unterteilt. Dabei wurde auf modernste Ausstattung geachtet, der Charme des Fachwerks blieb jedoch erhalten.
Im Zuge der Sanierung wurde eine, effiziente und energiesparende Gas-Brennwert-Heizung installiert, das Dach wurde komplett isoliert und neue energiesparende Kunststofffenster wurden eingebaut. Durch den Anschluss an das Glasfaserkabelnetz ist der Weg für schnelles Internet und moderne Multimedianutzung geebnet. Ein Energieausweis liegt vor – der Endenergiebedarf für das Gebäude liegt bei 84 kWh (m2·a).

Das Gebäude ist unterteilt in 4 Wohn- und 2 Geschäftseinheiten.
Zu jeder Einheit gibt es Parkplätze. Die dort ansässigen Geschäfte – aktuell die örtliche Volksbank und eine Softwarefirma – haben ihre Zugänge direkt von der Straße an der Front. Der Eingang für die Wohneinheiten befindet sich separat auf der Rückseite des Gebäudes.

Das Gebäude verfügt über Kellerabteile für jede Einheit, sowie 3 zusätzliche öffentliche Parkplätze.

Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Frickingen mit direkter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Die Gemeinde Frickingen gehört zum Landkreis Bodensee und liegt idyllisch im Oberen Salemer Tal inmitten des schönen Landschaftsparks Bodensee-Linzgau, etwa vier Kilometer nördlich von Salem und rund 10 Kilometer nördlich von Überlingen. Im Rücken die Städte Meersburg und Überlingen sowie eine reiche und vielfältige Kulturlandschaft, erstreckt sich das Linzgau vom Ufer des Bodensees bis zur Hangkante nach Heiligenberg, welches nur 5 Kilometer entfernt auf über 700 m Höhe liegt. Dort oben kann man, neben einem unglaublichen Fernblick, auch im Winter oft Sonnenschein genießen, während der See in Nebel gehüllt ist.

Das Objekt ist schon seit einigen Jahren fest vermietet und beherbergt aktuell die ortsansässige Volksbank. Mit 94,83 qm ist dieses Objekt eine interessante Investitionsanlage oder bietet viel Platz für die eigenen zentral gelegenen Geschäfts- oder Praxisräume. Im Laufe des Jahres 2018 wird das Objekt frei und bietet die Möglichkeit zum Eigenbezug oder zur Weitervermietung.

Die Geschäftsräume verfügen aktuell über einen separaten abschließbaren Eingangsbereich mit Zugang zum Bankautomaten. Der Service-/Schalterraum ist mit einem Büro verbunden, daran schließt ein Beratungsraum, eine kleine Teeküche und ein WC an.

Einer späteren Umgestaltung und Neueinteilung der Räume steht nichts im Wege.
Zu diesen Geschäftsräumen gehören zwei Stellplätze sowie ein Kellerabteil.

nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a04e00cf
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Ihr Kontakt:
Frau Yvonne Chantal Hübner
YCH Immobilien
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Kirchstraße 25, 88699 Frickingen