Repräsentatives Geschäftshaus im Zentrum

Kaufpreis Fläche
1.250.000,00 € ca. 486,40 m²
kalaydo.de-Code a0277934
Anzeige vom 09.05.2017
Objekt-Nr. 2EXNA4H
Referenznummer DC-HUS1025
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Preis / m² 2.569,90 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 25335 Elmshorn
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
vermietet
Fläche ca. 486,40 m²
Baujahr 2010
Bad mit Dusche
nicht unterkellert
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Laminat, Parkettboden, Steinboden
voll klimatisiert
Personenaufzug
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch Wärme 76,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 64,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 02.07.2024

_Elmshorn liegt nordwestlich der Metropolregion Hamburg
_Die moderne und lebendige Stadt zählt ca. 51.000 Einwohner
_Fahrzeit nach Hamburg ca. 30 Minuten
_Äußerst attraktiver Wohn- und Gewerbestandort mit optimaler Infrastruktur
_Lage der Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone im Stadtzentrum
_Stark frequentierte Geschäftslage mit Einkaufspassage und Ärztehäusern
_Interessanter und abwechslungsreicher Branchenmix
_Bahnhof und ZOB sind fußläufig zu erreichen
_Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A23 (Hamburg-Sylt)

_Großzügige und barrierefreie Räumlichkeiten auf drei Etagen
_Hochwertige Materialien für ein repräsentatives Ambiente
_Durchdachte Beleuchtungskonzepte
_Berücksichtigung der Grundlagen für sichere und gesunde Arbeitsplätze
_Verkaufsraum mit barrierefreiem Zugang und großer Schaufensterfront
_Moderne Personal- und Büroräume, Teeküchen und Sanitärbereiche
_Ladenlokal, Büro- und Praxisräume klimatisiert
_Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Steinzeugfliesen
_Treppen mit Naturstein Belag (Granit) und Edelstahl-Handläufen
_Aluminiumrahmentüren und Holztüren
_Vier WCs
_Eine Dusche
_Zwei geräumige Teeküchen
_Elegantes Inhaberbüro ca. 56 m²

_Als Apotheken- und Ärztehaus geplante und 2010 erbaute Gewerbeimmobilie
_Beeindruckende moderne Architektur und qualitativ hochwertige Bauweise
_Stahlbeton bzw. Mauerwerk mit Wärmedämmung Luftschicht und Klinker
_Dämmstandard entspricht der Wärmeschutzverordnung
_Aluminiumfenster isolierverglast gemäß EnEV
_Automatische Außenbeschattungsanlage
_Modernste Haustechnik
_Personenaufzug
_Ein Pkw Stellplatz auf dem Grundstück
_Zahlreiche kostenlose und gebührenpflichtige Parkplätze in direkter Umgebung
_Fahrradstellplätze im Außenbereich
_Derzeitige inhabergeführte Nutzung als Apothekenhaus
_Eine weiterführende Vermietung an das Apothekenunternehmen wird bevorzugt

Gesamtfläche: 486,40 m², vermietbare Fläche: 486,40 m²

Nettorendite Ist in %: 6.22
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.700 EUR

kalaydo.de-Code: a0277934
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Ihr Kontakt:
Herr Dieter Kirchhoff
+ /
DAHLER & COMPANY Husum
Westerrade 13
25821 Bredstedt
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