ROSE IMMOBILIEN KG: Moderner Bürokomplex in zentraler Lage von Minden-Westfalen

Kaufpreis Fläche
auf Anfrage ca. 4.883,00 m²
kalaydo.de-Code a02a7741
Anzeige vom 18.05.2017
Objekt-Nr. 2EADF4H
Referenznummer 3114
Kaufpreis auf Anfrage
Stadt 32427 Minden
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Fläche ca. 4.883,00 m²
Baujahr 1979/1986
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 110,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 19.02.2025

Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 82.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.
In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.
Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt.
Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden. Im Stadtgebiet mündet der Kleinfluss die Bastau von Westen kommend in die Weser.
Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.
Minden ist über die in ca.15km entfernten Bundesautobahnen A 2 und A 30 (Europastraße 30) zu erreichen. Weiter grenzt im Osten mit seinen Stadtteilen Minden-Meißen, Minden-Päpinghausen und Minden-Dankersen an die Stadt Bückeburg im niedersächsischen Landkreis Schaumburg. Im Norden grenzt Minden an die Stadt Petershagen, im Westen an die Gemeinde Hille und im Süden an die Städte Bad Oeynhausen und Porta Westfalica (alle im Kreis Minden-Lübbecke gelegen).Die Bundesstraßen B 61, B 65 und B 482 führen hindurch.
Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind 1 Hauptschule, 2 Gesamtschulen, 3 Gymnasien und diverse Berufsbildende Schulen. Weiterhin bietet der CAMPUS Minden (ein Fachbereich der FH Bielefeld) die Möglichkeit des Studiums im Fachbereich Architektur und Bauingenieurwesen, Technik sowie Wirtschaft und Gesundheit.

Multifunktionales und gepflegtes Bürogebäude in absolut zentraler Lage von Minden-Westfalen mit ca.102 Stellplätzen. Helle, funktionale Büroflächen mit moderner Ausstattung und CAT-6 Verkabelung.

Beide Gebäudeteile sind in Stahlbeton-Skelettbauweise erstellt. Die Fassade verfügt über eine vorgesetzte Aluminiumverschalung. Die Fassade der Erschließungskerne ist mit Anröchter Grünstein-Fliesen eingedeckt. Das begehbare Flachdach mit Bitumen-Eindeckung verfügt über einen Kiesbelag. Lt. Aussage des Eigentümers wurden keine asbesthaltigen Baustoffe verwendet.

Treppenhäuser und Treppen haben eine Betonoberfläche und verfügen über einen Anstrich. Tragende Innenwände haben ebenfalls eine Betonoberfläche und sind zum Teil mit einem Anstrich versehen sowie tapeziert. Nichttragende Innenwände verfügen über ein Sichtmauerwerk. Zum Teil gibt es auch Holztrennwände oder Gipskartonwände.
Es sind abgehängte, geschlossene GK-Raster-Systemdecken mit integrierter Beleuchtung vorhanden. Der Fußbodenbelag ist überwiegend Teppichboden, ansonsten sind Natursteinteppich, Naturstein und PVC verwendet worden.
Türen bestehend aus Stahlzargen und Holz. Fenster aus Aluminium und z.T. Holz.
Außenliegender Sonnenschutz in Form von Aluminium-Jalousetten ist vorhanden (automatische Regulierung).
Die Büroflächen sind i.d.R. hell und freundlich und verfügen über eine intelligente Steuerung der Belichtung.

Die Haustechnik ist auf einem guten, aktuellen Stand. Die Belichtung erfolgt automatisiert anhand von Bewegungsmeldern. Eine intelligente Heizungssteuerung ist vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnikräume wie Heizungsraum, Elektroverteilung, Hausanschlüsse sowie ein klimatisierter Serverraum. Die Klimaanlagen sind auf dem Dach untergebracht. Die Klimatisierung der Räume erfolgt über Decken- bzw. Wandinduktion. Die Beheizung und Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003.

Im 2.Obergeschoss befindet sich eine einladende, helle und freundliche Cafeteria mit Essensausgabe, Küche und entsprechenden Kühlräumen.

Sanitäre Anlagen sind auf jeder Etage vorhanden und nach Geschlechtern getrennt.

Vorhandene Einrichtungsgegenstände wie z.B. hochwertige Büromöbel (Drabert, USM etc.), Kantineneinrichtung etc. können gegen eine Abstandszahlung (VHB) übernommen werden.

Das gesamte Objekt ist mit einer CAT 6-EDV-Verkabelung über Bodentanks und Brüstungskanäle etc. aktuell ausgestattet.

Auf Anfrage

Gas-Zentralheizung mit zentraler Wasserwärmungsanlage aus dem Jahr 2003, intelligente Heizungssteuerung im Neubau.

3,5%
berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis, ggf. inkl. Nebenleistungen des Kaufvertrages, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19%, zahlbar ohne Abzug binnen 10 Tagen nach Rechnungserhalt.

Im Falle einer Anmietung erhalten wir eine laufzeitabhängige Mieterprovision für diese Mietvertragsabschlussgelegenheit in Höhe von 2,0 Monatskaltmieten - als Standard - sowie 2,5 Monatskaltmieten bei Laufzeiten ab 5 Jahren und 3,0 Monatskaltmieten bei Laufzeiten ab 10 Jahren, zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mwst in Höhe von derzeit 19 %, zahlbar, ohne Abzug, 10 Tage nach Abschluss des Mietvertrages.

kalaydo.de-Code: a02a7741
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Ihr Kontakt:
Stille
Rose Immobilien KG
Uferstraße 5
32423 Minden
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