**Sanierte Gewerbeeinheit zum Selbstausbau - Ihre neue Geschäftsadresse im Graphischen Viertel**

Kaufpreis Fläche
99.500,00 € ca. 33,00 m²
kalaydo.de-Code a87f61d9
Anzeige vom 04.01.2019
Objekt-Nr. 2NQYL4F
Referenznummer KI049-02
Kaufpreis 99.500,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 04103 Leipzig / Zentrum-Ost
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Bezugsfrei ab 2. Quartal 2019
Fläche ca. 33,00 m²
Baujahr 1905
teilweise unterkellert
Abstellraum
Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1905
Endenergiebedarf Wärme 92,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 14.01.2029

Das Wohn- und Geschäftshaus entsteht am östlichen Rande der Innenstadt von Leipzig, welche von gründerzeitlichen Häuserfassaden, attraktiven Neubauten, gastronomischen Hotspots und Grünflächen wie dem Lene-Voigt-Park und Friedenspark umgeben ist.

Seit dem 18. Jahrhundert bis etwa 1900 siedelten sich im Graphischen Viertel zahlreiche Verlage und weitere Unternehmen der Buchindustrie an. In Verbindung mit der Leipziger Buchmesse etablierte sich Leipzig so bis heute als Buchstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten liegen fußläufig entfernt. Die größte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet die Innenstadt. Diese erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich unweit des Objektes. Mit Bus oder Straßenbahn gelangen Sie in nur 5 Minuten zum Hauptbahnhof und in etwa 8 Minuten zum Völkerschlachtdenkmal. Die nächste Autobahnanbindung (A14 bzw. A38) liegt etwa 18 Minuten Autofahrt entfernt.

- Erstbezug (Rohbauzustand)
- Verkaufsfläche (ca. 33 m²)
- separates WC
- großflächige Fenster

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1905 in geschlossener Eckbauweise errichtet. Im Zuge der Sanierung werden insgesamt 7 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten entstehen.

Die ca. 39 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine ca. 33 m² große Verkaufsfläche sowie ein separates WC. Die großflächigen Fenster bieten ausreichend Platz, um Ihr Geschäft zu präsentieren.

Die Einheit ist im Rohbauzustand zu erwerben. So kann der Innenausbau ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 120,62 €, davon sind ca. 69,17 € umlagefähig.

Gern stehen wir Ihnen telefonisch unter 0341-900 44 00 zur Verfügung.

Mehr Informationen auch unter: www.k16-leipzig.de

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, info@accept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
accept-immobilien GmbH
Löhrstr. 11
04105 Leipzig
Fax-Nr.: 0341 90044019
info@accept-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
Bestellt am (*) / erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.accept-immobilien.de.

Gesamtfläche: 38,85 m²

kalaydo.de-Code: a87f61d9
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Herr Marcus Albrecht
accept-immobilien GmbH
Löhrstr. 11
04105 Leipzig
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04103 Leipzig / Zentrum-Ost