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Sbr.-Dudweiler, Büro- oder Praxisgebäude mit Wohnung

560.000 € Kaufpreis
494,61 m² Fläche
Kaufpreis 560.000 €
Käuferprovision 3,48 % incl. 16 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Gewerblich Fliesenboden, Marmorboden frei werdend Garage gepflegt Kunststofffenster Öl Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aa01e219
Online-ID 2rm9x4u
Referenznummer 4913
Objektdaten
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Fläche 494,61 m²
Baujahr 1972/1986
Böden: Fliesenboden, Marmorboden
Kunststofffenster
4Stellplätze, je Garage
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 62,82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 12.04.2019 bis 12.04.2029
Objektbeschreibung

Dieses Objekt eignet sich ideal um die Bereiche Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verbinden.
Im Erdgeschoss befinden sich 1 Gewerbeeinheit mit 3 Büroräumen (94,75 m²) sowie 1 Gewerbeeinheit mit 2 Büroräumen, einer Küche und einem Bad (71,13 m²) , im 1.OG eine 4 ZKB-Wohnung mit großem Balkon (176,03 m²) die sich ebenfalls als Büro- oder Praxisräume umnutzen lässt, im DG eine
Maisonette-Wohnung mit 6 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC sowie eine sehr große Dachterrasse ( 152,70 m²).
Das UG ist ebenfalls gewerblich nutzbar und hat auch einen Zugang von außen.
Da das Objekt sich in Dudweiler im Gewerbegebiet Richtung Jägersfreude befindet, eignet es sich sehr gut als Büro- oder Praxisgebäude mit der Option zu unterm selben Dach zu wohnen.

Lagebeschreibung

Dieses Gebäude befindet sich im Stadtteil Saarbrücken-Dudweiler, in der Sulzbachtalstraße Richtung Jägersfreude.
Es liegt verkehrstechnisch sehr günstig, man braucht 5 Autominuten zur A 623, 10 Autominuten bis nach Saarbrücken und 15 Autominuten bis zur A 6.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Im Ortskern von Dudweiler befinden sich rund um den Markt alle Geschäfte zur Erledigung des täglichen Bedarfs.

Stadt 66125 Saarbrücken
Raumaufteilung

EG - Gewerberäume und 2 ZKB-Wohnung
1. OG - 4 ZKB Büro vormals Wohnung mit Balkon
DG - 6 ZKB, Gäste-WC, Dachterrasse

Besichtigungstermine

- nur nach vorheriger Kontaktanfrage per E-Mail, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten-

kalaydo.de-Code: aa01e219
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Herr Jürgen Kohlbecher
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Immobilien Jürgen Kohlbecher
Paul-Marien-Straße 27
66111 Saarbrücken