Südstadt: Lebenswerk-Laserzentrum in 1A-Lage

Kaufpreis Fläche Zimmer
1.290.000,00 € ca. 144,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0519aa9
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GWSJ49
Referenznummer BON16GEW
Kaufpreis 1.290.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Stadt 50677 Köln
Straße
Objekttyp Praxis
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Zimmer 7.0
Fläche ca. 144,00 m²
Baujahr 1982
Gäste-WC
Böden: Fliesenboden
Personenaufzug

Mit der Millionenstadt Köln verbinden viele Menschen Kölsch und Karneval. Doch die am Rhein gelegene Domstadt hat mehr zu bieten. Die Wirtschafts- und Kulturmetropole kann auf eine über 2000-jährige Stadtgeschichte zurückblicken und bietet mit ihrem kulturellen Erbe vielfältige Highlights. So ist der Dom als Wahrzeichen nicht nur wegen seines Ausblickes einen Besuch wert. Zudem beherbergen zahlreiche Museen hochkarätige Sammlungen. Auch mit Bildung wartet Köln auf und gilt als größter Bildungs- und Forschungsstandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der botanische Garten und der Kölner Zoo laden zum Entspannen ein. Die weltoffene Stadt am Rhein ist außerdem für ihre jährlichen Veranstaltungen bekannt, wie dem Musik- und Feuerwerksspektakel Kölner Lichter und Deutschlands größter Schwulen- und Lesben-Parade.

Der U-Bahnhof Chlodwigplatz und die Busstation befinden sich direkt vor der Haustür. Der Bereich rund um den zentral gelegenen Chlodwigplatz verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Kneipen und Restaurants. Am Rheinufer befindet sich ein Teil der Kölner Fachhochschule, während sich an der Vorgebirgstraße mit dem Volksgarten eine der ältesten Kölner Parkanlagen befindet.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Verkauft wird ein Laserzentrum, welches über großzügige Räume und eine gehobene Innenausstattung verfügt. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen ruhigen Innenhof trotz zentraler Lage. Die im ersten Obergeschoss befindliche Praxis wurde im Jahre 2000 saniert. Große, hochwertig schallgedämpfte Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und helle Räume. Ein großer Wintergarten dient als Warteraum und attraktive Deckenhöhen von 3,40 bis 3,60 Meter tragen zu einer harmonischen Wohlfühlatmosphäre bei. Die Praxis verfügt über eine Klimaanlage, ein CAT 7-Netzwerk, mehrere Flatscreens und ein deckenintegriertes hochwertiges Harman & Kardon Lautsprechersystem. Eine länglich geschnittene Einbauküche und zwei moderne WC-Räume runden das Komplettangebot ab.

Das Laserzentrum in zentraler Südstadtlage ist optional auch als Wohnung oder Büro nutzbar. Es besteht kein Renovierungsrückstau. Das Laserzentrum erzielt eine Nettokaltmiete von 78.000,00 € p.a., was einer Rendite in Höhe von ca. 6,05 % entspricht.

Die gehobene, moderne und vielseitige Praxisausstattung führen in Verbindung mit der 1-A Lage und dem Alleinstellungsmerkmal als gewachsenes "Laserzentrum für 200.000 Menschen" (60.000 Personen Kundenkartei, 7-Stelliger Jahresumsatz) zu einer einmaligen wirtschaftlichen Chance für den Erwerber.

Verkauft wird die Zulassung und das Laserzentrum in Verbindung mit einem belastbaren Kaufpreisangebot (Liquidität-/Finanzierungszusage mit Kaufvertragsentwurf).

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Gesamtfläche: 144,00 m²

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.000 EUR

kalaydo.de-Code: a0519aa9
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Bergmannstraße 5
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