Top-Alleinlage: Ein Paradies aus dem Sie nicht vertrieben werden können

Kaufpreis Fläche
795.000,00 € ca. 148,00 m²
kalaydo.de-Code a04edbc1
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2HD3T4P
Referenznummer TP 811
Kaufpreis 795.000,00 €
Käuferprovision 3,57% incl.19% MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 87541 Bad Hindelang
Straße
Objekttyp Gastronomie und Wohnung
Kategorie Gastronomie/Hotel
Bezugsfrei ab nach Absprache
Fläche ca. 148,00 m²
Nutzfläche ca. 3.800,00 m²
Baujahr 1930
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf Wärme 650,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 20.11.2024

Top-Alleinlage im Oberallgäu, direkt an einer Rodelbahn mitten im Wandergebiet Allgäuer Hochalpen.

Im Sommer wie im Winter wohnen und arbeiten in einmaliger Aussichtslage mit viel Potential.
Bad Hindelang liegt in den Allgäuer Alpen und ist nach dem Tourismusort Oberstdorf die südlichste Gemeinde im
bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Ein Großteil der rund 140 Quadratkilometer Gemeindefläche ist geprägt
durch das typische Allgäuer Landschaftsbild mit Buckelwiesen und Bergen, die bis zu 2600 Meter hoch sind.
80 Prozent der Gemeindfläche liegen in dieser teilweise hochalpinen Szenerie und stehen unter Natur - und
Landschaftsschutz. Die Region Bad Hindelang ist das zweitgrößte Naturschutzgebiet Bayerns.
Das Naturschutzgebiet " Allgäuer Hochalpen " ist das artenreichste Gebirge Deutschlands.

Berggasthaus in Top-Alleinlage mit einmaligem Blick ins Tal und auf die umliegenden Berge des Oberallgäus.

Im Biergarten mit Kinderspielplatz und der Sonnenterrasse vor dem Haus finden zur Zeit 70 Gäste Platz, kann aber noch erweitert werden. Im Erdgeschoß befinden sich verteilt auf zwei gemütliche Stuben ( eine mit Kachelofen ) Platz für 65 Gäste, Toiletten, Theke, eine voll ausgestattete Gastronomieküche (alle Koch- Frittier- und Backgeräte sind gasbetrieben und werden über einen separaten Gastank versorgt) sowie ein Personalraum.
Im Dachgeschoß befindet sich eine gemütliche Betriebswohnung mit Bad und Ofenanschluss.
Das Nebenhaus beherbergt im Erdgeschoß eine Ferienwohnung mit DU/WC, Küche und Ofenanschluss und den großzügigen Heizungsraum, der beide Gebäude mit einer Ölheizung (im Erdtank) mit Wärme versorgt. Westseitig ist ein neuer Carport angebracht.
Ein halbes Geschoß tiefer liegt ein separates Zimmer mit DU/WC.
Das Dachgeschoß bietet eine Wohnung mit DU/WC, Dachterrasse und ebenfalls Ofenanschluss.
Beide Gebäude sind ausgestattet mit Wasser (separate Quelle), Abwasser, Zentralheizung, Strom, Telefon und Fernsehanschlüsse (über SAT). Auf beiden Gebäuden ist eine Photovoltaikanlage angebracht, die zur Selbstnutzung dient (zusammen 8,89 kWp).

Beide Gebäude sind ursprünglich ca. 1930 gebaut worden. Ende der 70er Jahre wurden beide generalsaniert und durch die laufenden Instandhaltungsarbeiten ist alles in einem gepflegten Zustand und könnte mit Inventar übernommen und sofort weiter betrieben werden.

Das Nebengebäude wurde 2003 neu errichtet. Im Untergeschoß sind Büro, Werkstatt und Lagerräume.
Das Obergeschoß ist ebenerdig befahrbar durch ein großes Garagentor und kann als Garage oder sogar zur Tierhaltung genutzt werden. Das Dachgeschoß ist als Abstellfläche nutzbar.

Raumaufteilung:
Wirtschaftsgebäude mit Betreiberwohnung
Nebenhaus zwei Wohnungen und ein Zimmer mit DU/WC
Nebengebäude mit Garage und Werkstatt

Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 2.70

kalaydo.de-Code: a04edbc1
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Ihr Kontakt:
Herr Benno Osowski
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Osowski Immobilien Halblech
Illasbergstraße 5
87642 Halblech
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87541 Bad Hindelang