Top Designerdachgewerbefläche in Bahnhofsnähe

Kaufpreis Fläche Zimmer
1.597.000,00 € ca. 373,44 m² 14
kalaydo.de-Code a0525835
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GF7A43
Referenznummer 20170155
Kaufpreis 1.597.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76 % incl. MwSt der beurk. Kaufsumme
Stadt 72072 Tübingen
Straße Hegelstraße 5
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
vermietet
Bezugsfrei ab Voll vermietet
Zimmer 14.0
Fläche ca. 373,44 m²
Baujahr 1934
Pantry
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Böden: Estrich, Kabelkanäle, Parkettboden
Holzfenster, Sprossenfenster
Deckenbeleuchtung, Raumaufteilung flexibel, Sonnenschutz
Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert, saniert, Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
4 Stellplätze: Stellplatz
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 92,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 19.09.2014 bis 18.09.2024

Designergewerbefläche (vier Gewerbeeinheiten) gegenüber dem Tübinger Hauptbahnhof und nur wenige Gehminuten zur Altstadt entfernt.

Die repräsentative Büro-/Praxisflächen der ersten drei Ebenen sind identisch und wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch die beigefügtren Grundrisse):

2 Eingangsbereiche / Empfang, insgesamt vier Räume, eines davon als Durchgangszimmer, Bulthaupt - Küchen / Sozialraum, ein WC, ein behindertgerechtes WC im Treppenhausflur.

Die Fläche im Dachgeschoß ist wie folgt aufgeteilt:

Eingangsbereich/Garderobe - offener Flur, sehr schönes und großzügiges offenes Arbeitszimmer, eine Bulthaupt - Küche mit diversen elektrischen Einbaugeräten (von Gaggenau), ein offener Kamin, ein sehr großes und helle Bad mit Wanne und extra Duschwanne, ein großes, separates zweites Arbeitszimmer, ein Gäste WC, sowohl ein kleiner Abstellraum in der Wohnung wie ein größerer beheizter Abstellraum im Keller.

Im Keller befinden sich die Technikräume und insgesamt vier Abstellräume.

Insgesamt stehen Ihnen drei offene Autostellplätze vor dem Gebäude zur Verfügung zur Verfügung. Weitere sechs Stellplätze stehen optional zur Verfügung.

Die monatlichen Betriebskosten / Nebenkosten sind nach Wirtschafstpläne in umlagefähige und nicht umlagefähige Betriebskosten aufgeteilt. Sämtliche Einheiten sind längerfristig vermietet. Das Bürohaus ist bereits nach Einheiten aufgeteilt mit Abgeschlossenbescheinigung.
Der Aufzug geht bis zur dritten Ebene (nicht bis ins Dachgeschoß).
Keine Balkone vorhanden.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz ! Kernsanierung 2002 / 2003. Es wurde sehr aufwändig mit hochwertigen Materialien in der Inneneinrichtung restauriert.

Die Mieteinahmen belaufen sich derzeit auf 5.071,00 Euro Netto im Monat ( 60.0852,00 p.A.).
Drei Einheiten sind Mehrwertsteuerpflichtig vermietet.

Grundstücksgröße ca. 373 qm.

Die Angabe in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Verkäufers bzw. von Dritten. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Bei unserer Tätigkeit werden wir selbstvertsändlich größte Sorgfalt walten lassen.

kalaydo.de-Code: a0525835
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Ihr Kontakt:
Herr Georg Kermanidis
-
ags Immobilien GmbH
Auchtertstr. 8
72770 Reutlingen
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Hegelstraße 5, 72072 Tübingen