TOP Gewerbeobjekt - LANGFRISTIGE NUTZUNG als Büro & Ausstellungsfläche mit sehr geringen Betriebskosten

Kaufpreis Fläche
1.400.000,00 € ca. 1.197,27 m²
kalaydo.de-Code a007aacd
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CB2K4A
Referenznummer 4912741
Kaufpreis 1.400.000,00 €
29 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar mit Abschluss eines Kaufvertrages
Stadt 44866 Bochum
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei werdend, vermietet
Bezugsfrei ab Herbst 2018
Fläche ca. 1.197,27 m²
Pantry
Kunststofffenster
antistatischer Teppichboden, Deckenbeleuchtung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Teeküche
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
29 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
Serviceleistungen: Wachdienst
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf Wärme 76,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 30,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 15.08.2015 bis 14.08.2025

Das Objekt war vormals ein Maschinenbaubetrieb für die Herstellung von Regelarmaturen. 2005 erwarb der heutige Eigentümer das Objekt und baute die Produktionshallen und Nebenflächen zu einem Manufaktum um.

Heute sind in diesem Gewerbeobjekt alle Flächen komplett vermietet.

Beim Umbau wurden sämtliche Gewerke angefasst, Dach und Fach komplett erneuert, Wärmedämmung und Sandwichdächer sowie Aluverkleidungen, Fenster mit durchschussfestem Glas, Sanitäranlagen erneuert, Fußbodenheizung eingebaut. Alle für den Betrieb z.B. eines Softwarehauses notwendigen Umbauten der Elektroarbeiten samt erforderlicher Bodentanks, Datenkabel etc. wurden inklusive komplett neuer Elektroabsicherung aufwendig vorgenommen. In der ehemaligen Produktionshalle wurde eine Zwischendecke mit einem repräsentativen Multimediaraum eingebaut.

Die Außenanlagen wurden gänzlich neu gestaltet. Im vorderen Bereich des Objektes wurde versickerungsfähiges Pflaster verlegt. Die Entwässerung erfolgt durch Versickerung auf dem eigenen Gelände. Entsprechend fallen keine Grundbesitzab-gaben für die Entwässerung an.

Es wurden sehr aufwendig Gehölz-, Teich und Rasenflächen angelegt und bieten einen sehr repräsentativen Eindruck.

Sehr zentrale Lage am Rande der Wattenscheider Innenstadt. Die Autobahn A40 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. ÖPNV in unmittelbarer Nähe.

Das gesamte Gelände ist mit einem Stahlzaun umgeben, die Einfahrt hat ein elektrisches Zufahrtstor und ist mit einer Videoanlage überwacht. Um das komplette Objekt sind Bewegungsmelder mit Nachtbeleuchtung verlegt. Das Objekt ist bei einem Wachdienst aufgeschaltet. Die Fertigstellung und der Erstbezug des Objektes nach der Sanierung erfolgten im Oktober 2005.

Das Mittelgebäude, so genannte Manufaktum mit einer Gesamtfläche von rd. 750 m² inkl. Elektro- und EDV-Ausstattung, aufwendiger Beleuchtung, zwei vollständig ausgestatteten Küchenzeilen sowie 2 Garagen und 20 Stellplätzen steht ab Herbst 2018 zur Eigennutzung (oder Neuvermietung) zur Verfügung.

Eine zentrale Gasheizung versorgt heute alle drei Baukörper mit Wärme und zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Nebenkosten inkl. Heizung liegen heute bei ca. € 1,50 je m² und Monat.

Wo finden Sie eine Gewerbe-Immobilie mit diesen geringen Betriebs- und Heizungskosten!?

Es stehen 29 Außenstellplätze und 5 Garagen zur Verfügung.

Weitere Freiflächen sind auf dem Grundstück vorhanden.

EUR 126.685,20 zzgl. Betriebs- und Heizkosten + 19% MwSt.

+ Besprechungsraum im Obergeschoss, klimatisiert
+ Beleuchtungskörper im Objekt
+ Großraumbüro oder Ausstellung
+ 3 weitere Büros für jeweils 24 Mitarbeiter
+ 2 Gruppenbüros für 4 Mitarbeiter
+ Glasfaserkabel
+ CAT 7
+ Fußbodenheizung

Unsere Gesellschaft gehört laut CAPITAL in den Jahren (2015 – 2017), FOCUS (2014 – 2018) & BELLEVUE (BEST PROPERTY AGENT 2018) zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland. Zertifizierung nach DIN EN 15733 durch die DIA Consulting AG, Freiburg.

info@wappen-immobilien.com

kalaydo.de-Code: a007aacd
327 Aufrufe online seit 02.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Kay Mengelbier
ARGE RING BOCHUMER MAKLER / WAPPEN-IMMOBILIEN GmbH
Farnstr. 59
44789 Bochum
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