Top Gewerbeobjekt mit sicherer Netto-Rendite von 5,2% und Grundstück für Pension

Kaufpreis Fläche
2.099.000,00 € ca. 2.700,00 m²
kalaydo.de-Code a721b8c8
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LGHP4C
Referenznummer 291832
Kaufpreis 2.099.000,00 €
Käuferprovision 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 91126 Schwabach
Objekttyp Gastronomie und Wohnung
Kategorie Gastronomie/Hotel
Bezugsfrei ab sofort
Nutzfläche ca. 2.700,00 m²
Baujahr 1981
Gäste-WC
voll unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Ausstattung: voll möbliert
voll klimatisiert
Kabelanschluss

- hochfrequentiertes Industriegebiet

- Autobahnanbindung A6 - Anbindung B2

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

- ca. 50 Stellplätze

- 4-5 Gewerbeeinheiten

- Klimasplittgeräte ( Klimatisieren und Heizen )

- Errichten einer Pension mit Tiefgarage zusätzlich möglich

- WC

- Gäste-WC

- Abstellräume

- Hausmeisterwohnung

- Abschließbares Grundstück

- Lounge

- Außenlounge

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 2700m² befindet sich ein Gewerbeobjekt bestehend aus 4 Einheiten.

Die vermietbare Gesamtnutzfläche beträgt 836m².

Die erste Einheit ist ein Bürogebäude in welchem sich im Erdgeschoss ein Büro, sowie ein Imbiss befindet. Im Obergeschoss befindet sich eine Hausmeister-Wohnung ( 3 Zimmer - Küche - Bad ).

Die angrenzende Halle ist in 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt, die allesamt Top ausgestattet und sehr gut vermietet sind.

Hier befinden sich eine sehr gut laufende Shisha-Bar-Lounge ( von den Betreibern wurde eine sehr moderne Außenlounge errichtet, welche für noch höhere Besucherzahlen sorgt und von der Kundschaft sehr gut angenommen wird )

und eine Spielhalle, sowie eine Sports-Bar.

Alle Einheiten sind sehr hochwertig ausgestattet und die Pächter, die am Standort bleiben möchten, sind sehr zuverlässig und angagiert.

Desweiteren kann auf dem hinteren Teil des Geländes eine Pension mit Tiefgarage errichtet werden. ( Eine erste Bauvoranfrage wurde postitiv bewertet. )

Nach dem ersten Eingabeplan soll ein Hotel mit Tiefgarage ( EG + 3 Etagen ) mit ca. 42 Zimmer entstehen. Die Option ein weiteres Stockwerk zu errichten wird geprüft. In dem Fall wäre eine Anzahl von ca. 50 Zimmern möglich.

Bitte beachten Sie, dass wir weitere und detaillierte Angaben erst nach Erhalt einer schriftlichen Interessenbekunung ( LOI ), sowie eines Kapitalnachweises erfolgen können.

Die Grundrisse und Pläne zur geplanten Pension, sowie der Tiefgarage, können wir Ihnen dann gerne zukommen lassen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Gesamtfläche: 836,00 m², vermietbare Fläche: 836,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, modernisiert: laufend modernisiert, modernisiert

kalaydo.de-Code: a721b8c8
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Herr Markus Babic
+
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5
90602 Pyrbaum
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