Top moderne Neubaubüro- und Geschäftsflächen ganz nach Ihren Wünschen schlüsselfertig ausgestattet!

Kaufpreis Fläche
auf Anfrage ca. 1.100,00 m²
kalaydo.de-Code a05317d5
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2GD5S4B
Referenznummer 3504/15545
Kaufpreis auf Anfrage
Warmmiete 15.840,00 € (inkl. Betriebskosten)
67 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.60 % zzgl. MwSt.
Stadt 4060 Leonding
Straße
Land Österreich
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab Juli/August 2018
Fläche ca. 1.100,00 m²
Baujahr 2017
Terrasse
rollstuhlgerecht
Böden: Teppichboden
Raumaufteilung flexibel
Zustand: Erstbezug, Neubau
EDV-Verkabelung
Personenaufzug
67 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Haustyp Neubaustandard
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 31,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Neubau Büro- und Geschäftshaus!

- Gebäudekonzept mit Flexibilität:

Auf der Liegenschaft Kornstraße in 4060 Leonding wurde im Zuge der Projektentwicklung ein
H-förmiger Gebäudekomplex mit zentralem Aufschließungskern und einer verwertbaren Gesamtnutzfläche
inklusive Nebenflächen von ca. 3.080 m² sowie ca. 29 Stellplätze in der Tiefgarage
und ca.38 Freiparkplätze entwickelt.

Die Idee hinter modul_B Business Point Leonding" ist die Errichtung eines Büro- und Geschäftshauses
mit frei skalierbaren Nutzflächen, somit kann jede erforderliche Wunschgröße im Objekt untergebracht werden.
Das Planungsteam des Bauträgers entwickelt in Zusammenarbeit
und nach Ihrer Vorgabe die optimale Grundrißlösung für jede einzelne
Büroeinheit. Die Bürofläche wird Ihnen schlüsselfertig übergeben.

Die Bürogrößen sind frei skalierbar von ca. 100m² bis 2.585 m².
Die Geschäfts- oder Bürofläche im EG misst ca. 500 m², auch teilbar!

- Innovative Haustechnik:

Die Wärmeerzeugung und Kühlung des Gebäudes erfolgt über eine innovative Wärmepumpen
Anlage. Die Nutzung der vorhandenen Erdwärmeenergie wird zusätzlich mit solarer
Energiegewinnung ergänzt. Die Wärme-und Kälteverteilung innerhalb des Gebäudes erfolgt
über Fan Coils.
Dies schafft eine Unabhängigkeit von ständig steigenden Heizkosten.
Der erzielte Kostenvorteil gegenüber einer herkömmlichen Wärme-und Kälteerzeugung
ergibt einen Kostenvorteil von ca. 0,40-0,50 € /m² gegenüber einer herkömmlichen Heiz- und Kühlanlage!


- Ausführung:

- Abgehängte Decken
- Großformatige Fließen im Sanitärbereich
- Türen, Beschläge, Sanitärkeramik, Sanitärarmaturen in bester Ausführung
- Hochwertige Teppichbeläge in den Büroräumen
- Zwei Lifte von der Tiefgarage bis in die obersten Geschoße
- Innovatives Heiz- und Kühlsystem über Wärmepumpe mit Solar-Energie, "Green Energy Standard"
- Freistellplätze und Tiefgaragenplätze in ausreichender Anzahl
- Optimale geografische Lage, beste Infrastruktur:

300m zur Straßenbahnhaltestelle nach Linz oder Traun
2.200m bis zur PlusCity mit Ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten
5.200m zum Flughafen

Termine:

- Einreichung Feber 2017
- Baubeginn Juli 2017
- Schlüsselfertige Übergabe Juli/August 2018

Nettomietpreise:

- Büroflächen ohne Nebenflächen ab € 10,00/m² Nutzfläche
- Nebenflächen (Terrassen und Abstellräume in Tiefgarage) € 5,10/m²
- Geschäftsfläche im Erdgeschoß ab € 10,90 /m²
- Tiefgaragenstellplätze € 69,00 / PP
- Stellplätze im Freien € 39,00 / PP

Kaufpreis:

Auch ein Kauf der Büro oder Geschäftsflächen ist möglich!
Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme!

Zusatz:
Mietdauer: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. Ust .des Bruttoverkaufspreises zur Zahlung fällig.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Real 360 Immobilien GmbH steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Bauträgergesellschaft (Hinweis gem. § 6 (4) MaklgerG)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Nutzfläche: 1100,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Oberösterreich, Mindestmietdauer: 5 Jahre

Nettokaltmiete: 11000,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 4.80
38 Stellplätze
29 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a05317d5
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Ihr Kontakt:
Herr Achim Harrer
/
/
Real360 Immobilien GmbH
Köglstr.12
4020 Linz
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