Top Rendite über 10 % möglich- MFH mit Campingplatz - PROVISIONSFREI

Kaufpreis Fläche Zimmer
777.000,00 € ca. 546,58 m² 16
kalaydo.de-Code a0060213
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2G7FQ4E
Referenznummer 08768-2
Kaufpreis 777.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 73479 Ellwangen
Straße
Objekttyp Gastronomie und Wohnung
Kategorie Gastronomie/Hotel
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 16.0
Fläche ca. 546,58 m²
Nutzfläche ca. 18.012,00 m²
Baujahr 1990
voll unterkellert
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Flüssiggas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 57,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Das Objekt befindet sich 9 Km von Ellwangen, idyllisch gelegen zwischen dem Haselbach- u. Häsle- Stausee u. gehört zur Gemeinde Ellenberg (zw. Ellwangen u. Dinkelsbühl, "der schönsten Altstadt Deutschlands"). Die Abfahrt zur  A7 (Ulm/Würzburg) erreicht man in wenigen Fahrminuten, zum Thermalbad LimesThermen in Aalen sind es 25 km. Eine traumhafte Lage im  Naherholungsgebiet, umgeben von Wäldern, Wiesen u. Seen, perfekt zum Wandern, Reiten, Radeln und Baden.
Unser Objekt liegt zudem am Pilgerweg nach Santiago de Compostella.

Mehrfamilienhaus:
Heizung mit Flüssiggas (5.000 L.- Erdtank)
Warmwasser über Solar mit neuem 3.000 L Pufferspeicher
Jede Einheit wird sep. abgerechnet über eigene Zähler für Strom, Wasser, Wärmemenge
 
Campingplatz:
- 70 Dauerstellplätze
-  5 Touristikstellplätze
- moderne Sanitäranlagen
- Frisch -u. Abwasseranschlüsse am Stellplatz
- Stromanschluss nach CEE Norm ausgestattet.
Gaststätte mit komplettem umfangreichen Inventar (Küche, Kühlzellen, Bestuhlung, Theke, Schirme u.v.m.)

Idyllisch gelegenes Mehrfamilienhaus mit Campingplatz und Gaststätte. Das ursprüngliche Gaststätten- u. Sanitärgebäude aus dem Jahre 1980 wurde 1991/92 um ein MFH mit 4 WE auf einer Gesamtfläche von 894,91 qm erweitert. Diese teilt sich in  348,33 m² Wfl. u. 546,58 m² gewerblich genutze Fläche im EG (Gaststätte, Sanitär etc.).
Die Gaststätte hat innen ca. 40 Sitzplätze mit geräumiger Küche u. Nebenräumen, sowie ca. 35 - 40 Sitzplätze auf der großen Sonnenterrasse.
Die moderne Sanitäreinrichtungen für die Campingplatzgäste erreicht man über einen seperaten Zugang.
 
Obergeschoss: Wohnung 1:  3,5 Zi.-Whg. mit 83,47 m², Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche, Gäste-WC, vermietet. Erzielte Mieteinnahmen pro Jahr 6.480,-- € + 1.740,-- € NK Wohnung 2:  4,5 Zi.-Whg. mit 119,04 m², Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche, Gäste-WC, derzeit von den Betreiben selbst bewohnt (pro Jahr ca. 9.000,- € + 2000,- NK erzielbar)
 
Dachgeschoss: Wohnung 3:  3,5 Zi.-Whg., 79,46 m², Tageslichtbad mit Wanne, Gäste WC, vermietet. Erzielte Mieteinnahmen pro Jahr 6.960,-- € + 1.740,-- € NK Wohnung 4:  3,5 Zi.-Whg. mit 66,36 m², Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche, vermietet. Mieteinnahmen pro Jahr 6.000,-- € + 1.800,-- € NK
 
Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Vor dem Haus befinden sich zusätzlich 13 Pkw-Stellplätze.
Existenzgründer, die mit einer neuen Geschäftsidee durchstarten wollen sind hier genau richtig. Die zu erwartenden Brutto-Einnahmen inklusive Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 96.000 € jährlich.
Der Campingplatz verfügt über 70 Dauerstellplätze, wovon zur Zeit 54 dauerthaft belegt sind, (Erträge hieraus pro Jahr 62.828,62 € inkl. Strom und Nebenkosten) und 5 Touristikstellplätze. Jeder Stellplatz verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss. Die gesamte Anlage wurde laufend renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

GARANTIERT PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
 
Der Eigentümer hat uns mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt und da er den Nutzen unserer Arbeit hat, bezahlt er diese auch. Daher ist dieses Angebot für Suchinteressenten garantiert provisionsfrei!
 
Verkauf mit umfangreichem Zubehör + Inventar
 
Doch das ist nicht der einzige Vorteil für Sie, denn Sie kommen deutlich schneller an Informationen! Ohne Widerrufsbelehrung. Ohne Objektnachweise. Ohne Unterschriften. Dafür mit maximal schnellen Informationen zum gewünschten Objekt. Einfach hier anfragen und Sie erhalten alles per Email in Ihr Postfach!
 
Bitte beachten Sie:
 
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 8.30 Uhr und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montag Nachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
 
Energieausweis: VA; Gas; 57 kWh; 1990; B

Wohnfläche: 894,91 m², Gesamtfläche: 894,91 m², Bundesland: Baden-Württemberg

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0060213
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Ihr Kontakt:
Peter Kollat
/
Kollat-Immobilien
Sebastiansgraben 5
73479 Ellwangen
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