Urbane Lage! Wunderschöne Stadtvilla mit Gewerbeerlaubnis

Kaufpreis Zimmer
auf Anfrage 16
kalaydo.de-Code a03a1563
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2GXYE4E
Referenznummer AIK176
Kaufpreis auf Anfrage
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Stadt 22087 Hamburg
Straße
Objekttyp Praxisfläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 16.0
Baujahr 1860
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1860
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 139,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Der urbane Stadtteil Hohenfelde befindet sich östlich der Außenalster, zwischen dem eleganten Stadtteil Uhlenhorst und dem trendigen Szeneviertel St. Georg, und zählt zu einer begehrten Wohnlagen der Hansestadt. Insbesondere die sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Alster mit ihren schönen Park- und Grünanlagen und zur Innenstadt zeichnen diesen Stadtteil aus.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.
Diverse Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso im Umfeld wie auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Neben der Außenalster lädt auch der Mundsburger Kanal zu sportlichen Aktivitäten oder zu Spaziergängen ein.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die U-Bahn-Stationen Uhlandstraße (U3) und Lübecker Straße (U1) sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Zum Hauptbahnhof oder in die Innenstadt gelangen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 15 Minuten.
Der Hamburger Flughafen ist in ca. 25 Fahrminuten und die A1 in ca. 10 Minuten zu erreichen, zu den Elbbrücken benötigt man nur ca. 5 Minuten.

Die insgesamt ca. 371 m² große Wohn-/ Nutzfläche erstreckt sich über vier Ebenen, welche alle über das innenliegende Treppenhaus zugänglich sind. Bei Bedarf kann die Villa in zwei Einheiten aufgeteilt werden.
Ein Entwurf hierfür liegt bereits vor.

Über eine Treppe, die zu einem Wintergarten führt, erreicht man das repräsentative Hochparterre. Hier befinden sich neben drei großzügigen Räumen auch eine kleine Einbauküche sowie eine Bibliothek mit angrenzendem, rückseitig gelegenen, voll verglasten Wintergarten, der Zugang zum wunderschönen Garten bietet und zum Verweilen einlädt.

Über die gut erhaltene Holztreppe mit Jugendstil-Ornamenten gelangt man in das ca. 98 m² große Obergeschoss.
Das Herzstück dieser Ebene ist der ca. 45 m² große, ineinander übergehende Wohn- und Essbereich mit offener Designer-Küche (Bulthaup, Einbaugeräte der Firma Gaggenau, Gas-Herd) sowie das hier angrenzende Sonnendeck mit Blick in den Garten. Gemütliche Grill-Abende mit outdoor-cooking, ein spannendes Buch lesen oder die Seele baumeln lassen; entscheiden Sie selbst!
Weiterhin findet man auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Original-Fliesen sowie einen Medienraum mit angrenzender Dachterrasse.
Viele bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Lichteinfall und schaffen so ein außerordentliches Wohngefühl und Behaglichkeit.

Im Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 70 m² sind zwei großzügig geschnittene Schlafräume, ein Ankleide-/ Gästezimmer untergebracht sowie ein exklusives Badezimmer mit Sanitärobjekten des Designers Philippe Starck und eine Regendusche.
Das sehr gut nutzbare Souterrain mit einer Fläche von ca. 94 m² verfügt über einen eigenen Eingangsbereich von der Gartenseite aus und ist modern und freundlich gestaltet. Es ist mit einer Holztreppe mit dem Hochparterre verbunden.

Viel Liebe zum Detail, Exklusivität sowie Geschmack zeichnen diese besondere Stadtvilla aus.
Nicht nur die klassischen Stilelemente wie die original erhaltenen Türen und Fußböden, sondern auch der gut erhaltene Stuck spiegeln den einmaligen Charakter dieses Hauses wider. Als Bodenbelag finden Sie Original-Pitchpine-Dielen in Kombination mit edlen Terracotta-Fliesen aus Impruneta.

Diese wunderschön sanierte Stadtvilla wurde im Jahr 1860 als Ein-/ Zweifamilienhaus mit gewerblicher Teilnutzung in geschlossener Bauweise errichtet. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend und mit viel Liebe zum Detail saniert.

Das ca. 500 m² große Grundstück ist aufgeteilt in einen gepflegten Vorgarten sowie einen vom Landschaftsarchitekten angelegten Garten, der durch sein individuelles Design und die hochwertigen Materialien besticht.

BESONDERHEIT:

GEWERBEERLAUBNIS LIEGT VOR:
Momentan befindet sich eine Arztpraxis im Hochparterre.

Der wunderschön sanierte und denkmalgeschützte U-Bahnhof Uhlandstraße stellt trotz der Nähe keine Beeinträchtigung dar.

GERN NEHMEN WIR IHRE GEBOTE IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ENTGEGEN.

Wohnfläche: 282,00 m², Nutzfläche: 94,00 m², Grundstücksfläche: 500,00 m², Bundesland: Hamburg

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a03a1563
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Ihr Kontakt:
Frau Mona Lindemann
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ARCHITEKTUR & IMMOBILIENKONTOR
Richardstraße 45
22081 Hamburg
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