Verkauf+Handel - Location im Zentrum - Neue Möglichkeiten (v)

Kaufpreis Fläche
409.000,00 € ca. 165,00 m²
kalaydo.de-Code a02d029b
Anzeige vom 19.05.2017
Objekt-Nr. 2JVED4W
Referenznummer 22719
Kaufpreis 409.000,00 €
Käuferprovision 4,76 inkl. MwSt.
Stadt 88400 Biberach
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Fläche ca. 165,00 m²
Baujahr 1980
voll unterkellert
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Teeküche
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Lastenaufzug, Personenaufzug
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

Mitten in Biberach - einem der besten Wirtschaftsstandorte in Oberschwaben - hohe Kaufkraft garantiert! Gleichwohl nicht auf dem Marktplatz, ist es doch ein stark frequentierter Bereich, der die Fussgänger-Bewegungen von Ost-West und Nord-Süd auffängt.

Es ist alles da um einen profitablen Verkauf im Handel bzw. Dienstleistungen zu ermöglichen:
- Bester barrierefreier Zugang über einen stark frequentierten Bereich
- Objekt präsentiert sich mit ca. 30m an der Straße bzw. 16,7m reine Fensterfront zur westlichen Straße
- flexible Raumaufteilung (freitragende Stahlbetonstützenkonstruktion)
- Personenaufzug + Lastenaufzug im Objekt
- Lüftungsanlage
- Energie-Effizienz durch NEU eingebaute Heizungsanlage in 2016 (Energieausweis entspricht noch vorherigem Zustand!)
- Wärmepumpen-Niedertemparatur-Heizung mit Fussbodenheizung auf beiden Level's bzw. Geschoss-Ebenen
- Verbindung der Levels EG+UG durch breiten, offenen Treppenaufgang in der Objektmitte
- Weitere positive Nutzer im Objekt (Rechtsanwaltskanzlei, Zahnarzt, Studienkreis, Wohnungen)

Die Gewerbe-Flächen befinden sich in hervorragender Lage im Zentrum von Biberach. Dabei sind die Flächen in EG + UG aufgeteilt. Die EG-Fläche weist respektable 165m² insgesamt auf. Diese EG-Fläche kann möglicherweise sogar um weitere 100m² erweitert werden.
Die UG-Fläche, die mittig mit breitem Treppenhaus sehr gut erreichbar ist, weist weitere 230m² aus - bestens verbunden mit dem EG über einen Lasten- und zusätzlichen Personenaufzug. Somit kann das UG nicht nur als Lager-Abstell-Sozialfläche genutzt werden, sondern bietet die Möglichkeit einer gesonderten Verkaufs-Fläche!

Die Gebäude- und Fensterfront des Objektes ist westlich ausgerichtet, so dass sie während der Geschäftszeiten vom Sonnenlauf begünstigt wird - damit hell und einladend wirkt.

Durch die variabel gestaltbare Innenaufteilung ist das Objekt viel flexibler und daher auch weitaus wertvoller als viele in der Umgebung. Aktuell sind die Flächen durch Trockenbauwände in kleinteilige Büros bzw. Ladeneinheiten aufgeteilt. Das Objekt kann aber seine echte Qualität für den Verkauf/Handel durch die Schaffung großzügiger Flächen wieder zurückgewinnen. In einer neuen Aufteilung der Flächen dürfte somit weiteres Wertschöpfungspotential verborgen liegen.

Die Top-Lagen im Zentrum der schönen Kreisstadt Biberach sind meist sehr kleinteilig. Aufgrund der historischen Innenstadt handelt es sich zudem oft um denkmalgeschützten Altbau, der folglich schwieriger zu modernisieren ist. Um hier die starke Kaufkraft des Biberacher Publikums richtig umsetzen zu können, sind größere Einheiten - so wie diese hier - wichtiger denn je.

Es ist daher eine ganz besondere AUSNAHME, wenn eine solche LOCATION angeboten wird!

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Gesamtfläche: 395,00 m², Ladenfläche: 165,00 m², Breitband Zugang: DSL mit 150000.00 Mbit/Sec, Rolladen, Stadtzentrumslage

kalaydo.de-Code: a02d029b
374 Aufrufe online seit 19.05.2017 Verstoß melden
Herr Steffen Mühlbauer
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MBC - Immobilien und Projekte - Steffen Mühlbauer
Drosselgasse 14
88427 Bad Schussenried
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