WARUM NICHT ÖSTERREICH?

Kaufpreis Fläche
4.600.000,00 € ca. 300.000,00 m²
kalaydo.de-Code a02e8eeb
Anzeige vom 19.05.2017
Objekt-Nr. 2ETKD4N
Referenznummer 3595/49
Kaufpreis 4.600.000,00 €
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 94032 Passau
Objekttyp Bauernhof
Kategorie Land-/Forstwirtschaft
Nutzfläche ca. 300.000,00 m²

Exklusiver Gutshof in einzigartiger Lage

Dieses exklusive Anwesen - im Oberösterreichischen Mühlviertel - lässt keine Wünsche offen und ist ein wahres Juwel am Immobilienmarkt im Großraum Linz.
Zirka 30 Autominuten (35km) von Linz entfernt - auf 600 m Seehöhe - taucht man ein in eine Oase der Ruhe und Erholung.
Die Historie des Gutshofs reicht bis in das Jahr 1857 zurück. Im Jahr 1992 erwarben die derzeitigen Eigentümer die Liegenschaft und sanierten sie von Grund auf mit sehr hochwertigen Materialien.
Die Exklusivität des Anwesens erahnt man bereits bei der Zufahrt zum Objekt. Nach dem Passieren einer wunderschönen Birkenallee, erreicht man das Einfahrtstor und die eigene Kapelle. Das rund 33 ha große Grundstück - davon ca. 10 ha Wald - wird eingegrenzt von zwei idyllischen Bächen. Auf rund 70 ha besteht Jagdmöglichkeit (Gemeindejagd / Pacht).
Ein atemberaubender, unverbaubarer Ausblick ist von jeder Ecke der Liegenschaft aus gewährleistet.

Die Hauptwohneinheit verfügt über rund 500 m² Wohnnutzfläche plus eigenem Weinkeller, Kühlhaus, Fitness- / Wellnessbereich und Hallenbad.
Zwei weitere Wohneinheiten, mit je rund 130 m², beinden sich im gegenüberliegenden Gebäudelügel und sind mit einem Lift erreichbar. Diese eigenen sich als Personal- und/oder Gästewohnungen.
Bis vor wenigen Jahren wurde das Anwesen zur Pferdezucht genutzt, die Infrastruktur ist nach wie vor verfügbar und kann ohne großen Aufwand wieder aktiviert werden.
Badelandschaft außen mit Bachlauf, Überlaufpool und Schwimmteich
Golf Driving Range Indoor Golfhalle (kann auf Reithalle adaptiert werden)
Fußballplatz / Dressur Viereck
12 Pferdeboxen
2 Teiche mit Steg


Übergabe nach Vereinbarung

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 in Auftrag gegeben.

Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Wohnfläche: 750,00 m², Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a02e8eeb
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Herr Werner Brunner
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Equi-REAL Immobilien GmbH
Linzer Straße 46a
4810 Gmunden
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94032 Passau