"Weites Land" - Reiterhof südlich von Wendelstein

Kaufpreis Fläche Zimmer
750.000,00 € ca. 29.203,00 m² 10
kalaydo.de-Code a04fd0de
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GLFZ46
Referenznummer N6900
Kaufpreis 750.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Stadt 91154 Roth
Straße
Objekttyp Reiterhof
Kategorie Land-/Forstwirtschaft
Zimmer 10.0
Nutzfläche ca. 29.203,00 m²
Baujahr 1800
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Fliesenboden
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1800
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf Wärme 192,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 05.09.2027

Das Objekt liegt ca. 13 km südlich von Wendelstein am Waldrand in idyllischer Lage.

Das ca. 8 km entfernte Allersberg ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, hier gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, einige große Einkaufsmärkte und Discounter haben sich am Ortsrand niedergelassen.

Über die A9 ist Nürnberg gut zu erreichen, die Bahn benötigt ca.15 Minuten nach Nürnberg.

Das VGN Netz ist gut ausgebaut, somit sind die Nachbarorte auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Das um 1800 erbaute Landhaus wurde in den Jahren 2002/2003 umfangreich und hochwertig saniert. Auf zwei Etagen stehen hier ca. 250 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Anwesen liegt in reizvoller Landschaft, weitläufige Wiesenflächen mit einem Bachlauf, Bäume und Buschwerk.

Die obere Wohnung hat einen separaten Eingang und ist über eine Außentreppe zu erreichen.
Das Haus ist nicht unterkellert, eine Ölzentralheizung versorgt das Haus mit der notwendigen Energie, im Erdgeschoß ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.
Die Räume strahlen eine ganz besondere Atmosphäre aus, perfekt abgestimmt ist die Ausstattung aus Moderne in der Kombination mit natürlichen Baumaterialien.

Von der Diele gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, die moderne Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.

Zwei weitere Räume können als Büro und Gästezimmer genutzt werden.
Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Bad mit Wanne und ein weiteres WC, ein weiteres Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Heizungsanlage sowie der Tankraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine weitere Bebauung müsste bei der Stadt Roth angefragt werden !

Neues Dach mit Dämmung
Neue Fassade
Innenbereich mit originaler Sandsteinfassade
Holzisolierglasfenster
Fußbodenheizung
Neue Elektro- und Sanitärinstallation
Kaminofen
Nebengebäude
Sattelkammer
Heulager
Longierzirkel mit 18 m Durchmesser
Reitplatz 40 x 20 m (Donausand)
13 Paddockboxen
8 Boxen
Laufstall für 4 Pferde
4 Weidezelte
Balkon/Terrasse
Dachboden

siehe Grundrisse

Bezug sofort möglich

Bedarfsorientierter Energieausweis, 192,9 kWh/(m²a), Öl, Baujahr um 1800, Energieeffizienzklasse F

kalaydo.de-Code: a04fd0de
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Ihr Kontakt:
Herr Dieter Fritz
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Immobilien Sollmann+Zagel GmbH­
Burgstr. 11­
90403 Nürnberg
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