westimmobilien: Idylle pur! Repräsentativer Reiterhof mit großzügiger Weidelandschaft

Kaufpreis Fläche Zimmer
750.000,00 € ca. 466,50 m² 15
kalaydo.de-Code a04df9e0
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2GSSR43
Referenznummer 20233-1
Kaufpreis 750.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Stadt 25551 Schlotfeld
Straße
Objekttyp Reiterhof
Kategorie Land-/Forstwirtschaft
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 15.0
Fläche ca. 466,50 m²
Nutzfläche ca. 37.534,00 m²
Baujahr 1890
teilweise unterkellert
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Linoleum, Steinboden
Kunststofffenster
6 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas, Holz
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Erdgas E, Stückholz
Endenergiebedarf 141,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 21.08.2017 bis

Der 1890 erstellte Resthof „Kastanienhof“ befindet sich in einem modernen sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 1998 wurde das Mittelstück des Gebäudes (ehemals Stallungen) zu Wohnzwecken komplett umgebaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 466,5m² verteilt sich auf eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 158,5m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 106,4m² Wohnfläche im Dachgeschoss des vorderen Gebäudes, eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 62,1m² Wohnfläche sowie zwei 3 Zimmer Ferienwohnungen mit ca. 71,9m² und ca. 67,6m² Wohnfläche im Erdgeschoss des wohnlich ausgebauten Mittelstück des Gebäudes (ehemals Stallungen). Eine Nutzfläche von ca. 24m² steht im Teilkeller, welche als Vorratskeller und Lager fungiert, zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 26,5m². Über dem neu gebauten Wohnbereich im Mittelstück des Gebäudes befindet sich ein großer Heuboden (ca. 215m²) mit zwei Kammern (eine beheizt), welcher nicht in den Umbau einbezogen wurde. Stroh und Heu werden dort nicht mehr abgelagert. Der Remise, im hinteren Gebäude, wird zur Unterbringung für Gartengeräte, landwirtschaftliche Geräte, einem landwirtschaftlichen Hänger sowie als Stellplatz für 10 Fahrräder genutzt. Ein Schulungs- oder Gemeinschaftsraum für Feste usw. und eine Werkstatt sind ebenfalls darin vorhanden.

Die Dachflächen (Blech-Satteldach) wurden mit dem wohnlichen Ausbau der Stallungen gedämmt und neu eingedeckt. Die Betondecken unter und über dem neu ausgebauten Wohngebäude wurden mit einer 6 cm dicken Wärmedämmung versehen. Doppelverglaste Kunststoff-Fenster (Bj´ 1979, 2011, 2014) lassen die Wohnräume, in allen Wohneinheiten, im Tageslicht erstrahlen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Bj´98). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert von 141,6,9 kWh/(m²a) aus.

Schlotfeld ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Steinburg. Umgeben von Wiesen, Weiden, Feldern und Wäldern liegt Schlotfeld zwischen Itzehoe und Hohenlockstedt. Die nähere Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Betriebe. Viele Fachgeschäfte und Lebensmittelfilialen für den täglichen Bedarf (Aldi, Netto, SKY, Bäcker, Metzger, Volksbank, Sparkasse) sowie Cafés und Restaurants finden Sie in Hohenlockedt (2 Km Entfernung). Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Designer Outlet in Neumünster bietet viele Marken-Geschäfte und lässt sich wunderbar mit einem Besuch in einem der Museen in Neumünster oder dem Schleswig-Holsteinischen-Landestheater verbinden. Für ausgiebige Shopping-Touren ist die Hamburger Innenstadt in etwas über einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist mit vielen Ärzten und Apotheken in Hohenlockstedt und dem Klinikum Itzehoe ausreichend gesichert.
Die wundervolle und weitläufige Landschaft lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Seen, Flüsse, grüne Wiesen und Wälder bieten wechselnde Naturschauspiele. Entlang der Rantzau oder dem Stormsteichbach laden Flora und Fauna zu Entdeckungstouren ein. Oder lassen Sie einfach die Seele baumeln und genießen Sie die Ruhe der Natur, während Sie am Abend im Garten den Sonnenuntergang beobachten und den Tag Revue passieren lassen. An heißen Sommertagen bietet der Mühlenteich eine wunderbare Erfrischung. Auf dem weichen Gras der Liegewiese können Sie sich sonnen und erholen. Besonders zu empfehlen ist die 380 Quadratkilometer große Naturlandschaft „Naturpark Aukrug“. Geprägt durch Moränen, Wald, Heide und Teichen bietet diese Landschaft Lebensräume für viele bedrohte Tier- und Pflanzenarten. Der Flugplatz „Hungriger Wolf“ ist etwas für echte Flugzeugliebhaber. Schauen Sie den Flugzeugen beim Starten und Landen zu, steigen Sie selber in luftige Höhen auf oder sammeln Sie bei einem Fallschirmsprung neue Erfahrungen.
Über die Bundesautobahn 23 ist Itzehoe mit der Weltstadt Hamburg verbunden. Ein gut ausgebautes Straßennetz verbindet Schlotfeld mit den Nachbargemeinden und den größeren Städten in der Umgebung. Die B5 führt bis nach Heide, über die B77 erreichen Sie Schleswig und Rendsburg und die B206 schafft eine Verbindung in die östlich gelegenen Städte des Landes (Bad Segeberg und Lübeck). Eine Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist mit dem Bahnhof und dem ZOB Itzehoe gegeben. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Westerland. Des Weiteren halten Züge der Bahngesellschaften Nord-Ostsee-Bahn, Regionalbahn Schleswig-Holstein und der Deutschen Bahn AG in Itzehoe. Zusätzlich finden Sie mit dem Bahnhof Wrist (Erreichbar über B206) eine Anbindung nach Hamburg und Kiel. Itzehoe und Hohenlockstedt bieten Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort. In Itzehoe finden Sie alle üblichen Formen der schulischen Bildung, fünf Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen sowie drei Gymnasien. Des Weiteren finden Sie das regionale Berufsbildungszentrum des Kreises Steinburg, mehrere private Bildungseinrichtungen, die Handelslehranstalt und eine Volkshochschule.

Der Ferienhof „Kastanienhof“ bietet alles, um die Bauernhof-Atmosphäre perfekt werden zu lassen und so gehören selbstverständlich auch Schweine, Schafe, Hühner und Pferde mit zum Hofleben.

Tierliebhaber, Naturliebhaber und alle, die sich mit einem eigenen Hof Ihren Wunsch nach einer selbstbestimmten Freiheit erfüllen möchten, finden hier eine wundervolle neue Heimat.

Das komplett eingefriedete Grundstück besitzt eine Gesamtfläche von ca. 37.534m². Über eine befestigte Auffahrt erreicht man den großzügigen Vorplatz mit Stellflächen für 6 Pkw. Im südlichen Teil des Grundstücks liegt das Wohngebäude mit angrenzender Remise auf einer Fläche von ca. 8.230m2. Über das westliche Grundstück erstrecken sich auf einer Fläche von 29.304m² eine riesige Weidelandschaft, die den Pferden viel Auslauf bietet, sechs Paddocks (Sand) mit Offenstall für die Pferde, zwei Gehege mit Unterstand für Kleintierhaltung und der sog. „Heuschuppen“ (separates Gebäude, Nordseite des Grundstücks) mit einer Grundfläche von ca. 133m². Der Heubestand für die nächsten ca. 1,5 Jahre wird bei Verkauf mit übergeben. Die Eigenwasserversorgung ist über einen eigenen Brunnen (jährliche Überprüfung) gesichert. Die Abwasserentsorgung findet zentral statt.

Besondere Ausstattungsmerkmale Wohnung, Gebäude vorne, Erdgeschoss:

- Moderne und neuwertige Einbauküche inkl. Kochinsel mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube in der Arbeitsplatte (Tischhaube) und selbsteinziehenden Schubladen, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Einbau-Kaffeevollautomat und gemütlicher Essbereich mit Fußbodenheizung
- Modernes Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und separater Dusche, Bidet, Handtuchheizung, Fußbodenheizung
- Abgehängte Decken mit diversen Downlightspots in der Wohnung
- Begehbarer Kleiderschrank (vom Schlafzimmer)
- Große Diele mit Vollholz-Doppelflügeltür (Zugang zum Anbau)
- Ofen in der Diele mit vorgekachelter Heizecke im Wohnzimmer
- Beleuchteter Weinkeller zur Lagerung von Vorräten (Zugang über Küche)
- Parkett im Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer und Anbau, Fliesen in Küche, Diele und Flurbereich
- Terrasse in Sonnenausrichtung

Besondere Ausstattungsmerkmale Wohnung 2, Gebäude Mittelstück, EG (Vermietet):

- Moderne, offene Einbauküche inkl. Herd, Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle sowie Unter- und Oberschränke
- Separater Essbereich
- Gefliestes, großes Duschbad
- Tageslicht helles Schlafzimmer
- Großer lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse in Sonnenausrichtung
- Gemeinsamer Haupteingang, Einbau einer separaten Tür möglich

Besondere Ausstattungsmerkmale Ferienwohnung 1 + 2, EG:

- Moderne, offene Einbauküche inkl. Herd, Cerankochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle sowie Unter- und Oberschränke
- Gefliestes, großes Duschbad
- Zwei Schlafzimmer mit jeweils zwei Einzelbetten
- Terrasse in Sonnenausrichtung
- Großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

Besondere Ausstattungsmerkmale Wohnung 3, DG:

- Sichtbare Balkenlage
- Rustikale Einbauküche im Landhausstil inkl. Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank sowie Unter- und Oberschränke
- Großzügige Schlafzimmer mit zwei Einzel- sowie einem Doppelbett
- Tageslichtbad mit Dusche
- Moderner Vinyl Fußboden in allen Zimmern
- Abstellbereich/Abstellraum mit Einbauschrank

Die Übernahme der landwirtschaftlichen Geräte ist möglich!!!

kalaydo.de-Code: a04df9e0
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Ihr Kontakt:
Herr Jürgen Bötticher
westimmobilien e.K.
Lornsenstr. 86
22869 Schenefeld
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25551 Schlotfeld