Wohn-Geschäftshaus + 2 PKW-Stellplätze. Wahlweise Wohnung/Büro.

Kaufpreis Fläche Zimmer
128.000,00 € ca. 97,00 m² 5
kalaydo.de-Code a052b1ba
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GFXY4A
Referenznummer 564
Kaufpreis 128.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 58642 Iserlohn
Straße
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab teilvermietet
Zimmer 5.0
Fläche ca. 97,00 m²
Baujahr 1784
2 Stellplätze: Stellplatz
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung

TOP! Zentrumsnah. Bis zum DB-Bahnhof Lethmathe ca. 500 m.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück frei von Altlasten und Baulasten.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 993 m² Grdst. im Sondereigentim (SE) Wohn-/Gewerbefl. gemäß WEG: € 128.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 3 % Tilgung € 512,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,86 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166-998880. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Vorab Bemerkung: Das hier zum Verkauf ausstehende Anwesen (ohne Grüngarten) mit einer darüber liegenden separaten Wohnung, die für eine Netto-Miete von € 339,-- vermietet ist, wird gemäß WEG (Wohnungs-Eigentum-Gesetz) aus einer bestehenden Gesamtanlage (14 Wohnungen/2 gewerblichen Einheiten/2 Garagen/10 PKW-Stellplätzen) eigenständig, d.h. mit eigenem Grundbuch, heraus gelöst.
Das WEG befindet sich in Gründung. HINWEIS: Für das Ladenlokal steht im Dezember 2017 ein Pacht- vertragsabschluss zu € 850,--/Monat zzgl. NK an, so dass dann die Netto-Kaltmiete € 1.189,--/Monat =
€ 14.268,--/Jahr beträgt.

Hier liegt der Einstands-Kaufpreis bezogen auf die Wohn-/Gewerbefläche bei € 757,--/m².

Diese am Eingang der Fußgängerzone gelegene Wohn- & Gewerbeimmobilie (Mischkomplex) bietet Ruhepole und Schatzkammern. Es handelt sich insgesamt um ein repräsentatives Denkmalanwesen. HINWEIS: Es besteht altersbedingter Sanierungsstau, u.a. im technischen Bereich (Elektrik/Gas-Etagen-Heizungen) und dem Abwasser-Kanal.

Warmwasser-Aufbereitung über Elektro (Durchlauferhitzer). Trink- und Frischwasser-Versorgung erfolgt teilweise noch über Bleirohre. Teilweise Einfach-Verglasung bzw. Dickglas, sowie Isoglasfenster in metall- bzw. getöntem Kunststoffrahmen.

Teilweise Rollläden. Im Ladenlokal Dickglasfenster. Fußböden im Wohnbereich teilweise Laminat/Teppich. Im Ladenlokal Steinzeugfliesen. Ein Energieausweis für das Anwesen entfällt, da Denkmal.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage. Typ/Stil: 2-geschossige Bauweise mit Flachdach.

HINWEIS: Die Mieteinnahme für die Wohnung im Obergeschoss (72 m²) beträgt Brutto (inkl. NK) =
€ 440,--. Netto = € 339,--.

HAUSGELDKOSTEN gemäß WEG: Gebäude-Feuerversicherung: € 481,--/Jahr. Abgabenbescheid der Stadt Iserlohn (Grundsteuer B/Abfallgebühr/Niederschlagwasser/Abwasser) = € 1.375,--/Jahr. Dieser Betrag wird fällig in 4 Teilbeträgen: Am 15.02. = € 343,80, 15.05. = € 343,80, 15.08. = € 343,80 und 15.11. = € 343,80.

Baujahr: 1784
Heizungsart: Etagenheizung
Heizungsart: Gas-Heizung

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Auftraggeber. Für Richtigkeit/Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr/Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten,
zu einer steuerlichen wie juritischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Wohnfläche: 94,00 m², Nutzfläche: 11,00 m², Gesamtfläche: 191,00 m², vermietbare Fläche: 191,00 m², Grundstücksfläche: 993,00 m²

kalaydo.de-Code: a052b1ba
71 Aufrufe online seit 14.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Karla Träger
/
Karla Träger Immobilien
Hugo-Preuß-Straße 4-6
41236 Mönchengladbach
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.