Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis Fläche
545.000,00 € ca. 459,00 m²
kalaydo.de-Code a052e1a3
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GHJB4B
Referenznummer 10285
Kaufpreis 545.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 47608 Geldern
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 459,00 m²
Baujahr 1979
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Steinboden
Teeküche
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf Wärme 85,80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 3,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 31.08.2017 bis 30.04.2018

Rollläden, zentrale Warmwasserversorgung, Garten, nicht unterkellert, hochwertiger 459 m² großer Wohn- und Bürotrakt

Wer Beruf und privates Wohnen gerne verbinden möchte ist hier genau richtig.

Das Zweifamilienhaus mit Gewerbetrakt wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Im Jahre 1995 wurde eine Büroerweiterung durchgeführt und im Jahr 2005 wurde das Bad saniert. Das Wohnhaus ist mit einer Gaszentralheizung, welche teilweise über Fußbodenheizung gesteuert wird, ausgestattet. Die Kreisläufe für EG und 1.OG sind separat zu regeln. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Für die Einheit im 1.OG ist ein separater Warmwasserspeicher installiert. Die Heizungsanlage wurde 2002 saniert. Für die beiden Wohneinheiten sind separate Eingänge vorhanden, so dass die Flächen im 1.OG auch separat genutzt werden könnten. Das Objekt ist größtenteils mit Kunststofffenstern und Jalousien ausgestattet. Das Objekt besitzt eine SAT-Anlage. Im Außenbereich wurde ein großzügiger Gartenteich angelegt. Zur Gartenbewässerung ist eine Brunnenanlage vorhanden. Am Objekt sind insgesamt 2 Garagen vorhanden.

Im EG befinden sich der größzügige Eigentümer-/Inhaberwohnbereich und der Bürotrakt. Die separat zu nutzende Einheit im 1. OG besteht insgesamt aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und großer Dachterrasse.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagerfläche: 223,00 m², Gesamtfläche: 682,00 m², Grundstücksfläche: 2481,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a052e1a3
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Ihr Kontakt:
Herr Ralf Libertus
/-
S-Finanzdienste GmbH der Sparkasse Krefeld
Ostwall 155b
47798 Krefeld
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