Wohnen und Arbeiten im exklusiven Ambiente!

Kaufpreis Zimmer
677.000,00 € 9
kalaydo.de-Code a03c5413
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FZSY49
Referenznummer 17 131 018
Kaufpreis 677.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 51688 Wipperfürth
Straße
Objekttyp Praxis
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Zimmer 9.0
Baujahr 2000
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf Wärme 122,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 15.07.2024

Diese wundervolle Immobilie voller Charme und von Luxus geprägt befindet sich in Wipperfürth, nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt.

Sie erreichen in nur ca. 4 Fahrminuten sämtliche Supermärkte, sowie Drogerie und Apotheke.
Trotz Privatlage kann Ihr Klientel Sie binnen weniger Minuten vom Stadtkern entfernt erreichen.

Für Pendler und Berufstätige sind die Innenstädte Köln und Olpe in ca. jeweils einer Stunde erreichbar, sodass einem Leben zwischen Land und Stadt nichts im Wege steht.

2 Garagen
Saunabereich
exklusive Innenausstattung
hochwertigste Materialien
großzügige und durchdachte Raumaufteilung
Souterrain auch nutzbar als Einliegerwohnung
klassische Elemente: Holzsprossenfenster, Flügeltüren, Stuckdecken, Holzkassettentüren

Ein Landhaus der Extraklasse!
Diese Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und der Erhaltung klassischer Stilelemente - Sie unterbreitet Ihnen auch die Möglichkeit, hier eine Symbiose aus Arbeiten und Wohnen zu schaffen!

Ob Büroräume für Notare und Rechstanwälte oder aber Praxisräume für Schönheitschirurgie oder Steuerberater. Durchaus vorstellbar wäre diese Immobilie in Verbindung mit dem großen Wohnbereich aber auch für Freiberufler.
Durch das niveauvolle Ambiente werden Ihnen hier viele Optionen ermöglicht.

Eine separate Einliegerwohnung sowie ein großzügiger Wellnessbereich können hier mit in das Geschäftsvorhaben integriert werden und für das Klientel genutzt werden oder aber dem privaten Nutzen dienen.

Die Verwendung der hochwertigen Materialien, wie Naturstein und Edelhölzer, sowie die Ausstattung mit bekannten Markenprodukten im Sanitärbereich spiegelt die Exklusivität dieser Immobilie wieder.
An dem Ausblick auf den aufwendig angelegte Garten mit wunderschöner Sonnenterrasse werden Sie und Ihre Kunden alsbald nicht mehr verzichten wollen.

Zwei Garage, ein Stellplatz und eine elektrische Tür- und Toranlage bieten Ihnen Platz für ihre Fahrzeuge, die Tür- und Toranlage unterstreicht hier die Privatsphäre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wohnfläche: 400,00 m², Grundstücksfläche: 1300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

5 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a03c5413
165 Aufrufe online seit 30.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Firma Shop Gummersbach
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Gummersbach
Vollmerhauser Str. 84a
51645 Gummersbach
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51688 Wipperfürth