Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Kaufpreis Fläche
750.000,00 € ca. 1.106,00 m²
kalaydo.de-Code a0451271
Anzeige vom 29.07.2017
Objekt-Nr. 2F7UZ4M
Referenznummer 2258/3049
Kaufpreis 750.000,00 €
Stadt 3108 St. Pölten Wagram
Land Österreich
Objekttyp Restaurant
Kategorie Gastronomie/Hotel
Fläche ca. 1.106,00 m²
Nutzfläche ca. 1.793,00 m²
Wintergarten
Bar, Gastterrasse
Raumaufteilung flexibel
Kabelanschluss
Heizungsart offener Kamin
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 166,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

GUT VERMIETETES ANLAGEOBJEKT IM KERNGEBIET
DREI GASTROBETRIEBE UND ZIMMERVERMIETUNG

GRUND BEBAUT: ca. 682 m²
PARKPLATZ: ca. 1.111 m²

NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 1.106 m² inkl. Allgemeinflächen und diverser Lager- und Kellerräume

Baujahr 1920, Umbau und Erweiterung 1994

ERDGESCHOSS:
drei Gastrolokale (vermietet) und ehemalige Bäckerei (derzeit leer)

OBERGESCHOSS:
Wohnung ca. 121 m² mit Dachterrasse 3 Fremdenzimmer mit DU/WC

DACHGESCHOSS:
Wohnung ca. 85 m² (vermietet) 2 Fremdenzimmer mit DU/WC


Das, um das Jahr 1920 errichtete und 1994 durch Zubau erweiterte und sanierte Gebäude befindet sich in bester Lage am östlichen Rand des St. Pöltner Regierungsviertels.

Derzeit sind im ersten Bauteil ein Cafe mit zwei darüber liegenden Wohnungen (Obergeschoß und Dachgeschoß), im Neubau eine Pizzeria (ebenerdig mit Gastgarten im Innenhof), ein weiteres Lokal (Pub) und darüber zwei Geschoße mit insgesamt fünf Fremdenzimmern untergebracht.

Die Räumlichkeiten einer ehemaligen Bäckerei (ca. 280 m², Erdgeschoß und Teile Obergeschoß) stehen leer und können sowohl als Gastronomiebetrieb, kleiner Handwerksbetrieb, Verkaufslokal, Büro, Praxis. oder auch zu Wohnraum ausgebaut werden.
Die Flächenwidmung "Bauland-Kerngebiet" macht eine branchenunabhängige Nutzung möglich.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage nahe dem Landhausviertel, des großzügigen Parkplatzes und der bereits vorhandenen Infrastruktur ist diese Liegenschaft eine idealer Standort für Gastrolokale, Arztpraxen, Verkaufslokale, Wohnungen oder als für einen Firmensitz mit repräsentativer Wohnmöglichkeit!


Für weitere Informationen bzw. oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:166.0 kWh/(m²a)

Nutzfläche: 1106,00 m², angeschlossene Gastronomie: Bundesland: Niederösterreich, Stadtzentrumslage

kalaydo.de-Code: a0451271
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Herr Josef Kindler
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Dräxler Rudi Immobilientreuhand GesmbH
Albert-Schweizer-Gasse 6
1140 WIEN
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3108 St. Pölten Wagram