Wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Kaufpreis Zimmer
229.500,00 € 7
kalaydo.de-Code af5d1369
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L2UL4G
Referenznummer 41040117-04804
Kaufpreis 229.500,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 25764 Wesselburen
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Zimmer 7.0
Baujahr 1920
Zustand: gehoben, Altbau (bis 1945)
5 Stellplätze: Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 104,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 11.10.2016 bis 10.10.2026

Dieses historische Haus liegt im Mittelpunkt des ruhigen Städtchens Wesselburen, das sich im Norden des Kreises Dithmarschen befindet und zum nördlichsten Bundesland Schleswig-Holstein gehört.
Die kleinste Stadt Dithmarschens mit bester Infrastruktur liegt mit rund 3.300 Einwohnern auf einer Anhöhe im Marschgebiet und ist von Getreide-, Raps- und Kohlfeldern umgeben.
Wesselburen ist der Geburtsort des weltweit bekannten Dichters und Dramatikers Friedrich Hebbel (1813 - 1863), an den heute noch viele Einrichtungen erinnern: Hebbelstraße, Hebbel-Museum, Hebbelhaus, Friedrich-Hebbel-Schule...
Die barocke Backsteinkirche St. Bartholomäus mit ihrem weithin sichtbaren Turm in Zwiebelform steht auf einem idyllischen Kirchplatz, von dem mehrere, zum Teil kopfsteingepflasterte Sträßchen abzweigen. Hier finden sich alte, sanierte Stadthäuser, die einst für wohlhabende Bauern errichtet wurden. Das hier angebotene Haus ist eines von diesen wunderschönen, historischen Häusern. Rund um die Kirche findet zweimal wöchentlich der Markt statt. Daneben gibt es viele hübsche Läden, im weiteren Umkreis zahlreiche Fachgeschäfte mit unterschiedlichen Angeboten und Restaurants. Drei große Supermärkte befinden sich in der Hebbelstadt.
Handwerksbetriebe aller wichtigen Gewerke gibt es vor Ort. Arztpraxen, Schulen, Kindergarten, Sport- und Fitnesseinrichtungen mit Tennishalle und Freibad runden das Angebot ab.
Ein beliebtes Ausflugsziel der zahlreichen Feriengäste ist der Naturbadestrand Wesselburenerkoog, der in ein paar Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist.
Das Nordseebad Büsum liegt nur 12 km, die Kreisstadt Heide (Westküstenklinikum) 14 km und St. Peter-Ording auf der Halbinsel Eiderstedt 24 km von Wesselburen entfernt. Hamburg ist in gut einer Stunde über die A23 erreichbar.
Wesselburen verfügt über eine Bahnverbindung nach Büsum, Heide und Neumünster mit Anschlussmöglichkeiten nach Hamburg, Kiel und Westerland/Sylt.
Steigen Sie ein! Wir treffen uns in Wesselburen ...

Wenn Sie, und das haben Sie sicher zuerst getan, die Bilder des Hauses anschauen, werden Sie überrascht sein, wenn Sie es wirklich "erleben": Die Großzügigkeit, die Wohlfühlatmosphäre und die erstklassige Ausstattung. Die Verkäufer dieses geschmackvollen Hauses haben ein luxuriöses Hobby: "Schöner Wohnen". Und diese Leidenschaft fürs Einrichten wird Ihnen beim Kauf dieser Residenz zugute kommen.
Entdecken Sie restaurierte, antike Holztüren, aufgearbeitete Holzfußböden und hochwertiges Interieur. Strahlendes Highlight: Die Sommersonnenterrasse mit mediterranen Pflanzen überrascht als Wellnessoase. Hier kann man in Ruhe frühstücken, sonnenbaden, Freunde zum Grillen (auch Wintergrillen!) einladen oder es sich zu zweit mit einem Glas Rotwein bei untergehender Sonne gemütlich machen. Eben Leben wie Gott in Frankreich ...
Das angrenzende Kaminzimmer lässt Sie "mit dem Feuer spielen": Ein Schwedenkamin schenkt Ihnen warme Stunden an kühlen Wintertagen.
Liebe geht durch den Magen. In dieser Master-Landhausluxusküche könnte das gut funktionieren. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu.
Im Wohn- und Esszimmer wurde Hightech mit alten Stilelementen wunderbar kombiniert. Hier können Sie repräsentieren, Gäste empfangen, das perfekte Dinner zelebrieren, Partys feiern oder sich wie im Kino fühlen.
Bevor es ins Reich der Träume geht, machen Sie noch einen Abstecher in Ihr edles Badezimmer, eines, das die Zukunft bereits eingebaut hat - denn es wird sich Ihnen später als Best Ager als sehr bequem erweisen.
Die Treppenhausgestaltung ermöglicht es Ihnen, das Dachgeschoss als abgeschlossene, private Wohnung zu konzipieren. Unter dem sanierten Dach finden Sie alte Balken in modernem Ambiente, die das Haus zu einem attraktiven "Höhepunkt" werden lassen. Wannenbad, Wohnküche, Wohndiele, drei Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer. Alles renoviert und neuwertig!
Das Küchenstudio im Ergeschoss wird gerne Ihre Vision auf 222 m² verwirklichen ...

Wo die Eider auf die Nordsee trifft, da liegt das Städtchen Wesselburen - eine kleine Welt für sich, die als "herrlich schöner Flecken" in die Geschichte einging. Ideal, um im Urlaub die Seele baumeln zu lassen oder nach einer anstrengenden Arbeitswoche Körper und Geist eine Auszeit zu gönnen.
Dieses liebevoll sanierte Stadthaus im Herzen von Wesselburen lädt Sie ein zu erholsamen und gemütlichen Stunden in stilvollem Ambiente.
Das Zentrum von Wesselburen ist belebt, aber nicht laut. Unser Haus steht im Ortskern. Hier kennt man sich, grüßt freundlich mit "Moin Moin" und erledigt die Dinge des Lebens in den hübschen, kleinen Läden, die es hier noch gibt.
Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, das auf zwei Etagen Platz genug für eine XXL-Familie hat und außerdem Möglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten bietet. Ein Haus für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld sinnvoll in eine Immobilie investieren wollen und das vorhandene Küchenstudio im Erdgeschoss noch eine Weile verpachten möchten. Aber vielleicht haben Sie vor, den Traum von einem Bed & Breakfast Hotel zu verwirklichen und selbst das großzügig ausgebaute Dachgeschoss zu bewohnen? Dann würden die jetzigen Eigentümer selbstverständlich das Feld komplett räumen und das Küchenstudio auslagern.
Sie merken schon, Grenzen werden Ihnen hier keine gesetzt. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und träumen Sie von einem herrlichen Dreietagenhaus inklusive viel Wohnlebens auf sieben weiträumigen Zimmern (OG und DG) mit rund 287 m² (mit EG 509 m²) Möblierungsexperimenten.

Es gibt Häuser, die vergisst man nicht, und so erging es uns bei diesem hier. Sieben Zimmer, verteilt auf zwei Etagen und doch: Irgendwie anders, irgendwie klug, irgendwie größer. Wir möchten gerne diese aufregende Atmosphäre mit Ihnen während einer ausgiebigen Besichtigung teilen.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns zur Besichtigung dieses herrlichen Anwesens. Auf was warten Sie noch?

Wir freuen uns auf Sie!

* Der Endenergiebedarf des Wohngebäudes von 104 kWh! entspricht
einem energetisch gut modernisierten Einfamilienhaus!
* 2005: Gasbrennwerttherme neu!
* 2005: Erneuerung sämtlicher alter Stromleitungen
* 2014: Fassade und Dach neu!

* Renovierungen und Anschaffungen im Obergeschoss:
- 2005: Zimmertüren renoviert (Hamburger Profil), Fußleisten neu
- 2006: Neue Einbauküche mit neuen Fenstern
- 2007: Kaminzimmer entkernt, Wand entfernt, Kaminofen neu
- 2007: Bad entkernt, vergrößert, Granit, neue Fenster
- 2008: Wohnzimmer renoviert, mit neuen Fenstern
- 2011: Neue Haustür
- 2012: Treppe komplett erneuert
- 2014: Schlafzimmerfenster neu
- 2014: Wohnzimmer Heizkörper neu, 1 Fenster 3-fach Verglasung
- 2015: Neues Laminat in Flur und Schlafzimmer
- 2014: Neuer Einbaukühlschrank (Siemens)
- 2016: Keramik-Einbauspüle neu (Villeroy&Boch)
- 2016: Induktionskochfeld (Progress-Designline)

* Ausbau des Dachgeschosses 2000
- 2010: Neue Einbauküche

* Erneuerungen im Erdgeschoss (z.Zt. Küchenstudio)
- 2008: Neues Büro
- 2010: Umbau Lager mit Büro
- 2016: Neuer Anstrich Ladenfenster

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung wird nicht übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen von uns bearbeitet werden können. Vielen Dank!

Wir benötigen von Ihnen folgende Angaben:

Vor- und Zuname
Straße, PLZ mit Wohnort
Telefonnummern (Festnetz/Handy)
E-Mail Adresse

Wohnfläche: 287,00 m², Gesamtfläche: 509,00 m², vermietbare Fläche: 509,00 m², Grundstücksfläche: 357,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2014

kalaydo.de-Code: af5d1369
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Frau Karin Steckenleiter
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Karin Steckenleiter Postbank Immobilien GmbH
Markt 60 A
25746 Heide
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25764 Wesselburen