***RESERVIERT***Wohnraum oder Gewerbe - Sie haben die Wahl!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
240.000,00 € ca. 147,79 m² 5
kalaydo.de-Code a07f7248
Anzeige vom 22.02.2018
Objekt-Nr. 2J2AT4D
Referenznummer 284440
Kaufpreis 240.000,00 €
Hausgeld 310,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 77746 Schutterwald
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 147,79 m²
Gäste-WC
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
WG-geeignet
Ausstattung: voll möbliert
Baujahr 1955
6 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Endenergiebedarf 207,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 21.02.2018

Das Objekt liegt unweit des Ortszentrums von Schutterwald, etwa 5 km von Offenburg entfernt.

Die sehr gute Anbindung an die Autobahn, und gleichzeitig die naturnahe und ruhige Ortsrandlage, machen dieses Objekt sehr attraktiv!

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Arztpraxen. Dies würde eine Nutzung im Medizinisch-Therapeutischen Bereich nahe legen.

In allen Räumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt.

Die Fenster wurden teilweise erneuert, ebenso die Eingangstür und die Terrassentür.

Im Preis ist die gesamte Ausstattung (Möbel, technische Geräte, Kosmetikartikel) enthalten.



Im Eingangsbereich befindet sich eine Empfangstheke, und ein heller Wartebereich.

Von hier aus gelangen Sie in zwei großzügige Behandlungsräume und den Frisiersalon.

Einer der Behandlungsräume verfügt über ein Waschbecken, und hat auch einen eigenen Eingang.

Somit könnte dieser Raum als separates Gewerbe genutzt werden.



Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich der lichtdurchflutete Frisiersalon.

Hier wurden zwei Arbeitsplätze, ein Waschplatz, und ein kleines Nagelstudio eingerichtet.



Der Personal/Vorbereitungsraum könnte zur Küche und einem Bad umgebaut werden.

Von hier aus gelangt man zum überdachten Freisitz, wo man sich gemütlich entspannen kann.



Auf dem Gartenanteil befindet sich ein kleiner Schuppen und eine Pferdekoppel.

Bei dieser Immobilie können Sie selbst entscheiden, ob sie weiter als Gewerbefläche genutzt wird, oder in eine großzügige Wohnung umgewandelt wird!

Bisher wurde die Immobilie als Friseur- und Kosmetikstudio genutzt.

Im Eingangsbereich befindet sich der Empfang, von dem Sie zu zwei Behandlungsräumen und dem Friseursalon gelangen.

Im hinteren Bereich wurde der geräumige Personal- und Vorbereitungsraum eingerichtet.

Von hier aus gelangt man zur Terrasse und zum Garten.

Mit dieser Immobilie haben Sie vielfältige Möglichkeiten!

Da es zwei getrennte Eingänge gibt, könnte man zwei verschiedene Gewerbe unterbringen.

Die großen Räume eigenen sich wunderbar für Wellness und Kosmetik, aber auch als Arztpraxis oder als Praxis für Physiotherapie.

Man kann sie natürlich auch zum Wohnraum umbauen, oder Wohnen und Arbeiten kombinieren!

Zum Haus gehören 6 Stellplätze, die von Ihnen oder Ihren Kunden genutzt werden dürfen.

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie der Objektanschrift zukommen. Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

www.primmoplus.de/primmoplus-lahr/agb/

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Es besteht ein Widerrufsrecht

Nutzfläche: 184,52 m², vermietbare Fläche: 157,91 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,12 m², Kellerfläche: 26,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, Wohnungsnr.: 1, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2002 Heizung erneuert
2014 Vinylböden verlegt, Distanz zur Autobahn: 5.6, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Hauptschule: 0.65, Distanz zum Kindergarten: 1

kalaydo.de-Code: a07f7248
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Frau Nicole Burger
/-
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Primmoplus GmbH &Co.KG
Okenstraße 72
77652 Offenburg
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77746 Schutterwald